Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда
Разное52. Изменение и расторжение договора
52.1. Изменение условий договора в ходе его исполнения допускается по соглашению сторон, за исключением случаев заключения договора с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) по основаниям, установленным подпунктом 47.1.10 пункта 47 настоящего Положения.
52.2. Изменение условий договора в ходе его исполнения допускается по соглашению сторон в следующих случаях:
1) если возможность изменения условий договора была предусмотрена документацией о закупке и договором, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) договором:
- при снижении цены договора без изменения предусмотренных договором количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий договора;
- если по предложению Заказчика увеличиваются (уменьшаются) предусмотренные договором количество товара, объем работы или услуги не более чем на 30 процентов.
2) изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги.
52.3. В случае изменения условий договора (объема, цены закупаемых товаров, работ, услуг или сроков исполнения договора по сравнению с указанными в протоколе, составленном по результатам закупки) Заказчик в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений в договор размещает информацию об изменении договора с указанием внесенных изменений в Единой информационной системе.
52.4. В случае если по предложению Заказчика увеличиваются предусмотренные договором количество товара, объем работы или услуги не более чем на 10 процентов от объема ранее произведенной закупки, такое изменение условий договора допускается без согласования проекта дополнительного соглашения, которое предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта.
В случае увеличения предусмотренных договором количества товара, объем работы или услуги от 10 до 30 процентов от объема ранее произведенной закупки, соответствующие изменения допускаются при условии последовательного согласования таких изменения с органом исполнительной власти Московской области, в ведомственном подчинении которого находится Заказчик, и Комитетом по конкурентной политике Московской области в срок, не превышающий 10 рабочих дней.
52.5. При заключении дополнительного соглашения Заказчик должен соблюдать следующие принципы:
изменение предмета договора не допускается;
изменения ведут к обоснованному улучшению условий договора для Заказчика по сравнению с условиями текущей редакции договора и не ухудшают экономическую эффективность закупки;
изменяемые условия не были указаны в заявке, поданной для участия в закупке, или в документации о закупке и не ведут к ухудшению условий договора для Заказчика по сравнению с условиями текущей редакции договора и не ухудшают экономическую эффективность закупки.
52.6. Если при исполнении договора поставщик (подрядчик, исполнитель) допускает невыполнение принятых им договорных обязательств, приведшее к неисполнению плановых показателей, Заказчик вправе в одностороннем порядке уменьшить объем работ, предусмотренный договором, и (или) полностью расторгнуть договор и на оставшийся объем невыполненных работ выбрать иного поставщика (подрядчика, исполнителя), используя любые способы закупок, предусмотренные настоящим Положением.
52.7. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны договора от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством.
52.8. Договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в случае, если это было предусмотрено документацией о закупке и договором.
52.9. При расторжении договора в одностороннем порядке по вине поставщика (подрядчика, исполнителя) Заказчик вправе потребовать от поставщика (подрядчика, исполнителя) возмещения причиненных убытков.
52.10. Договор считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если в нем предусмотрено такое условие
Топ-подборка судебных решений для защиты от штрафов
01.12.16 г. между ООО (арендодатель) и физлицом-предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды помещения. Арендатор (истец) обратился в суд с требованием признать недействительным п. 41.3 договора аренды, который предусматривает право арендодателя (ответчика) прекратить действие договора в случае совершения арендатором существенного нарушения условий договора. По мнению арендатора, этот пункт договора не соответствует нормам ст. 188, 291 ХК, поскольку предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, причем без согласия арендатора.
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил жалобу арендатора. Арендодатель обжаловал решение апелляционного суда в кассационном суде. Верховный Суд удовлетворил жалобу ответчика, отменив решение апелляционного суда и оставив в силе решение суда первой инстанции.
В своем постановлении Верховный Суд отметил, что исходя из принципа свободы договора стороны договора имели право по своему усмотрению согласовать основания и порядок прекращения действия договора.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что согласованное сторонами условие спорного п. 41.3 договора о праве арендодателя прекратить действие договора не противоречит требованиям законодательства. В связи с этим правовые основания для признания данного пункта договора недействительным отсутствуют (
Стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом норм ГК, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (ч. 1 ст. 627 ГК). В договор могут включаться условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (ст. 525 ГК).
Обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.
То есть прекращение обязательства по требованию одной из сторон возможно, если такие действия совершены в соответствии с требованиями закона или предусмотрены условиями договора.
Изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом, в порядке, установленном ст. 188 ГК. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда другая сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора (ст. 651 ГК).
Изменение и расторжение договора (прекращение обязательства) в одностороннем порядке допускается исключительно по основаниям, прямо предусмотренным законом или договором.
Из рассмотренного нами судебного решения можно сделать вывод, что стороны договора по обоюдному согласию могут указать в нем основания и порядок его прекращения в одностороннем порядке, например арендодатель вправе прекратить действие договора путем письменного предупреждения об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней.
Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК
К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД. И сегодня мы попытаемся проанализировать ситуацию и дать ответ на данный вопрос.
Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД?
На самом деле нет. И сейчас поясним, почему.
Согласно ч.8 ст.162 Жилищного Кодекса изменение и/или расторжение договора управления МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В ст.450 ГК РФ сказано, что данные действия возможны по соглашению обеих сторон, если иное не предусмотрено по законодательству.
НО! В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон:
- при грубом нарушении договора;
- в других случаях, предусмотренных ГК РФ, прочими законами или договором.
Есть ещё одна статья Гражданского Кодекса (ст.310 ГК РФ), которая запрещает односторонний отказ управляющей компании от исполнения своих обязательства по договору управления, кроме случаев, предусмотренных законом. К таковым могут относится ситуации, когда существенно изменились обстоятельства, из которых жильцы МКД и УК исходили при заключении договора.
Ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса предусматривает право собственников помещений в МКД расторгнуть в одностороннем порядке договор управления на основании решения общего собрания. Но здесь должно присутствовать главное условие — невыполнение управляющей компанией обязательств по договору управления. В данном случае жильцы МКД должны принять решение о выборе другой УК или о смене способа управления своим домом.
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников помещений в этом доме на основании решения ОСС.
Что же касается управляющей компании, то ей такого права не предоставлено.
Почему УК не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
Понятно, что собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства. Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность за ЖКУ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг.
Также необходимость расторжения договора управления МКД может появиться у управляющей компании при подорожании услуг подрядных организаций, росте инфляции или кризисных явлениях в экономике.
В некоторых случаях, когда УК не удалось найти компромисс с жильцами дома, договор управления может быть расторгнут компанией в одностороннем порядке, если условиями договора установлено данное право. В качестве примера можно привести ситуацию, когда многоквартирный дом пришёл в аварийное состояние по независящим от управляющей компании обстоятельствам и которые она не в силах изменить.
В остальных случаях односторонний отказ управляющей компании не допускается по причине того, что договор управления является публичным документом. Из положений ч.5 ст.161, ч.4 ст.162 ЖК РФ в тесной взаимосвязи со ст.426 ГК РФ вытекает, что договор управления МКД является публичным для УК в отношении собственников помещений дома. Это следует из того, что заключение договора управления для жильцов дома обязательно, если УК выбрана на общем собрании собственников помещений в МКД, а условия ДУ одинаковы для всех.
Из определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года следует, что существует обязательность заключения публичного договора при возможности предоставления соответствующих услуг. Это значит, что нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, если существует возможность их выполнить. В противном случае требование закона об обязательном заключении договора теряет всякий смысл и правовой статус.
Подытоживая всё вышеописанное, можно смело сделать вывод, что законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании.
Расторжение договора управляющей компанией в судебном порядке
По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД.
Существенным считается такое нарушение условий договора собственников помещений в МКД, которое наносит УК ущерб, лишающий её прибыли, на которую она рассчитывала при заключении. Самым частым и ярким примером подобных нарушений может служить неуплата жильцами дома услуг управляющей компании 2 и более раз подряд или ухудшение по их вине состояния жилого фонда.
Однако, как показывает судебная практика, сегодня подобные дела в судах рассматриваются крайне редко из-за технической сложности, поскольку невозможно вызвать в качестве ответчиков сразу всех собственников помещений в МКД. Поэтому управляющим компаниям остаётся только взыскивать задолженность по оплате с неплательщиков через суд, а по окончании срока действия договора отказаться от пролонгации.
Следующим непростым способом одностороннего расторжения договора управления для УК считается предусмотренный ст.451 ГК РФ метод в связи с существенным изменением обстоятельств. Он применяется, если стороны не достигли компромисса в приведении договора в соответствие с сильно изменившимися обстоятельствами. Тогда договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- в момент заключения договора жильцы МКд и УК не предвидели, что в дальнейшем могут произойти сильные изменения обстоятельств;
- изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса и невозможностью их выполнения после возникновения;
- исполнение договора без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон и повлечёт для заинтересованной стороны серьезный ущерб;
- договор не предполагает, что риск изменения обстоятельств ложится на плечи заинтересованной стороны.
- жильцы МКД или управляющая компания могут в судебном порядке потребовать определения последствий расторжения данного договора для справедливого распределения между ними понесённых затрат.
