Что такое выморочное имущество. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Это может произойти, если:

• нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования — то есть признаны недостойными;
• все наследники отказались от наследства и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно ГК РФ, когда имущество признают выморочным, жилые помещения, а также земельные участки вместе с расположенными на них строениями переходят в муниципальную собственность по факту местонахождения.

Если указанные объекты расположены в городе федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе), они переходят в собственность такого субъекта РФ.

Жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Другое выморочное имущество, например ценные бумаги или интеллектуальная собственность, переходят в собственность государства.

Пример употребления на «Секрете»

«У двух сестёр умерла мать, которой принадлежала квартира в Москве. Из-за юридической безграмотности женщины не стали вступать в наследство, хотя фактически одна из них продолжала жить в родительской квартире и платить коммуналку. Спустя время московский департамент имущества понял, что квартира никому не принадлежит, и решил взыскать имущество как выморочное. Суды встали на сторону госоргана».

(Из материала о том, как московские власти чуть не отсудили квартиру у россиянок, которые не вступили в наследство.)

«Акции, облигации и прочие ценные бумаги тоже переходят по наследству. «Но важно учитывать, что вечно акции ждать не будут, — подчёркивает экономист, бывший управленец в Сбербанке и ВТБ Александр Клишин. — Эмитент вправе потребовать признать их выморочным имуществом и передать в собственность государству»».

(Из материала о том, что происходит с деньгами россиян после смерти. )

Проблема

Гражданский кодекс в статье о наследовании выморочного имущества ссылается на то, что порядок наследования и учёт такого имущества регулируется законом. Но, как объяснил «Секрету» адвокат Роман Степовой, такого закона до сих пор не существует, поэтому процедуры проводят по нормативным актам СССР. И процесс стал «предметом научных исследований в области юриспруденции», подчеркивает адвокат.

Летом 2021 года появилась информация о подготовке законопроекта, который будет регулировать передачу имущества умерших одиноких людей муниципалитетам. Но пока он не принят (по состоянию на начало 2022 года).

Ранее в Госдуме неоднократно обсуждалась проблема невостребованных вкладов, за которыми долгое время не обращаются ни владельцы, ни наследники. Деньги на счетах также относятся к наследственной массе, но если наследников нет или они отказались от своих прав, то, скорее всего, банк о смерти клиента даже не узнает. В таком случае деньги могут лежать годами, а сами банки не имеют ни обязанностей, ни интересов выяснять, что случилось.

Статью проверил:

Администрация сельского поселения Явенгское Официальный сайт

Недвижимость составляет наиболее значимое имущество для любого гражданина с социальной и экономической точки зрения.

Наличие прав на такое имущество представляет собой широкий круг правомочий владения, пользования и распоряжения.

Вместе с тем, на правообладателя недвижимого имущества возложены и соответствующие обязанности, в том числе, содержание такого имущества, уплата налогов и прочие.

В некоторых случаях такие обязанности становятся непосильными или имущество становится ненужным его владельцу, но продать его не получается.

В этом случае возникает вопрос: как отказаться от такого имущества?

Во-первых, нужно отметить, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Хотя это и редкая ситуация в гражданском обороте, но все-таки встречающаяся, поэтому необходимо знать, что вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной и принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Обращаем внимание, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, только после признания права муниципальной собственности на недвижимое имущество, от которого собственник отказался, прекращаются права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества.

Вместе с тем, указанный порядок касается только зданий, сооружений, помещений.

Следовательно, если Вы хотите отказаться от права собственности на такой объект недвижимого имущества, необходимо обратиться в местную администрации по месту расположения объекта.

Иной порядок установлен для случаев отказа от прав на земельные участки.

Так согласно статье 53 Земельного  кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа собственнику земельного участка необходимо подать соответствующее заявление. Такое заявление может быть подано, например, через любой из офисов приема-выдачи многофункционального центра.

Следует также знать, что к указанному заявлению должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращаем внимание, что отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие тому же лицу дом, гараж, баня, иные постройки, поскольку, исходя из смысла положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нём построек.

Таким образом, отказаться от права собственности на земельный участок можно только после прекращения прав на расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с вышеуказанным порядком передачи их в муниципальную собственность как бесхозяйного имущества.

В отличие от права собственности при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в местную администрацию. К такому заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

В месячный срок со дня получения такого заявления местная администрация принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, копия которого направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, орган местного самоуправления обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Кроме того, орган местного самоуправления обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Отмена налога на движимое имущество с 2019 года. к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно здания, сооружения, помещ

 

Отмена налога на движимое имущество

Федеральный закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ внес изменения в главу 30 НК РФ, согласно которым устанавливается, что с 01.01.2019 налогом облагается только недвижимое имущество организаций (п. 1 ст. 374 НК РФ). В целях определения налогооблагаемой базы по налогу, как и сейчас, критерии отнесения имущества к недвижимому (движимому) являются крайне важными.

 

Что такое недвижимое имущество

Исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

·         здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

·         жилые и нежилые помещения;

·         предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке.

К недвижимым вещам также относятся объекты, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Гражданский кодекс РФ допускает отнесение к недвижимым вещам и иного имущества, если это определено законом (например, космические объекты).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ и в соответствии с Федеральным законом от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для освобождения имущества от налогообложения.

Для подтверждения наличия оснований отнесения объекта имущества к недвижимости ФНС России рекомендует налоговым органам устанавливать следующие обстоятельства (письмо от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@):

·         наличие записи об объекте в ЕГРН;

·         при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, для объектов капитального строительства это могут быть документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию; проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках.

В письме от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@ ФНС России также приводит критерии разграничения имущества на движимое и недвижимое.

 

Так же письма ФНС с разъяснениями:

— № БС-4-21/19038@ от 01.10.2018г.

— № БС-4-21/18582@ от 24.09.2018г.

— № БС-4-21/20327@ от 18.10.2018г.
— № БС-4-21/9061@ от 14.05.2018
— № БС-4-21/21842@ от 09.11.2018г.

 

Закон о налоге на имущество организаций № 49-ЗРТ от 28.11.2003г. (с изменениями на 30.06.2018г).

 

 

 

 

Что такое имущество без права собственности?

Имущество без права собственности — это то, где кто-то имеет постоянную собственность на участок земли. Это контрастирует с арендованным имуществом, где человек непосредственно владеет любыми зданиями на земле, но имеет право собственности на саму землю до определенной даты. Существует несколько различных версий недвижимости, наиболее заметной из которых является простая плата и недвижимость.

Некоторые участки земли технически сдаются в аренду «владельцу», а не продаются напрямую. Во многих случа Сама аренда может быть куплена или продана, что означает, что во многих случаях владение арендой имеет тот же практический эффект, что и прямое владение землей. В тех случаях, когда земля не покрыта арендой, земля называется имущественной собственностью.

Наиболее распространенная форма владения недвижимостью известна как простой абсолютный сбор. Это означает, что на владельца земли не распространяются никакие договорные ограничения. Он напрямую владеет землей и может делать с ней все, что захочет, в том числе передавать ее любым наследникам.

Существуют и другие варианты простой недвижимости, за которую бывшие владельцы предъявляли условия продажи, часто много лет назад. Например, владельцы земли могут быть обязаны использовать ее для определенной цели или, в качестве альтернативы, запретить использовать ее для конкретной цели. Нарушение этого условия означает, что право собственности на землю может быть возвращено первоначальному продавцу или ее потомкам. Такие условия также могут быть обязательными для всех, кто наследует имущество.

Жизненное состояние — это то, где человек, известный как пожизненный арендатор, имеет законное право собственности на землю, но только до своей смерти. Он может продать землю или взять ипотечный кредит, но право собственности на недвижимость все же возвращается первоначальному владельцу, когда умирает первый жилой арендатор. Например, если Адам продаст Брайану имущество, а Брайан продаст землю Чарли, Адам вернет себе право собственности, когда Брайан умрет, даже если Чарли все еще живет на земле.

В некоторых случаях собственность может быть предметом договора об уплате пошлины. Это означает, что, хотя человек является законным владельцем земли, он не может продать ее кому-либо еще. Вместо этого это переходит к ее наследнику после ее смерти. Наследник подчиняется тем же правилам, что означает, что земля переходит по линии семьи, хотя иногда незаконнорожденные дети исключаются. Несмотря на то, что он был распространен несколько веков назад, особенно среди аристократов, гонорар был отменен во многих местах, включая все американские штаты, кроме четырех.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Калькулятор налога на недвижимость — SmartAsset

Все о налогах на недвижимость На карте показана относительная стоимость налогов на недвижимость в США.