Иск о расторжении договора может быть подан управляющей компанией в суд только после получения отказа каждого собственника помещений в МКД на соответствующее предложение. Также, если ответ не получен в срок, указанный в предложении о расторжении, либо, при отсутствии указанного срока, в тридцатидневный период (п.2 ст.452 ГК РФ) УК имеет право подать иск в суд с требованием о расторжении договора.
Однако следует помнить, что если управляющая компания понесла убытки в результате своей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то это нельзя списать на существенные условия для расторжения договора. Об этом сказано в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2009 по делу № А632036/2008С316. В документе говорится, что факт сам возникновения убытков не является основанием для расторжения договора.
Ст.451 ГК РФ также гласит, что сам по себе факт убыточности управляющей компании в результате деятельности по управлению МКД при отсутствии иных обстоятельств, подтверждающих изменение ситуации на рынке ЖКХ, не относится к причинам, позволяющим расторгнуть договор управления в одностороннем досудебном порядке.
В соответствии с ч.1 и 4 ст.162 Жилищного Кодекса договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Следовательно, договорные условия должны быть одинаковыми для всех. Соответственно, расторжению подлежат все договоры управления, заключенные УК с собственниками помещений в МКД.
Поэтому, если управляющая компания берёт на себя управление каким-либо многоквартирным домом, то она должна иметь ввиду, что не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами дома. Значит ей придётся в любом случае исполнять взятые на себя по договору обязательства на протяжении 5 лет его действия, а затем уже отказываться от продления. Либо долго и мучительно добиваться расторжения через суд.
Иных вариантов и оснований для данного действия не предусмотрено.
Последствия расторжения договора в одностороннем порядке, если совершено по условию договора?
Е.М. Тараненко,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
ВОПРОС
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ сторона может отказаться от исполнения договора, если такое право предусмотрено Гражданским кодексом РФ, законами, иными правовыми актами.
В Гражданском кодексе РФ установлены основания одностороннего отказа от договора подряда как для заказчика (п. 3 ст. 708, п. 5 ст. 709, п. п. 2, 3 ст. 715, ст. 717, п. 3 ст. 723 ГК РФ), так и для подрядчика (п. 3 ст. 716, п. 2 ст. 719 ГК РФ).
Договором также могут быть установлены условия об одностороннем отказе, отличающиеся от указанных в ст. 717 ГК РФ.
Если стороны указали в договоре некое абстрактное условие, при котором заказчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке (например, если исполнитель заключит аналогичный договор с конкурентами, сменит состав собственников фирмы и т.
п.), то каковы последствия такого расторжения заказчиком? Заказчик должен возместить исполнителю убытки и оплатить часть работ (ст. 717 ГК) или исполнитель возмещает заказчику убытки (ст. 715 ГК)?
ОТВЕТ
По общему правилу, последствия должны зависеть от того, относятся ли они к сроку и качеству выполнения работы. Если да – то возможно применение статьи 715 ГК РФ и заказчик обязан возместить исполнителю убытки. Если основание не связано со сроком и качеством выполнения работы, как, например, в приведенных в вопросе основаниях, то применению подлежит статьи 717 ГК РФ, предусматривающая обязанность заказчика возместить подрядчику убытки.
Однако стороны вправе предусмотреть в договоре иные последствия одностороннего отказа по определенным основаниям, в том числе возмещение убытков заказчика или неустойку с подрядчика.
ОБОСНОВАНИЕ
Как указано в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.
Как указано пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35, судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.
Последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах».
Основания одностороннего отказа заказчика от договора (по статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации — в связи с ненадлежащим исполнением обязательств подрядчиком, или статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации — по воле заказчика без нарушений со стороны подрядчика) имеет существенное значение, в связи с установлением законодателем разных правовых последствий такого отказа, к которым безосновательное удержание полученных в счет исполнения договора денежных средств не относится.
Заказчик, в одностороннем порядке отказавшийся от договора, может взыскать с подрядчика неосвоенную сумму аванса и проценты за пользование чужими денежными средствами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 305-ЭС16-2157 по делу N А40-179908/2014, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.08.2018 N Ф01-2955/2018 по делу N А43-11253/2017, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.01.2017 N Ф01-6186/2016 по делу N А17-4176/2015).
Согласно статьи 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
По вопросу о том, исключает ли договорное условие об одностороннем отказе заказчика от договора в связи с виновными действиями подрядчика возможность заказчика отказаться от договора по правилам ст. 717 ГК РФ (независимо от действий подрядчика), в судебной практике существует две позиции.
Позиция 1. Включение в договор условия о возможности одностороннего отказа заказчика от договора в связи с виновными действиями подрядчика не исключает возможности заказчика отказаться от договора в любое время по правилам ст. 717 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.06.2018 N Ф03-1970/2018 по делу N А51-1417/2017.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.08.2017 N Ф03-2878/2017 по делу N А51-30117/2016.
Позиция 2. Включение в договор условия об одностороннем отказе заказчика в связи с виновными действиями подрядчика исключает применение правил ст. 717 ГК РФ.
Постановление ФАС Уральского округа от 18.
03.2009 N Ф09-1282/09-С4 по делу N А76-7696/2008-27-50.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ИНТЕРНЕТ-САЙТА WWW.DELFARVATER.RU
В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я, субъект персональных данных, именуемый в дальнейшем Пользователь, отправляя информацию через формы обратной связи (далее – Формы) на интернет-сайте www.delfarvater.ru
(далее – Сайт), а также на адреса корпоративной электронный почты Адвокатского бюро «Деловой фарватер», заканчивающиеся на @delfarvater.ru
(далее – Корпоративная почта), свободно, в своей воле и в своем интересе, выражаю Адвокатскому бюро «Деловой фарватер» (ОГРН 1167700058679; ИННН 9705068808), располагающемуся по адресу: 109240, г.
Москва, улица Гончарная, дом 24, (далее – Оператор), согласие на обработку моих персональных данных (далее – Согласие) на следующих условиях.
1. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме и нажатие на кнопку отправки Формы на любой странице Сайта, а также нажатие на кнопку отправки электронного письма, содержащего персональные данные Пользователя, на адрес Корпоративной почты Оператора.
2. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
3.
Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств.
4. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в Формах, в файлах, прикрепленных к Формам, а также информации, направленной на адреса Корпоративной почты:
Фамилия, имя, отчество;
Адрес электронной почты;
Контактный телефон;
Возраст;
Иных персональных данных, указанных Пользователем в Формах или файлах, прикрепленных к Формам.
5. Цели обработки персональных данных:
Идентификация Пользователя;
Взаимодействие с Пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся услуг Оператора, а также обработка запросов и заявок от Пользователя и установление обратной связи Пользователя с Оператором;
Ответы на запросы Пользователей;
Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора;
Направление Пользователям аналитических материалов и информирование Пользователей о предстоящих мероприятиях, организуемых Оператором, а также регистрация Пользователей для участия в таких мероприятиях;
Заключение с Пользователем договоров, в том числе трудовых и договоров на оказание юридических услуг;
Направление Пользователям справочной и иной маркетинговой информации, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, которая была указана Пользователем.
Предоставление Пользователям консультаций по вопросам, которые касаются оказываемых Оператором услуг, в целях маркетинговой деятельности и поддержки Пользователей, а также в иных целях, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации и условиям соглашений между Оператором и Пользователями.
6. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.
7. Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователей от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
8. Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением правопреемников Оператора при его реорганизации и лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени. В случае участия Пользователей в мероприятиях, организуемых Оператором, последний вправе раскрыть соответствующие персональные данные Пользователей лицам, участвующим в организации такого мероприятия.
9. Согласие на обработку персональных данных выдается Пользователем на срок, необходимый Оператору для достижения целей обработки персональных данных.
10. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления в адрес Оператора (109240, г. Москва, улица Гончарная, дом 24) или путем направления письменного заявления на следующий адрес Корпоративной электронной почты: [email protected].
11.
Настоящее Согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных.
12. Понятия, которые используются в настоящем Согласии, должны трактоваться в соответствии с их определениями, которые даны в Федеральном законе от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
Как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
1
Во-первых, у сторон всегда есть право предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него. Согласно ч.3 ст.651 ГК в случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, он является соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 188 ГК сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, должна направить предложение об этом второй стороне. Сторона, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок уведомляет вторую сторону о результатах его рассмотрения.
В случае, если стороны не достигли согласия относительно расторжения договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор на разрешение суда.
2
Во-вторых, никаких юридических последствий (возникновения прав и обязанностей) для сторон не имеет ничтожная сделка, недействительность которой прямо установлена законом: несоблюдение требования закона о нотариальном удостоверении договора (ст.ст.220, 219 ГК), сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства (статья 71, 224 ГК). Ничтожная сделка является недействительной и не требует признания её судом таковой.
3
В-третьих, распространенным основанием для одностороннего расторжения договора в судебном порядке является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Суд, определяя «существенность» нарушения, должен учитывать размер убытков, понесенных стороной договора из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств другой стороной, упущенную выгоду.
Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора (ст. 651 ГК). Судебная практика по спорам такого рода разнообразна и индивидуальна в каждом случае.
4
В-четвертых, ч.4 ст. 652 ГК предусмотрено, что в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит; изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались; выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора; из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
5
В-пятых, по заявлению заинтересованной стороны договор может быть признан судом недействительным и расторгнут с применением реституции (возвращение каждой из сторон того, что принадлежало ей до сделки). Такие виды договоров законодатель назвал «оспариваемыми», то есть их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает их действительность на основаниях, установленных законом (сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие влияния тяжелого обстоятельства (ст.ст.229-233 ГК), сделка, совершенная несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности без согласия родителей (усыновителей), опекунов (ст.
222 ГК), физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена (ст.223 ГК), дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значения своих действий и (или) не могло руководить ими (ст.225 ГК). Статьей 203 ГК дано определение общих требований, соблюдение которых необходимо для действительности сделки.
Договорились и забыли: 5 тыс. госзакупок расторгнуты без оснований | Статьи
В 2019 году 14 тыс. договоров по закупкам у бизнеса для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ) были прекращены в одностороннем порядке. Почти 40% из них — безосновательно. Об этом «Известиям» рассказал замглавы ФАС Михаил Евраев, заявив, что такая статистика демотивирует предпринимателей участвовать в тендерах. Представители бизнеса жалуются, что более сильная позиция госорганов в контрактах приводит к банкротствам, а независимые эксперты предложили создать реестр недобросовестных госзаказчиков.
Несправедливо
ФАС рассмотрела почти 13,9 тыс.
случаев одностороннего расторжения контрактов по инициативе заказчиков в рамках 44-ФЗ в 2019 году, рассказал «Известиям» Михаил Евраев. При этом 5 тыс., или 36%, сделок были отменены без оснований, подчеркнул он.
Прекратить контракт можно, если контрагент не исполняет обязательства по нему. В такой ситуации исполнитель теряет не только сам договор, но и финансовое обеспечение, пояснил замруководителя ФАС. Это правильно, когда предприниматель сорвал контракт, но несправедливо, если факт недобросовестного поведения впоследствии не подтвердился, уверен Михаил Евраев.
— Это серьезно демотивирует предпринимателей участвовать в закупках, — заявил замруководителя ФАС.
Справка «Известий»Реестр недобросовестных поставщиков — черный список участников закупок, контракты с которыми расторгли в одностороннем порядке или по решению суда, а также предпринимателей, которые уклонились от заключения договоров. Сведения в реестр включаются на два года, в течение которых бизнесмены не могут работать с закупками.
В некоторых случаях Гражданский кодекс допускает расторжение договора заказчиком без подтверждения неисполнения поставщиком, пояснил «Известиям» гендиректор торговой площадки РТС-тендер Владимир Лишенков. Согласно закону о госзакупках, это возможно только при одновременном наличии двух условий: такой сценарий предусмотрен договором и есть ссылка на гражданское законодательство. При этом второй стороне дается 10 дней с момента уведомления на устранение нарушений, отметил он.
У бизнесменов нет возможности обжаловать решение заказчика во внесудебном порядке, подчеркнул Михаил Евраев. Для баланса интересов сторон он предложил наделить их этим правом. Это можно совместить с рассмотрением в ФАС вопроса о включении исполнителя в реестр недобросовестных поставщиков, считает замглавы ФАС.
В предыдущие годы процент разорванных без оснований обязательств был выше. По данным ФАС, из 8 тыс. контрактов, рассмотренных службой в 2018 году, бездоказательно было расторгнуто 44%. А в 2017-м таких договоров была вообще половина.
В Минфине «Известиям» заявили, что количество прекращённых в одностороннем порядке контрактов (13,9 тыс.) составляет лишь 2% от общего числа расторгнутых обязательств (667 тыс.) и 0,4% от всех заключённых договоров (3,6 млн). Это низкие показатели, уверены в ведомстве. Там также добавили, что разрабатывают законопроект, который в том числе повысит прозрачность процедуры расторжения.
Суда нет
Разрыв контракта в одностороннем порядке нередко приводит к банкротству предприятия, ведь те затраты, которые оно производит в процессе, ему не компенсируют, заявил президент «Опоры России» Александр Калинин. Он добавил, что эту проблему надо подробно анализировать, после чего вносить изменения в законодательство: контракт подписывается двумя сторонами, поэтому все условия, а также причины расторжения должны быть в нем определены, уверен Александр Калинин.
Глава «Опоры России» вспомнил случай, как однажды хабаровский водоканал пытался расторгнуть контракт с предпринимателем.
Тот пожаловался в деловое объединение, и конфликт удалось разрешить.
Механизм отказа должен быть четко регламентирован, согласился глава комитета по поддержке малого и среднего бизнеса ТПП РФ Игорь Скляр. Одностороннее расторжение договора создает впечатление, что в торгах победил тот подрядчик, которого организаторы не хотят видеть. Это потенциально несет коррупционные риски, отметил он.
Тот факт, что процент подобных договоров год от года снижается, бизнес не утешает: их не должно быть в принципе, заявил Игорь Скляр. Раскритиковал эксперт и работу реестра недобросовестных поставщиков: предприятия не всегда вовремя заносятся в него, а нарушителям зачастую достаточно сменить юрлицо, чтобы снова участвовать в закупках.
Подрядчики далеко не всегда осмеливаются обжаловать действия госорганов и муниципалитетов в суде, отметил директор Института стратегического анализа ФБК Grant Thornton Игорь Николаев. Часто бизнес проявляет нерешительность в отстаивании своего, так как понимает, что может больше не получить заказов от ведомства, с которым вступил в противостояние.
Целесообразно было бы создать реестр недобросовестных заказчиков и сокращать бюджеты на госзакупки тем, кто в него попал, предложил эксперт.
Госконтракты действительно могут давать заказчикам более сильную и выгодную позицию, которая дает возможность для злоупотреблений, согласилась председатель комитета развития правовых услуг и экспертизы законопроектов «Деловой России» Екатерина Авдеева. По ее мнению, иногда должностные лица расторгают контракты просто для перестраховки. При малейших подозрениях, что договор не будет исполнен надлежащим образом, они опасаются, что им самим могут инкриминировать преступление, отметила эксперт.
В Минэкономразвития заявили, что целесообразно провести анализ причин несправедливого расторжения контрактов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Когда вступают в силу права на одностороннее прекращение коммерческой аренды? | Лаундес
Мы часто видим коммерческую аренду, которая предоставляет право на прекращение только одной из сторон договора аренды, и возникает вопрос: «Действительно ли это договор, если одна сторона может уйти в любой момент?» Иными словами, когда одностороннее право на расторжение сделает договор аренды иллюзорным, так что на самом деле он вообще не имеет юридической силы? Краткий ответ заключается в том, что право одностороннего расторжения без каких-либо ограничений или условий делает договор иллюзорным и делает его расторгаемым любой из сторон.
Если, однако, договор налагает минимальные ограничения на одностороннее расторжение, даже если он не является строгим или обременительным, договор не является иллюзорным и будет сохранен.
Второй DCA вынес решение о принудительном исполнении положений об одностороннем расторжении без прецедентных в коммерческом контексте условий в деле Pick Kwik Food Stores, Inc. против Tenser , 407 So.2d 216 (2nd DCA 1981). В деле Tenser Суд рассмотрел вопрос о том, является ли двусторонний контракт, расторгаемый по желанию одной стороны без каких-либо условий или ограничений, не имеющим исковой силы из-за отсутствия взаимных обязательств.В Tenser арендатор арендовал заправочную станцию у домовладельца. Контракт позволял арендатору установить необходимое оборудование и провести его техническое обслуживание. Чистая прибыль от бензинового предприятия должна была быть разделена поровну. Договор аренды позволял арендатору прекратить договор аренды в любое время и удалить оборудование в любое время.
Суд постановил, что «двусторонний контракт, расторгаемый по воле одной стороны, не является обязательным и может быть расторгнут любой стороной без ответственности за возмещение убытков, представляющих упущенную выгоду, ожидаемую другой стороной.Это правило иногда выражается как требование взаимности обязательств в отношении контрактов, которые должны быть выполнены в будущем ». Таким образом, договор был недействителен из-за отсутствия рассмотрения, поскольку одна из сторон могла расторгнуть в любое время и по любой причине.
Однако в деле Tenser суд не рассматривал вопрос о том, будет ли договор аренды, требующий минимального уведомления, недействительным из-за отсутствия рассмотрения. В деле Alchar Hardware Co. Inc., против Тавормина , 759 F.2d 867 (11-й округ 1985 г.) Суд постановил, что, если одна сторона могла расторгнуть договор только при определенных условиях, право на расторжение не делает договор не имеющим исковой силы. Суд пишет: «Доверительный управляющий сначала утверждает, что договор аренды между Вайнером и Альчаром не имел исковой силы, поскольку предусматривал неограниченное право на расторжение.