При покупке дома вам необходимо учитывать налоги на недвижимость как текущие расходы. В конце концов, вы можете рассчитывать на получение налогового счета до тех пор, пока владеете недвижимостью. Это расходы, которые не исчезают со временем и, как правило, увеличиваются с годами по мере того, как стоимость вашего дома растет.

То, что вы платите, не регулируется федеральным правительством.Вместо этого он основан на налоговых сборах штата и округа. Таким образом, ваши обязательства по уплате налога на имущество зависят от того, где вы живете, и от стоимости вашего имущества.

В некоторых районах страны ваш годовой счет по налогу на имущество может быть меньше суммы платежа по ипотеке за один месяц. В других местах она может в три-четыре раза превышать ежемесячные расходы по ипотеке. Поскольку налоги на недвижимость настолько изменчивы и зависят от местоположения, вы захотите принять их во внимание, когда будете решать, где жить. Во многих районах с высокими налогами на недвижимость есть отличные удобства, такие как хорошие школы и государственные программы, но вам нужно будет иметь место в вашем бюджете для налогов, если вы хотите жить там.

Финансовый консультант поможет вам понять, как приобретение жилья соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, выход на пенсию, планирование имущества и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Что такое налоги на недвижимость?

Проще говоря, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с недвижимого имущества правительствами, как правило, на уровне штата, округа и на местном уровне. Налог на имущество является одной из старейших форм налогообложения.Фактически, самые ранние известные записи о налогах на недвижимость относятся к 6 веку до н. э. В США налоги на недвижимость предшествуют даже подоходным налогам. Хотя в некоторых штатах подоходный налог не взимается, во всех штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, есть налоги на недвижимость.

Налоги на недвижимость необходимы для функционирования государственных и местных органов власти. На них приходится большая часть доходов, необходимых для финансирования инфраструктуры, общественной безопасности и государственных школ, не говоря уже о самом правительстве округа.

Возможно, вы уже заметили, что лучшие государственные школы обычно находятся в муниципалитетах с высокой стоимостью жилья и высокими налогами на недвижимость.В то время как некоторые штаты выделяют государственные средства на проекты округов, другие штаты оставляют округам возможность взимать и использовать налоги полностью по своему усмотрению. Для последней группы это означает финансирование всех окружных служб за счет налога на имущество.

Чтобы получить представление о том, куда могут пойти ваши деньги от налога на недвижимость, взгляните на разбивку налогов на недвижимость в Эйвондейле, штат Аризона.

Вы можете видеть, что округ Марикопа получает сокращение, как и местные школьные округа и колледжи, библиотека и пожарная служба. Хотя это показывает конкретный пример, вы можете не найти ту же разбивку налоговых сборов, где вы живете.Ваш счет по налогу на имущество часто зависит от бюджета округа, голосов школьного округа и других переменных факторов, которые отличаются от того, где вы владеете недвижимостью.

Как работают налоги на имущество?

Давайте определим несколько ключевых терминов, прежде чем мы углубимся в детали того, как работают налоги на недвижимость. Во-первых, вы должны ознакомиться с «коэффициентом оценки». Коэффициент оценки — это соотношение стоимости дома, определенной официальной оценкой (обычно проводимой окружным оценщиком), и стоимостью, определенной рынком.Таким образом, если оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а рыночная стоимость составляет 250 000 долларов, то коэффициент оценки составляет 80% (200 000/250 000). Рыночная стоимость вашего дома, умноженная на коэффициент оценки в вашем районе, равна оценочной стоимости вашей собственности для целей налогообложения.

Хотите знать, как окружной заседатель оценивает вашу собственность? Опять же, это будет зависеть от практики вашего округа, но обычно оценки проводятся раз в год, раз в пять лет или где-то посередине. Процесс может иногда усложняться.В некоторых штатах ваша оценочная стоимость равна текущей рыночной цене вашего дома. Оценщик определяет это, сравнивая недавние продажи домов, подобных вашему. В других штатах ваша оценочная стоимость на тысячи меньше рыночной стоимости. Почти каждое правительство округа объясняет, как работают налоги на недвижимость в пределах его границ, и вы можете найти дополнительную информацию либо лично, либо на веб-сайте вашего местного правительства.