Если это так, то это отвергнет претензию Вайнера … однако договор аренды предусматривает прекращение договора только в том случае, если арендодатель решит реконструировать, изменить или снести все или часть помещения, направит письменное уведомление за 60 дней и вернет любой гарантийный депозит.Этого достаточно, чтобы договор стал исполнимым ».
Таким образом, в коммерческом контексте любая из сторон может сохранить за собой одностороннее право расторгнуть договор, если оно каким-либо образом ограничено или обусловлено. В деле Lauren, Inc. против Marc & Melfa, Inc. , 446 So.2d 1138 (3-й DCA 1984 г.) Суд рассмотрел положение о прекращении действия, которое гласило: «В случае, если Компания должна в любое время в течение срока в этом Соглашении предполагается, что его машины, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению, используются не по назначению, ставятся под угрозу или пренебрегают им, или что продажи монетных автоматов за счет доходов, полученных от этого, неадекватны и не соответствуют минимальным требованиям Компании, тогда, и в этом случае Компания имеет право немедленно расторгнуть настоящее Соглашение….
Суд постановил, что при наличии заявленных предварительных условий для прекращения действия договора, хотя он и не является жестким или обременительным, договор не является недействительным из-за отсутствия рассмотрения.
В деле Lauren, Inc. Суд опирался на Пересмотр контрактов компании Williston, в соответствующей части которого говорится: «Соглашение, по которому одна сторона оставляет за собой право расторгнуть по своему усмотрению, не может создавать контракт. Поскольку суды, однако, не одобряют положений о произвольной отмене, существует тенденция интерпретировать даже незначительное ограничение осуществления права на отмену как составляющее такой правовой ущерб, который удовлетворяет требованию о достаточном рассмотрении; например, когда резервирование права на отмену осуществляется по причине, или путем письменного уведомления, или после определенного периода уведомления, или при возникновении какого-либо внешнего события, или основывается на каком-либо другом объективном стандарте.
”
Наконец, Четвертый DCA в деле Sugar Cane Growers Cooperative of Florida, Inc. против Pinnock , 735 So.2d 530 (4th DCA 1999) постановил, что положение о 10-дневном уведомлении является достаточным ограничением права на прекращение деятельности, так что это сделало контракт подлежащим исполнению. См. Также Avatar Development Corporation против De Pani Construction, Inc. , 834 So.2d 873 (4th DCA 2002).
При разработке положений об одностороннем расторжении, требующих минимальных условий для их срабатывания, следует осознавать, что на прекращающую сторону должно быть возложено какое-то условие или бремя, чтобы не аннулировать все соглашение.
Расторжение договора | LegalMatch
Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя сторонами в отношении товаров или услуг. Контракты могут быть устными или письменными, хотя обычно рекомендуется заключать контракты в письменной форме и подписывать обе стороны.
Контракт заключается, когда есть предложение сделать что-то, принятие этого предложения и рассмотрение.
Рассмотрение — это согласованный обмен между сторонами. Например, когда человек заключает договор с плотником на строительство кровати, плотник строит кровать в обмен на за оплату по согласованной цене.
После того, как стороны пришли к соглашению относительно условий контракта, они оба юридически обязаны выполнить свои обязательства по контракту. Если они этого не сделают, они нарушили договор и могут быть привлечены к ответственности в суде.
Прекращение контракта означает юридическое прекращение контракта до того, как обе стороны выполнят свои обязательства в соответствии с условиями контракта. Существует множество причин, по которым сторона может расторгнуть договор. Когда и как договор будет расторгнут, будет зависеть, несет ли какая-либо из сторон ответственность за нарушение договора до его расторжения.
Что произойдет после расторжения контракта?
После расторжения договора стороны договора не имеют никаких будущих обязательств друг перед другом.
Однако одна или обе стороны могут нести ответственность за нарушение условий контракта до его расторжения. Условия контракта также могут определять, что произойдет после его расторжения.
Ввиду отсутствия в контракте формулировок, указывающих на то, что произойдет, если контракт будет расторгнут, стороны имеют возможность искать средства правовой защиты от любого нарушения.В случае нарушения контракта доступно несколько средств правовой защиты.
- Денежные убытки: Компенсационные убытки присуждаются в попытке поставить невиновную сторону в положение, в котором они оказались бы, если бы контракт был исполнен.
- Обычно это означает присуждение невиновной стороне денежной суммы, которая дает им «выгоду от сделки» или позволяет им заключить соглашение с кем-то еще на те же услуги. Штрафные убытки могут быть присуждены для наказания нарушившей стороны, но встречаются гораздо реже.
- Реституция: Реституция предназначена для того, чтобы поставить невиновную сторону в положение, в котором она находилась до заключения договора. Суд рассматривает, что сторона, нарушившая договор, получила до нарушения, и предписывает вернуть это другой стороне.
- Например, заказчик заключает договор с плотником на строительство кровати. После того, как плотник построит кровать, заказчик отказывается платить и нарушает договор. Возмещение потребует от покупателя вернуть кровать.
Суд рассматривает, что сторона, нарушившая договор, получила до нарушения, и предписывает вернуть это другой стороне.- Конкретное исполнение: Если денежный ущерб недостаточен для компенсации невиновной стороне, то суд может назначить конкретное исполнение. Нарушившая сторона должна будет выполнить свои обязательства по контракту или столкнуться с неуважением к судебным обвинениям.
Конкретное исполнение редко присуждается за нарушение контракта, если только предмет контракта не был настолько редким или уникальным, что никакая сумма компенсационных убытков не могла бы поставить невиновную сторону в положение, в котором она оказалась бы, если бы не было нарушения.
Когда можно расторгнуть договор?
Стороны договора могут расторгнуть договор на законных основаниях по нескольким причинам.
Невозможность исполнения. Если одна или обе стороны не могут выполнить свои обязательства, договор может быть расторгнут. Это должно быть невозможно для кого-либо. Это называется объективной невозможностью. Если бы кто-то другой мог выполнять обязанности, указанные в контракте, нет ничего невозможного.
Пример невозможности исполнения — когда кто-то согласился покрасить дом, но дом сгорел, прежде чем его можно было покрасить.
Мошенничество , Введение в заблуждение или Ошибка. Если договор был заключен при обстоятельствах, представляющих собой мошенничество, введение в заблуждение или ошибку, договор может быть расторгнут. В этой ситуации не могло быть «единомыслия» по условиям контракта, потому что истинные факты не были известны сторонам.
Незаконность. В некоторых случаях предмет договора может стать незаконным, потому что закон был принят после заключения договора.Эта «последующая незаконность» означает, что контракт не может быть исполнен на законных основаниях и может быть расторгнут.
Нарушение контракта. По условиям любого контракта обе стороны обязаны выполнять свои обязательства в соответствии с контрактом. Если одна сторона не выполняет, блокирует выполнение другой стороной или иным образом нарушает условия контракта без юридического обоснования, они нарушают контракт, и контракт может быть расторгнут. Сторона, не нарушившая правила, может подать иск о возмещении ущерба, причиненного нарушением.
Предварительное соглашение. Стороны могут договориться о расторжении договора при определенных обстоятельствах. Эти особые условия должны существовать, иначе договор будет нарушен. Это предыдущее соглашение является положением о расторжении и имеет исковую силу, если обе стороны согласны с его условиями.
Как расторгнуть договор?
Если вы хотите расторгнуть договор, первым делом следует проверить договор на предмет наличия в нем пункта о расторжении. Помимо указания потенциальных причин, по которым любая из сторон может расторгнуть свое соглашение, он может включать инструкции о том, как уведомить другую сторону о том, что вы хотите расторгнуть договор.
В контракте может быть указано, как и когда должно быть сделано уведомление. Например, в контракте с положением о расторжении может быть указано, что соглашение может быть расторгнуто любой стороной в письменной форме в течение семи дней с момента подписания контракта.
Как правило, уведомление о расторжении контракта всегда должно быть в письменной форме. Любой разговор о расторжении контракта лично или по телефону должен сопровождаться письменным подтверждением. Всегда проверяйте контракт на наличие инструкций, в том числе, куда и кому отправлять уведомление.
Есть ли разница между расторжением и расторжением договора?
Расторжение договора — это юридический термин для отмены или отмены контракта, если имело место мошенничество, искажение фактов, ошибка, принуждение или ненадлежащее влияние. Расторжение по существу аннулирует договор с самого начала, в то время как расторжение означает, что стороны не обязаны выполнять свои обязательства в будущем.
Нужен ли мне адвокат, если я хочу расторгнуть договор?
Расторжение контракта может освободить вас от дальнейших обязательств по соглашению, но может сделать вас уязвимыми перед судебным иском за нарушение контракта.Если вы являетесь стороной контракта и хотите его расторгнуть, опытный адвокат по контрактам проведет вас через процесс и проинформирует вас о любой потенциальной ответственности.
Опытный адвокат может помочь вам составить контракт, разрешить любые споры, возникающие во время выполнения контракта, и будет представлять вас в суде, если вы участвуете в судебном процессе, вытекающем из расторжения контракта.
Последнее изменение: 2020-06-12 20:28:50
одностороннее расторжение договора | Решения Индии | Закон
Shashikala v.Корпорация развития туризма лимитедСуд: Карнатака Высокий суд
Дата: 3 ноя, 2015
Цитируется: 0
Корам: 1
.
..бизнес или заявитель, ведущий бизнес. Опытный старший адвокат признал бы, что в случае из одностороннего расторжения из контракта , подходящим средством правовой защиты для потерпевшей стороны является … 2012 год, первый ответчик решил расторгнуть контракт на том основании, что произошла неуплата концессии. Произошел обмен корреспонденцией, и муж заявительницы … погасил позже из времени.KSTDC занял необоснованную позицию, отказавшись рассматривать продление из соглашения, позволяющего мужу заявителя при его жизни воскреснуть …
Суд: Высокий суд Мадхья-Прадеша
Дата: 19 октября 1984 г.
Цитируется: 3
Корам: 1
… односторонний способ , как это было сделано Муниципальной корпорацией Индора, По его словам, все еще существует действующий договор и одностороннее прекращение из то же самое незаконно.
Такой односторонний … продолжающийся между сторонами. Шри Чапекар, с другой стороны, утверждает, что одностороннее прекращение договора не может быть признано законом. По его словам, существует действующая действительность… заявитель, появившийся вместе со Шри Саньялом, утверждал, что суд первой инстанции неверно истолковал сферу действия раздела 41 Закона. Он также утверждает, что договор не может быть расторгнут в …
Суд: Высокий суд Гуджарата
Дата: 1 марта 2013 г.
Цитируется: 1
Корам: 2
… уважительный
Согласие с соотношением к указанного решения.
Когда человек ставит
увольнение с работы, есть одностороннее увольнение из контракт им, и когда условия и …
положения Правил из Пенсионного плана, суд постановил
что элементы, присутствующие в делах из добровольного выхода на пенсию, не были
там, где сотрудник увольняется со службы. Мы находимся в … условиях его работы
дает право работнику получать пенсионные выплаты только после
необходимое количество лет службы, человек, положивший конец договор в одностороннем порядке, отказавшись от своего…
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 1 сен 1987
Цитируется: 229
Корам: 2
… рассмотрел в свете из указанные руководящие принципы, и запрос был отклонен соответствующим образом. Далее было указано, что уведомление о прекращении службы или об увольнении является односторонним актом , которое .
.. оно вступило в силу немедленно, если оно было получено правительством, и автоматически привело к роспуску из договор после истечения из периода уведомления. Мы не можем принять это представление и это положение…отстранение должности, которое подразумевало прекращение или прекращения должности, либо отстранение от должности. Полный и эффективный акт об отставке — это акт, который разрывает связь уволившегося …
Суд: Судебный суд по делам национальных компаний
Дата: 10 янв, 2019
Цитируется: 0
Невозможно отобразить сводку, поскольку содержимое отсканировано. Откройте решение, чтобы увидеть полное содержимое.
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 22 марта, 2017
Цитируется: 0
Корам: 2
.
.. из дела, и необъяснимо, что ответчики с 9 по 16 даже не заявляют о том, что не знают из соглашения о продаже и двусмысленном и одностороннем расторжении договоре по Defense … было заявлено, что оно было возвращено. Прекращение действия из соглашения, таким образом, не было доведено до логического конца. Таким образом, одностороннее прекращение действия , , , не может считаться действительным и обязательным для истцов.Defendan … следствие, которое могло привести к прекращению контракта . Смерть одного из участников соглашения также не делала его недействительным, поскольку законные представители таких …
Суд: Верховный Суд Индии
Дата:
8 октября 2002 г.
Цитируется: 6
Корам: 2
… односторонний расторжение контракт и ясно выразил свое нежелание проводить оставшиеся строительные работы, так как он хотел участвовать в выборах собрания. Содержание письма … избрание было односторонним и / или двусторонним расторжение договора между ответчиком и государством.
12. Чтобы доказать ложность заявления о возвращенных …рассматривается как PW 4.
40. Таким образом, мы находим, что нет ни одностороннего , ни взаимного расторжения существующего договора Ответчиком 1. В аффидевите от 13-8-1999 было указано, что …
Суд: Верховный Суд Индии
Дата: 22 августа, 2013
Цитируется: 25
Корам: 2
.
..применимо в случае из одностороннего расторжения соглашения одной из сторон, а не взаимно расторжения для согласия и удовлетворения из более раннего контракта ? » … арбитражная оговорка была заменена новым контрактом от 1-2-2011, заключенным между сторонами по взаимному согласию. Ответчик, пострадавший от указанного приказа, подал ФАО (OS) № 290 от 2012 года до …. г-на Ману Т.Рамачандран, ученый адвокат, выступавший от лица заявителя, поднял следующие вопросы права: «(А) Является ли арбитражная оговорка дополнительным условием в договоре …
Суд: Комиссия по конкуренции Индии
Дата: 7 августа, 2019
Цитируется: 0
Корам: 4
.
… поведение, которое предположительно является злоупотреблением, анализируется в последующих пунктах 31. В отношении предполагаемого одностороннего прекращения договора якобы на период … Расторжение договора Договора 11.1.1. Утверждалось, что Противоположная Сторона произвольно, в одностороннем порядке и без каких-либо оснований расторгла договор на полиграфические работы, выполненный в 2017 году … Противоположная сторона злоупотребила своим доминирующим положением, установив несправедливые и дискриминационные цены и условия покупки из таких услуг следующим образом: 11.1 Односторонний …
Суд: Высокий суд Дели
Дата: 30 августа 2006 г.
Цитируется: 3
Корам: 1
…счет из в одностороннем порядке расторжение из договор из IHHL от LGHHL, IHHL понесло огромные убытки на счете из неожиданных и непредвиденных ситуаций, созданных LGHHL.
Утверждается, что … арбитражное соглашение в Верховном суде и спор, возникающий из из одностороннего расторжения из его контракта LGHHL в настоящее время ожидают рассмотрения в Верховном суде, где была вознесена молитва …. чиновник, подписавший контракт с IHHL, также подписал контракт со многими другими странами. Он сослался на страницу 118-A на 118-1 из бумажной книги (Приложение-A-6-A), чтобы показать копию из одной …
Суд: Высокий суд Кералы
Дата: 6 июля 1999 г.
Цитируется: 13
Корам: 1
…положение в соглашении об арбитраже будет действующим, действительным и обязательным для сторон независимо от из завершения из работы или одностороннего расторжения из контракта до .
.. Инженер, а затем судья, указанный в контракте , также подошли к концу с прекращением действия контракта , не является устойчивым. Даже после выполнения контракта или прекращения действия … судья, указанный в пункте 36 (1) соглашения, или передал дело арбитру, как указано в пункте 25 (1) соглашения, и в одностороннем порядке расторгнул договор . Следовательно, это …
Суд: Государственная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 8 июн, 2016
Цитируется: 0
Корам: 1
…собственники из земельный участок из земли на котором построено здание. Первоначальная лицензия так и не была возвращена никому из из указанных лиц. одностороннее прекращение службы .
.. склонны считать, что Ld. Форум ниже совершил существенную ошибку, неправильно оценив условия годового контракта на техническое обслуживание , особенно в отношении прекращения контракта в a…, до истечения от договорного периода от 3 года, а также путем выпуска уведомления о прекращении действия от договора с ретроспективным эффектом вместо выпуска уведомления с 30 …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
… действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемые действия по расторжению контракта в одностороннем порядке равносильны произвольному осуществлению .
.. 10.01.2019, согласно которому контракт присужден компании заявитель был аннулирован. 4. Кратко изложенные факты, послужившие основанием для подачи петиции, заключаются в том, что заявитель является товариществом … выданным в пользу заявителя 17/11.10.2017, после чего между сторонами было заключено соглашение. Однако 10.01.2019 договор истца был расторгнут в одностороннем порядке. Быть …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…инструментальность из Государство должно действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в контрактной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении контракта в … 15.01.2019, по которому контракт , присужденный истцу, был аннулирован.
4. Кратко изложенные факты, послужившие основанием для подачи петиции, заключаются в том, что заявитель является … Распоряжение в пользу заявителя было выдано 21.09.2015, после чего соглашение между сторонами было заключено 19.05.2016. Однако на 15.01.2019 договор заявителя …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…. Государство должно действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в договорной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении договора в одностороннем порядке составляет … постановление от 28.11.2018, согласно которому договор присужден истцу был отменен. 3. Вкратце изложены факты, послужившие основанием для подачи ходатайства: заявитель .
.. Участок выдан в пользу заявителя 09.10.2017, после чего договор между сторонами заключен 08.06.2018. Однако 28.11.2018 договор истца был расторгнут …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 9 декабря, 2015
Цитируется: 0
Корам: 1
…владение из рассматриваемой земли истекло, и истец должен будет утверждать, что существует одностороннее расторжение из договор , который понимался как действующий на длительный период, а не .. .претендент и суммарный отказ в аренде, с которым столкнулся истец, этот суд не сможет защитить интересы истца в течение срока 9, на который она была привлечена … в случае, если будет установлено что существует арбитражная оговорка, включенная в договор между сторонами, и, следовательно, петиционеру не препятствуют подать арбитражный иск, который она должна.