Другим важным термином для понимания является процентная ставка. Процентная ставка — это сумма на 1000 долларов оценочной стоимости, взимаемая в виде налогов. Процентные ставки выражены в десятых долях пенни, что означает, что одна мельница стоит 0,001 доллара. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов ставка дохода в размере 0,003 доллара будет равна 900 долларам налогов (0,003 x оценочная стоимость 300 000 долларов = 900 долларов).

Чтобы собрать все вместе, возьмите оценочную стоимость и вычтите любые применимые льготы, на которые вы имеете право, и вы получите налогооблагаемую стоимость вашей собственности.

Затем эта налогооблагаемая стоимость умножается на сумму всех применимых ставок за миллиметры. Как вы можете видеть в приведенном выше примере с Эйвондейлом, у каждого школьного округа есть свой собственный процент миль.Все отдельные налоговые сборы добавляются и затем применяются к вашей налогооблагаемой стоимости. Число, которое вы вычисляете (процент, умноженный на налогооблагаемую стоимость), говорит вам о налогах на имущество, причитающихся до любых кредитов. Обратите внимание, что налоговые льготы отличаются от льгот и доступны не везде. Вам нужно будет узнать в своем округе, имеете ли вы право на какую-либо из них.

Эти кредиты вычитаются из любых налогов, которые вы должны заплатить. Как только вы найдете это число, у вас будет общая сумма налога на имущество.

То, как вы платите налоги на имущество, зависит от места проживания.Некоторые люди ежемесячно доплачивают своему ипотечному кредитору. Кредитор держит эти деньги на условном депонировании, а затем платит правительству от имени домовладельца. Другие платят налог на недвижимость непосредственно правительству округа ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно. Ваш график платежей будет зависеть от того, как ваш округ собирает налоги.

Что такое освобождение от налога на имущество?

Ниже приведена разбивка некоторых из наиболее распространенных льгот по налогу на имущество:

• Усадьба
• Инвалиды
• Пожилые граждане
• Ветераны/инвалиды ветераны

Большинство штатов и округов полностью освобождены от налогов. исключения, предоставленные религиозным или некоммерческим группам.Эти специальные льготы обычно представляют собой снижение до 50% налогооблагаемой стоимости. Тем не менее, ставки могут варьироваться в зависимости от местоположения.

В некоторых штатах предусмотрены исключения, структурированные как автоматическое сокращение без какого-либо участия домовладельца, если ваша недвижимость является вашим основным местом жительства. В других штатах и ​​округах требуются заявления и доказательства для конкретных исключений, таких как домовладелец, который является ветераном-инвалидом.

Давайте рассмотрим пример освобождения от уплаты налога на имущество, которое защищает пережившего супруга и защищает стоимость дома от налогов на имущество и кредиторов в случае смерти домовладельца.

Допустим, ваш штат предлагает освобождение от налога на недвижимость для основного места жительства домовладельца, которое предлагает 50-процентное снижение налогооблагаемой стоимости дома.

Это означает, что если ваш дом был оценен в 150 000 долларов США, и вы имеете право на освобождение в размере 50%, ваша налогооблагаемая стоимость дома составит 75 000 долларов США. Процентные ставки будут применяться к этому сокращенному количеству, а не к полной оценочной стоимости.

Стоит потратить некоторое время на изучение того, имеете ли вы право на какие-либо применимые исключения в вашем регионе.Если вы это сделаете, вы можете сэкономить тысячи за эти годы.

Налоги на недвижимость по штатам

В целом домовладельцы платят больше всего налогов на недвижимость в Нью-Джерси, где действуют одни из самых высоких налоговых ставок в стране. Средняя эффективная ставка по штату составляет 2,42% от стоимости дома по сравнению со средним показателем по стране 1,07%.

Удивительно, но со средней эффективной ставкой 0,28% наименее дорогим штатом для налога на недвижимость являются Гавайи. Несмотря на свою репутацию дорогого места для жизни, Гавайи имеют щедрые льготы для домовладельцев для основных жителей, которые значительно снижают налогооблагаемую стоимость. Налоговые льготы обычно помогают тем, кто постоянно живет на Гавайях, а не тем, у кого там есть второй дом.

Также следует отметить законы Колорадо и Орегона о налоге на имущество, которые избиратели ввели в действие, чтобы ограничить значительное увеличение налогооблагаемой стоимости. Во многих штатах нет ограничений на ежегодные изменения налога на недвижимость, но эти два штата являются примерами правительств штатов, которые принимают законы из-за беспокойства налогоплательщиков.