..
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
…что ответчик, который является средством из государства, должен действовать справедливо, рационально и разумно. Даже в контрактной сфере утверждается, что оспариваемое действие о прекращении от … которое было отменено по контракту , присужденному истцу. 4. Кратко изложенные факты, послужившие основанием для подачи ходатайства, заключаются в том, что заявитель является партнерской фирмой … 31.01.2019 договор с заявителем был расторгнут в одностороннем порядке.Обиженный заявитель обратился в Суд. 5. Опытный старший юрисконсульт поданного петиционера …
Суд: Карнатака Высокий суд
Дата: 19 февраля, 2019
Цитируется: 0
Корам: 1
.
.. справедливо, рационально и разумно. Даже в контрактной сфере утверждается, что оспариваемые действия по расторжению контракта в одностороннем порядке равносильны произвольному осуществлению власти в … контракте , присужденном истцу, были отменен. 3. Кратко изложенные факты, повлекшие за собой подачу петиции, заключаются в том, что заявитель является партнерской фирмой, привлеченной к … заявителю 11.10.2017, после чего между сторонами было подписано соглашение 08.06.2018. Однако 23.10.2018 г. договор истца был расторгнут в одностороннем порядке. Обиженный …
Суд: Районная комиссия по рассмотрению потребительских споров
Дата: 30 июл, 2011
Цитируется: 0
Корам: 1
…в качестве компенсации за односторонних расторжения из контракта и 100 000 рупий / — в качестве компенсации за душевные страдания.
2. OP представил версию о том, что претензия не подлежит ремонту … OP требует возмещения авансового платежа, несанкционированного списания без какой-либо причины и компенсации за одностороннее прекращение . OP отправил неудовлетворительный ответ. Таким образом, Истец подал настоящую Жалобу … объект предоставлен в конце ноября 2008 года.В отличие от произвольного, одностороннего и необоснованного действия по аннулированию факторинга со стороны ОП, Истец направил электронное письмо на …
Суд: Судебный суд по делам национальных компаний
Дата: 28 февраля, 2019
Цитируется: 0
… одностороннее прекращение кажется ложным и сфабрикованным, и как таковое уведомление о прекращении без уважительной причины является произвольным.
Корпоративный должник далее заявил, что расторжение из … расторжение из договор было согласовано без ущерба для прав Корпоративного должника по электронной почте от 06.07.2016. Электронным письмом от 31.07.2017 и 31.08.2018 заявителю сообщили, что домен…для обсуждения пересмотра цен в соответствии с п. 46 контракта . Поскольку попытки истца пересмотреть цену не увенчались успехом, истец направил контракт уведомление о расторжении 16.06.2016, в котором он …
Оговорки об одностороннем расторжении по умолчанию в Соглашении о покупке виджета (США)
В «Мудрости толпы» (обсуждение членов ACC) рассматривается, как реагировать на отказ покупателя включить положение, позволяющее продавцу расторгнуть договор за неисполнение обязательств покупателем, в долгосрочном договоре купли-продажи виджетов.Этот ресурс составлен на основе вопросов и ответов, размещенных на форуме сети ACC Small Law Department.
*
* (Разрешение было получено от членов ACC, цитируемых ниже, до публикации их комментариев на форуме в этом ресурсе Wisdom of the Crowd.)
I. УСЛОВИЯ ПО УМОЛЧАНИЮ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ расторжении договора
Вопрос:
Я представляю продавца и сейчас веду переговоры по долгосрочному контракту на продажу виджетов.Покупатель настаивает на том, чтобы контракт содержал только оговорку о «прекращении действия покупателем в случае неисполнения обязательств». Покупатель отклонил оговорку о прекращении действия договора продавцом. Я считаю, что, если покупатель нарушает свое обязательство по оплате виджетов по контракту, продавец все равно может расторгнуть весь контракт за неисполнение обязательств, независимо от того, включена ли оговорка о расторжении контракта за неисполнение обязательств продавцом. Я думаю, что продавец не будет ограничиваться средствами правовой защиты только в случае невыполнения платежа по определенным заказам на покупку.
есть идеи?
Мудрость толпы
- Ответ № 1: Это может быть один из тех случаев, когда нужно подумать, насколько хорошо UCC уже предоставляет вам множество хороших средств правовой защиты (помимо общего права) — я предполагаю, что, поскольку вы продаете ‘ виджеты ‘, которые являются товарами и будут применяться UCC, и что это транзакция США-США (или что в противном случае у вас будет выбор положения закона, который прямо сделает применимым UCC одного штата).Помните, что статьи UCC заполнят пробелы там, где договор не содержит слов, и фактически предоставят вам средства правовой защиты, если договор явно не отменяет их (или, по крайней мере, не дает вам хороший аргумент в этом отношении — и я предполагаю, что большинство судам было бы сложно заставить вас оставить товарные виджеты перед лицом явно неплатежеспособного покупателя, если бы они подали на вас в суд, поэтому предоставления суду правового рычага в законе обычно достаточно, чтобы выиграть дело).
(Предостережение: все будет иначе, если по умолчанию покупатель подал заявление о банкротстве.Это тема другого дня.)
- Одним из моих любимых в вашей ситуации может быть @ 2-705, дающий Продавцу право останавливать отгрузку в определенных ситуациях (и как только вы сможете это сделать, прекращение может быть спорным, если вы можете держать виджеты в заложниках до тех пор, пока не «» повторно счастлив). И я уверен, что эксперт по Кодексу мог бы еще лучше перечислить многие другие вещи, имеющиеся в вашем распоряжении в качестве Продавца.
- Кроме того, разрешили ли вы им иметь в контракте условие, в котором говорится, что вы должны принимать любые выданные ими ЗП? Обычно продавец имеет некоторую свободу усмотрения (в отличие от некоторых крупных контрактов на поставку товаров, в которых все еще преобладают понятия контрактов о требованиях), чтобы решить, принимать ли ЗП, независимо от того, остается ли в силе рамочный контракт.
Таким образом, вы можете в значительной степени защитить себя, убедившись, что у вас есть такая свобода усмотрения (и часто лучше снова молчать, так как Кодекс предполагает, что это усмотрение принимает заказ, если вы не позволите другой стороне написать термин, который имеет приоритет над этим аспектом Кодекса). Опять же, если бы они подали на вас в суд, чтобы попытаться убедить вас в нежелании принять заказ, как вы думаете, как они поступили бы, если бы вы могли показать, что они не оплатили ваши счета за предыдущие 6 месяцев?
- Тот факт, что они применили тупой инструмент для прекращения нарушения, не означает, что вы автоматически потеряете все другие средства правовой защиты, указанные в Кодексе.
- Моя основная мысль заключается в том, что я считаю, что многие из нас слишком привыкли к идее смотреть исключительно на договор и забывают, что договор (особенно договор купли-продажи товаров) должен толковаться в рамках правильного понимания.
- Ответ № 2: Вот ссылка на статью, которая хорошо объясняет, как это может работать на практике.
i Ответ от: Майкл Флеминг, заместитель главного юрисконсульта, Cray Inc., Сент-Пол, Миннесота (электронная группа малых юридических отделов, 13 марта 2014 г.).
ii Ответ от: Дэвида А.Манн, главный юрисконсульт, Pramata Corporation, Миннеаполис, Миннесота (электронная группа малых юридических департаментов, 13 марта 2014 г.
).
Прекращение
Руководство
Право на лечение
Право на исправление — это право нарушившей стороны компенсировать, исправить нарушение этой стороной соглашения. Стороны договариваются о «Периоде исправления» — определенном количестве дней после нарушения. Если нарушившая сторона устраняет свое нарушение в течение Периода исправления, соглашение продолжает действовать, нарушение прощается, и нет оснований для расторжения.
Соглашение может предусматривать право исправления после определенных нарушений, но не всех.
Соглашение также может ограничивать возможности устранения нарушения. Если сторона нарушает договоренности и ее первая попытка вылечить не работает, есть ли у стороны второй или третий шанс вылечить? Точно так же у сторон может быть определенное количество возможностей исправить любое нарушение в течение срока действия соглашения. Например, соглашение может предоставить каждой стороне три возможности для лечения.
Если Сторона А нарушила соглашение три раза, но успешно устранила каждое из трех нарушений, сторона исчерпала все свои возможности для исправления.
Наш тяжелый вариант про-провайдера лишает нарушителя право исправлять существенное нарушение. Это довольно суровая оговорка, это означает, что провайдер не должен давать провайдеру никаких шансов исправить нарушение соглашения до его расторжения.
Смена управления
Соглашение обязательно заключается между двумя сторонами, при этом две стороны ведут переговоры о том, чтобы каждая из них сделала или предоставила что-то для другой.В некоторых случаях точная личность одной из сторон не имеет значения. Например, любая поставка виджетов может предоставить вам определенное количество и тип виджетов. Точный идентификатор поставщика менее важен, чем его способность доставлять виджеты. С другой стороны, если вы заключаете контракт с художником, который вам нравится создавать логотип или рисовать изображение, вы хотите, чтобы эта конкретная сторона выполняла работу.