Bottom Line

Когда вы решаете, где вы хотите купить дом, налоги на недвижимость должны играть определенную роль в ваших размышлениях.Величина различий между графствами и школьными округами может быть значительной. В отличие от ипотечных платежей, налоги на недвижимость никогда не исчезают. Возможно, вы сможете получить льготу по налогу на недвижимость, когда станете пожилым человеком, но вам следует запланировать, чтобы налоги на недвижимость стали постоянной частью вашего бюджета, прежде чем вы совершите скачок в домовладении.

Что такое числовые свойства? — Определение, факты и примеры

Свойства номера

Четыре основных числовых свойства:

 

Общая собственность : 

Свойство коммутативности гласит, что числа, над которыми мы выполняем операцию, можно перемещать или менять местами с их позиции без какого-либо влияния на ответ.

Это свойство верно для сложения и умножения, но не для вычитания и деления.

 

Пример коммутативного свойства сложения

 3 + 5 = 5 + 3 = 8

Следовательно, коммутативность сложения любых двух действительных чисел a и b равна:

                а + b = b + а

Пример перестановочности умножения

Следовательно, коммутативное свойство умножения для любых двух действительных чисел a и b равно:

                a x b = b x a

Можно также сказать, что при коммутативности числа можно складывать или умножать друг на друга в любом порядке без изменения ответа.

 

Ассоциативное свойство :

Ассоциативное свойство получило свое название от слова «Associate» и относится к группировке чисел. Это свойство гласит, что при сложении (или умножении) трех или более чисел сумма (или произведение) остается одинаковой независимо от группировки слагаемых (или множимых).

Например, :

 (3 + 4) + 5 = (4 + 5) + 3

( 4 х 7 ) х 5 = ( 4 х 5 ) х 7 = 140

 

Идентификационное свойство :

Дополнительный идентификатор	Мультипликативная идентичность
Аддитивная идентичность — это число, которое при добавлении к любому числу дает сумму как само число. Это означает, что аддитивная идентичность равна «0», так как добавление 0 к любому числу дает сумму как само число.	Мультипликативное тождество — это число, которое при умножении на любое число дает произведение как само число. Это означает, что мультипликативная идентичность равна «1», так как умножение любого числа на 1 дает произведение как само число.

 

Распределительное имущество:

Распределительное свойство помогает нам упростить умножение числа на сумму или разность.Как следует из названия, он распределяет выражение.

Например, :   a x (b + c)

Используя распределительное свойство, мы можем расширить выражение как:

 

Пример распределительного имущества с добавлением	Пример распределительного свойства с использованием вычитания

 

Интересные факты Свойство аддитивной идентичности также называют нулевым свойством сложения. Коммутативное свойство получило свое название от слова commutes, что означает передвигаться.

 

собственности — Студенты | Britannica Kids

Введение

© Майкл Шейк/Фотолия

Происходит от латинского proprius, означает «собственное», «собственность» относится ко всему, что принадлежит отдельному лицу, учреждению или государству. Это также относится к правовым отношениям, установленным государством для регулирования собственности, поскольку права на собственность — это права, основанные на обычаях или законе.

Типы собственности

Исторически вся собственность рассматривается с двух разных точек зрения. С одной точки зрения, оно либо осязаемо, либо неосязаемо; с другой стороны, оно либо реальное, либо личное.

Материальная и нематериальная собственность

Слово tangible означает «осязаемый». Таким образом, материальное имущество состоит из всего видимого, материального имущества, такого как дома, автомобили, книги и одежда. Нематериальное имущество относится в основном к определенным правам собственности.Обыкновенные акции, например, представляют собой право собственности в корпорации. Сам сертификат акций осязаем, но это не право собственности — оно только означает право собственности.

Другими формами нематериальной собственности являются авторские права, патенты и товарные знаки. Автор, который охраняет авторские права на роман, установил право собственности на произведение. Этот роман не может быть легально скопирован кем-то другим и опубликован. Патент представляет собой право собственности на изобретение, а товарный знак — это торговая марка или какой-либо другой идентификационный знак, принадлежащий компании и используемый на ее продуктах.

Права на полезные ископаемые, права на воду и полосы отвода являются другими формами нематериальной собственности. Предоставление другому лицу права пользования частью земли для определенной цели называется сервитутом. Если кто-то владеет землей, права на добычу полезных ископаемых на то, что находится под землей, могут быть проданы кому-то другому. В обмен на права может требоваться определенная прибыль, если будет обнаружена и извлечена нефть или какой-либо другой минерал. Но права собственности на полезные ископаемые принадлежат тому, кто их купил.

Землевладельцы имеют определенные права в отношении поверхностных и подземных вод, а также проточных водотоков на своей территории. Озера, граничащие с землей, включены. Права на использование таких вод могут быть проданы или переданы другому лицу.

Иногда сервитут может быть создан путем длительного и непрерывного использования чужого имущества. Например, если фермер позволяет дороге проходить через участок земли в течение нескольких лет, сервитут был создан — сознательно или нет. Эта полоса отвода не может быть заблокирована собственником недвижимости без выполнения юридических формальностей.

Новый взгляд на нематериальную собственность был представлен Джеймсом Мэдисоном, четвертым президентом Соединенных Штатов, в статье, опубликованной в 1792 году. иметь собственность в своих правах». Среди этих прав он включал свободу мысли, свободу слова и свободу вероисповедания. Далее он заявил, что «совесть является самым священным из всех достояний» и что целью правительства является защита этих прав.

Недвижимое и личное имущество

С другой точки зрения, имущество также бывает двух видов. В некоторых правовых системах используются термины недвижимое имущество и движимое имущество . В странах общего права, включая Великобританию, большинство стран Содружества и Соединенные Штаты, терминами являются недвижимость и личная собственность . Недвижимое имущество состоит в основном из земли и зданий. Личная собственность включает в себя все, чем владеет человек, кроме недвижимости, например, мебель, бытовую технику, одежду, драгоценности, автомобили, книги, акции и патенты.

Частная собственность

В самом общем смысле частная собственность означает собственность, которая принадлежит физическому лицу или учреждению. Это в отличие от общественной собственности — собственности, принадлежащей государству. Семейный дом и земля, на которой он стоит, являются частной собственностью. Никто за пределами семьи не имеет права занимать или использовать их.

В 19 веке частная собственность получила особое экономическое определение. Оно стало обозначать то, что также называют производительной собственностью, — средства производства.Сельскохозяйственные угодья и производственные помещения являются главными средствами производства. Когда социалисты говорили о передаче частной собственности рабочим или государству, они имели в виду средства производства. Таким образом, сегодня в социалистических странах собственность и контроль над большей частью средств производства принадлежат государству. В этих странах, например, вся земля находится в государственной собственности.

Собственность

Имущество может принадлежать отдельным лицам, семьям, коллективам или кооперативам, корпорациям, государствам и государственным предприятиям. Существует также форма собственности, которая представляет собой управление имуществом в интересах других ( см. траст.)

Собственность и владение не обязательно идентичны. У квартиры или офисного здания может быть много арендаторов, ни один из которых не владеет недвижимостью. У каждого арендатора есть владение и пользование, за которое ежемесячно выплачивается арендная плата, но право собственности принадлежит кому-то другому. Такое владение без права собственности называется арендным правом. Арендатор подписывает документ, называемый договором аренды, который действует в течение определенного периода времени, обычно года или более.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность существовала во всех обществах, даже в самых древних. В ранних доземледельческих племенных обществах некоторые формы собственности принадлежали всему племени. Это касалось домашних животных, охотничьих угодий, рыболовецких судов и некоторых построек. Но личная собственность на оружие, одежду, украшения и инвентарь была обычным явлением.

По мере того как общество стало аграрным, появились четко определенные права на землю. Иногда его собственность принадлежала семье, клану или общине.Но с появлением городов-государств индивидуальные права на землю стали нормой. В Древней Греции и Риме господствовало исключительное право личности на владение землей.

В конце Римской империи индивидуальная собственность на землю постепенно уступила место системе, известной как феодализм. Это была договоренность о взаимной зависимости и ответственности между всеми членами общества. Помещики — короли, дворяне и церковники — сохраняли собственность, но землей владели в основном арендаторы-фермеры и ремесленники. Со временем арендаторы получили право владеть землей из поколения в поколение, но по-прежнему не владели ею.С отмиранием феодализма отмерла и система постоянного землевладения (землевладение одной семьей). Однако во Франции она сохранялась до Французской революции 1789 года.