Здесь важен точный идентификатор стороны, он имеет решающее значение для соглашения.
Положение о смене контроля защищает Сторону A, заключившую договор со Стороной B, от последующего связывания контрактом с неожиданной Стороной C, которая покупает, сливается со Стороной B или иным образом приобретает контроль над Стороной B.Как уже упоминалось, соглашения между сторонами могут быть «личными». Положение о смене контроля позволяет стороне расторгнуть соглашение, если противоположная сторона претерпевает смену контроля, защищая каждую сторону от обязательств в соглашении с неожиданной стороной, которая может не сотрудничать или иметь те же намерения в отношении соглашение.
Материал против нематериального нарушения
Не каждое нарушение договора является основанием для его расторжения. Существует два основных типа нарушений: существенное нарушение и несущественное нарушение.Для законного расторжения соглашения другая сторона должна совершить существенное нарушение соглашения.
Если вы расторгаете соглашение из-за несущественного нарушения, другая сторона может вместо этого ответить вам за нарушение контракта.
В конце концов, если доходит до дела, не существует четкого определения существенного нарушения, решение о том, было ли нарушение существенным, будет на усмотрение суда. Однако мы можем довольно точно оценить, что такое существенное нарушение. К сожалению, как отмечает здесь Кен Адамс, это что-то вроде круглого определения; Существенное нарушение — это нарушение, которое затрагивает самую суть сделки, мешает одной стороне получить то, на что они рассчитывали, это то, из-за чего мы могли бы ожидать, что разумный человек расторгнет соглашение.
Например, вы наняли маляра, который покрасит ваш дом в красный цвет. Если художник раскрашивает его в синий цвет, это точно соответствует тому, на что вы рассчитывали, — красному дому, и разумный человек, вероятно, подумает, что получение синего дома существенно отличается от красного дома, на который вы рассчитывали.
С другой стороны, вы нанимаете маляра, который покрасит фасад вашего дома в красный цвет, используя красную краску марки Certsin. Художник красит ее в красный цвет, но использует другую марку, но точно такого же оттенка красного и с теми же водостойкими свойствами, что и запрошенная вами краска.Маловероятно получить синий дом вместо красного, разница в используемых красках при одинаковом внешнем виде и водостойкости будет меньше материальной.
Чтобы добавить конкретности и определенности, стороны могут согласовать и включить перечисленный список определенных событий или действий, которые представляют собой существенные нарушения соглашения. Если вы действительно хотите использовать красную краску этой конкретной марки, включите положение, прямо заявляющее о вашем намерении использовать эту марку, и включите в свой список того, что составляет существенное нарушение «Невозможность использования красной краски MyBrand ™.
Наши варианты допускают прекращение действия при существенном нарушении без включения конкретных определений существенного нарушения.
Если есть определения существенного нарушения, относящиеся к конкретной сделке, которые вы хотели бы включить, дайте им ясность; он может иметь большое значение для предотвращения и разрешения конфликтов в будущем.
Более длинная форма соглашения пытается прояснить, что сторона имеет неограниченные права на расторжение соглашения.Но, как отмечает Кен Адамс: «Если вы говорите, что Acme может прекратить действие в любое время, это подразумевает, что Acme может прекратить действие по любой причине. Если вы говорите, что Acme может прекратить действие по любой причине, это влечет за собой подразумевает, что Acme может прекратить действие в любое время «. http://www.adamsdrafting.com/termination-for-convenience/
Есть ли право на расторжение договора без ограничений? Включение оговорки о расторжении договора в целях удобства делает деловое соглашение «произвольным».«Это дает сторонам значительную гибкость для налаживания деловых отношений без значительных затрат.
(a) Недобросовестность или злоупотребление служебным положением . «Федеральные суды, толкуя оговорку о расторжении по соображениям удобства в контрактах федерального правительства, заявили, что эта оговорка не дает правительству неограниченных полномочий прекращать действие по своему усмотрению. Если прекращенный подрядчик может доказать, что федеральное правительство действовало недобросовестно или злоупотребляло своим усмотрением при прекращении контракта для удобства расторжение договора является нарушением договора, дающее право расторгнутой стороне на нарушение договора о возмещении убытков.«Прекращение действия из соображений удобства — неограниченные или ограниченные полномочия на прекращение действия?» Роберт К. Кокс, Уильямс Маллен, 12 июля 2013 г.
Однако, чтобы доказать недобросовестность или злоупотребление служебным положением, необходимы четкие и убедительные доказательства того, что федеральное правительство действовало с намерением причинить вред.
(б) Недобросовестность или честность . Решением Суда по федеральным претензиям США от 2013 года указывалось, что подрядчик не должен демонстрировать намерение причинить вред для установления недобросовестности. Tigerswan, Inc.против США, № 1: 12cv62 (Федеральный закон 2013 г.). Суд постановил, что нарушение подразумеваемой обязанности государства по добросовестности и добросовестности может быть продемонстрировано доказательством отсутствия прилежания, халатности или отказа от сотрудничества. Более того, в таких случаях правительство может нести ответственность за нарушение контракта, а не за ограниченный ущерб, связанный с положением о расторжении договора.
Частные контрактыСуды большинства штатов установили подразумеваемое добросовестное обязательство при расторжении договора для удобства.См. Дело AM Engineering & Construction, Inc. против Луисвиллского университета, 127 S.W.3d 579 (Ky. 2003).
Прекращение действия для удобства согласно UCC Отсутствие конкретных сроков .
2-309 (2) UCC предусматривает, что контракты на неопределенный срок могут быть расторгнуты по желанию любой из сторон, даже если это прямо не указано в соглашении.
Обоснованное уведомление . «[C] наши сотрудники обеспечили соблюдение разумного требования об уведомлении в делах UCC, но не наложили дополнительных обязательств по добросовестному прекращению действия.Вкратце, общее правило заключается в том, что при условии предоставления разумного уведомления в соответствии с разделом 2-309, широкое прекращение действия оговорок об удобстве согласно UCC позволяет одной стороне произвольно и в одностороннем порядке расторгнуть договор по своему желанию ». Торговый кодекс, Джозеф Мартини, Мэтью Браун, Сьюзан Кеннеди, Виггин Дана, 10 марта 2014 г.
Содержит ли ваш контракт пункт о прекращении действия из соображений удобства?
Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении договора из соображений удобства?
Автор
Уильям К.Ласт, младший
Присяжный поверенный
Большинство строительных контрактов включают положения о прекращении подрядчиком оставшихся работ по проекту при определенных заранее определенных условиях.
Эти пункты обычно включаются для определения конкретных событий, которые позволят владельцу исключить подрядчика из проекта и помешать подрядчику завершить его или ее объем работ. Прекращение действия согласно этим положениям является прекращением по уважительной причине. В таком прекращении действия оговорки будет определено, что представляет собой неисполнение обязательств, которое является достаточным основанием для прекращения контракта владельцем, и перечислены права, которые подрядчик имеет по контракту для исправления такого неисполнения.
Многие контракты на строительство также включают пункт, который позволяет собственнику или генеральному подрядчику прекратить оставшиеся работы подрядчика по проекту по удобству владельца. Такое прекращение не происходит по какой-либо вине со стороны подрядчика. Прекращение действия оговорок об удобстве сначала было включено в контракты на закупку федерального правительства. Однако сейчас такие оговорки становятся обычным явлением в частных контрактах.
Например, такие положения есть в Общих условиях A-201 Американского института архитекторов.
Прекращение действия из соображений удобства предназначены для того, чтобы предоставить владельцу возможность расторгнуть оставшийся остаток контракта на выполнение работ по причине, отличной от неисполнения подрядчиком обязательств. Например, если владелец не может получить дополнительное финансирование для завершения работы, владелец может прекратить выполнение оставшейся части работы для удобства, если в контракте есть оговорка о прекращении действия для удобства. Однако, если контракт не содержит оговорки о расторжении по соображениям удобства, и владелец прекращает действие контракта до завершения работы, то подрядчик будет иметь право на стоимость выполненных работ плюс прибыль, которую он или она могли бы заработать на баланс договора.
В дополнение к расторжению контракта по причине или для удобства, владелец может также полностью или частично удалить остаток оставшегося объема работ.
Если владелец сделает такое удаление в любое время до или во время исполнения контракта, подрядчик должен пересмотреть контракт, чтобы определить, каковы могут быть его или ее права и обязанности.
В этой статье обсуждается, что обычно содержится в оговорке о расторжении договора из соображений удобства, а также об ограничениях на использование владельцем таких положений.
Что означает оговорка о расторжении договора?
Обычно в оговорке о прекращении действия по соображениям удобства указывается:
«Владелец может в любое время и по любой причине прекратить оказание Подрядчиком услуг и работу по своему усмотрению. После получения такого уведомления Подрядчик должен, если в уведомлении не указано иное, немедленно прекратить работы и размещение заказов на материалы, оборудование и поставки в связи с выполнением настоящего Соглашения.
После такого прекращения Подрядчик имеет право на оплату только в следующем размере: (1) фактическая стоимость работ, выполненных в соответствии с настоящим Соглашением; плюс, (2) такие другие затраты, фактически понесенные Подрядчиком, которые разрешены основным контрактом и одобрены Владельцем; (3) плюс десять процентов (10%) от стоимости работ, указанных в подпункте (1) выше, на накладные расходы и прибыль. Из сумм, предусмотренных в этом подпункте, вычитается сумма любых платежей, произведенных Подрядчику до даты прекращения действия настоящего Соглашения.Подрядчик не имеет права на какие-либо претензии или требования удержания против Владельца в отношении какой-либо дополнительной компенсации или возмещения ущерба в случае такого прекращения действия и выплаты ».
С точки зрения подрядчика, исполнение владельцем оговорки о расторжении договора может повлиять на прибыль подрядчика по контракту. Проще говоря, если контракт будет расторгнут для удобства, подрядчик не получит прибыли, которая ожидалась при исполнении контракта. Если контракт расторгается, сумма, уплаченная подрядчику, не может компенсировать накладные расходы на головной офис подрядчика, которые были выделены на контракт.
Чем отличается прекращение действия оговорки об удобстве от прекращения действия по причине или изъятия владельцем остатка работ?
Большинство строительных контрактов включают положение о внесении изменений.
Такие положения о порядке изменения допускают дедуктивные и аддитивные заказы на изменение. Однако, если владелец проекта общественных работ попытается удалить все оставшиеся работы по контракту и впоследствии передать их другому подрядчику, владелец будет признан нарушившим контракт.В таких случаях суды постановили, что такие положения, по сути, были предназначены для выполнения контракта, а не для предотвращения его завершения. (См. Дело Хенслер против города Лос-Анджелес, (1954), 124, приложение 2, nd 71).
Однако, если бы контракт по делу Hensler содержал оговорку о прекращении действия по соображениям удобства, владельцу проекта общественных работ было бы разрешено расторгнуть контракт и впоследствии передать работы новому подрядчику при условии наличия разумной цели. за прекращением.
Существуют ли какие-либо ограничения на использование такой оговорки о прекращении действия в целях удобства?
В каждом контракте подразумевается соглашение о добросовестности и честной деловой практике.
Таким образом, можно утверждать, что, если оговорка о расторжении по соображениям удобства применяется недобросовестно, прекращение может быть нарушением договора. Например, если владелец решил применить оговорку о расторжении договора по соображениям удобства, когда работа по проекту была завершена на девяносто процентов, чтобы избежать выплаты остатка прибыли по оставшимся работам по контракту, расторжение может рассматриваться как недобросовестное прекращение и представляют собой нарушение договора.
Дальнейшая часть этого обсуждения недобросовестного использования оговорки о расторжении договора основана на случаях интерпретации контрактов федерального правительства. Однако многие из концепций могут быть применимы к местным органам власти и частным контрактам.
Существует несколько стандартов для определения того, было ли прекращение связи для удобства ненадлежащим. Традиционный тест заключается в том, что прекращение действия является ненадлежащим, если оно было совершено недобросовестно, или представляет собой явное злоупотребление полномочиями.
Поскольку этот тест был установлен, его трудно применить, т.е.е. чтобы доказать, что увольнение было недобросовестным или явным злоупотреблением служебным положением. В деле 1982 года Претензионный суд Соединенных Штатов постановил, что оговорка о прекращении действия договора не может использоваться для уклонения от выплаты ожидаемой прибыли, если только не произошло изменение обстоятельств, оправдывающих применение этой оговорки. Последующие решения, интерпретирующие это удержание, дополнительно ограничили использование традиционного теста на ненадлежащее прекращение действия для удобства.
Заключение
Прекращение действия по условию удобства является обычным явлением в государственных контрактах.Если контракт не содержит оговорки о расторжении по соображениям удобства, прекращение действия по какой-либо причине, кроме причины, должно давать прекращенному подрядчику право на получение его упущенной выгоды по проекту.
Прекращение действия по соображениям удобства также становится все более распространенным в контрактах на частные работы.
Если основной договор содержит такое положение, любые связанные субподряды также должны включать аналогичное положение. Суммы, уплачиваемые в соответствии с положением о расторжении субподряда по соображениям удобства, должны дополнять положение о прекращении основного контракта по соображениям удобства.
Иногда владелец может колебаться между прекращением контракта по соображениям удобства, а не по причине. Многие владельцы используют пункт о прекращении действия по соображениям удобства в качестве предохранительного клапана, когда не уверены в наличии достаточных оснований для прекращения действия по причине. Если владелец выберет прекращение для удобства, он сможет избежать возможного утверждения, что прекращение по причине было неправильным.
Перед выполнением субподряда субподрядчик всегда должен пересматривать положения о расторжении договора субподряда.Если субподряд содержит пункт, согласно которому, если прекращение по причине позже будет определено как неправильное, прекращение автоматически преобразуется в прекращение для удобства, субподрядчик должен возражать против этого пункта.
© 2002, Уильям К. Ласт, младший написал эту статью. Г-н Ласт — адвокат, специализирующийся на строительном праве более 20 лет. Помимо принадлежности к ряду ассоциаций строительной отрасли, г-н Ласт имеет калифорнийские лицензии «A» и «B».С ним можно связаться по телефону 650-696-8350. Ряд его прошлых статей можно найти на его веб-сайте (lhfconstructlaw.com). Этот бюллетень периодически публикуется для предоставления общей информации по текущим правовым вопросам. Статьи не предназначены для использования вместо совета юриста по конкретной проблеме. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.
Определение одностороннего договора
Что такое односторонний договор?
Односторонний договор — это договорное соглашение, в котором оферент обещает произвести оплату после совершения определенного действия.В общем, односторонние контракты чаще всего используются, когда оферент имеет открытый запрос, в котором он готов заплатить за определенное действие.
Примером одностороннего договора является договор страхового полиса, который обычно является частично односторонним. В одностороннем контракте оферент является единственной стороной с договорными обязательствами.
Односторонние договоры преимущественно односторонние.
Понимание односторонних договоров
В односторонних договорах указывается обязанность оферента.В одностороннем контракте оферент обещает оплатить определенные действия, которые могут быть открытыми запросами, случайными или необязательными для других вовлеченных сторон.
Односторонние контракты считаются подлежащими исполнению согласно договорному праву. Однако юридические вопросы обычно не возникают до тех пор, пока адресат оферты не заявляет о своем праве на вознаграждение, связанное с действиями или происшествиями.
Таким образом, судебное оспаривание обычно включает случаи, когда предлагающая сторона отказывается платить предложенную сумму. В этом случае определение нарушения контракта будет зависеть от того, были ли условия контракта ясны и можно ли доказать, что адресат оферты имеет право на оплату определенных действий на основании положений контракта.
Ключевые выводы
- Односторонние контракты являются односторонними и требуют только заранее оговоренных обязательств со стороны оферента.
- Односторонние контракты обычно используются для открытых или дополнительных предложений.
Виды односторонних запросов
Односторонние контракты в основном односторонние, без существенных обязательств со стороны адресата оферты. Открытые заявки и страховые полисы — два наиболее распространенных типа односторонних договоров.
Открытых запросов
В открытой экономике оференты могут использовать односторонние контракты для подачи широкого или факультативного запроса, который оплачивается только при соблюдении определенных требований.Если физическое или физическое лицо выполняет указанное действие, оферент обязан заплатить. Награды — это распространенный тип запроса одностороннего контракта.
В уголовных делах может быть предусмотрено вознаграждение за предоставленную важную информацию по делу.
Фонды вознаграждения могут быть выплачены одному или нескольким лицам, предлагающим информацию, соответствующую указанным критериям.
Односторонний контракт также может включать открытый запрос на труд. Частное лицо или компания могут рекламировать запрос, который они согласны оплатить, если задача будет выполнена.Например, Кейт мог предложить заплатить 2000 долларов за безопасную транспортировку своей лодки на хранение. Если Карла ответит на объявление и заберет лодку на хранение, Кейт должен будет заплатить 2000 долларов.
Страхование
Страховые полисы имеют односторонние договорные характеристики. В случае договора страхования страховщик обещает произвести оплату, если определенные действия произойдут в соответствии с условиями покрытия договора. В договоре страхования адресат оферты уплачивает установленную страховщиком премию для поддержания плана и получения страхового взноса в случае наступления указанного события.
Страховые компании используют статистические вероятности для определения резервов, необходимых для покрытия выплат клиентам, которых они застраховывают.
Некоторые страховые случаи могут никогда не включать происшествие, ведущее к ответственности страховщика, в то время как в крайних случаях страховая компания должна выплатить большие суммы денег за происшествие, покрываемое планом страхования клиента.
Односторонние контракты и двусторонние контракты
Контракты могут быть односторонними или двусторонними.В одностороннем договоре обязательства есть только у оферента. В двустороннем контракте обе стороны соглашаются на обязательство. Как правило, двусторонние контракты предполагают равные обязательства со стороны оферента и адресата оферты. В целом, основное различие между односторонними и двусторонними контрактами — это взаимные обязательства обеих сторон.
.
Добавить комментарий