Совместная собственность — это форма индивидуальной собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам. В системах гражданского права — например, в континентальной Европе — совместное владение дает каждому человеку право на пропорциональное использование имущества. Частная доля собственности обычно не может быть отчуждена без согласия других участников, но доли собственности могут передаваться по наследству.

В странах общего права совместная собственность может существовать в двух формах: общая собственность и совместная собственность. Разница заключается в том, как имущество переходит после смерти совладельца. В общей собственности доля сособственника переходит к наследникам. Хозяйственное товарищество является формой совместной собственности. При совместной собственности, также называемой совместной арендой, доля переходит к оставшимся в живых владельцам, а не к наследникам одного из них.

Семейная собственность

Семейная собственность сегодня более распространена в Индии, чем где-либо еще.Этот термин относится к расширенной семье — родителям, детям, бабушкам и дедушкам, тетям, дядям и двоюродным братьям. Имущество, обычно недвижимость, принадлежит всей семье. Таким образом, в случае смерти старшего члена семьи не возникает проблемы наследования. Глава семьи выступает в роли управляющего, а не собственника. Действия в отношении имущества могут быть отменены остальными членами семьи. Цель семейной собственности — обеспечить средства к существованию для всех членов: у каждого есть жилье, еда и одежда; дети образованы; дочери получают приданое при выходе замуж.

Семейная собственность не исключает индивидуальной собственности. Индивидуальная одежда и другие мелкие предметы принадлежат этому лицу. Некоторые участники могут получить больше личной собственности за счет заработка.

Коллективы и кооперативы

Коллективы и кооперативы состоят в основном из сельскохозяйственных или небольших производственных сообществ. В Советском Союзе, например, основным видом кооператива был колхоз или «колхоз». Рабочие этих ферм имели право бессрочного владения и пользования землей.Однако все производство делалось для государства.

Известные коллективы Израиля называются кибуцами (единственное число, кибуц), первый из которых открылся в 1910 году. Они либо в собственности, либо в аренде, и управляют ими их члены. Вся прибыль реинвестируется после того, как их члены получили свои основные потребности и медицинские и социальные услуги.

В 19 веке в Соединенных Штатах было основано множество кооперативных сообществ. Многие из них были основаны религиозными группами, например, колония Амана в Айове.Другие были социалистическими предприятиями. Некоторые, такие как Бишоп-Хилл, штат Иллинойс, состояли из этнических групп — в данном случае шведских иммигрантов. В 20 веке в США были созданы кооперативы для производства электроэнергии в сельской местности или для строительства жилых комплексов в городах. Есть еще много фермерских кооперативов для сбыта продукции. ( См. также совместное проживание; социализм, «утопический социализм».)

Корпорации

Корпорации определяются как юридические лица и поэтому могут владеть собственностью. По древнеримскому праву права собственности могли быть предоставлены только так называемым юридическим лицам. Этот термин включает людей, юридически установленные ассоциации лиц, фонды и — в современную эпоху — корпорации.

Некорпоративная ассоциация, такая как местный клуб садоводов или группа компьютерных исследований, может иметь или не иметь правовой статус в соответствии с законом, согласно которому имущество может владеть от своего имени. Если оно не имеет такого правового статуса, имущество объединения принадлежит всем членам как физическим лицам, хотя может использоваться совместно.Это не означает, что ассоциация незаконна. Это лишь указывает на существенную связь права и собственности. Если некорпоративная ассоциация распущена, члены просто решают, что кому принадлежит.

Корпорации, с другой стороны, рассматриваются законом как юридические лица, которые существуют для экономических или социальных целей. Это означает, что сами корпорации на самом деле не являются собственностью. Доля акционера в корпорации представляет собой небольшой контроль над имуществом, принадлежащим корпорации.Во всех случаях собственность отдельного акционера полностью отделена от собственности корпорации. Следовательно, если корпорация обанкротится, инвестиции акционера будут потеряны; но его собственное имущество не может быть изъято кредиторами для погашения долгов корпорации.

Корпорации могут владеть теми же видами собственности, что и физические лица. Они могут включать землю, здания, машины, транспортные средства, мебель, патенты, авторские права, акции других корпораций и банковские счета.

Штаты

Штаты могут владеть собственностью двумя способами — напрямую или через свои агентства.Федеральное правительство Соединенных Штатов имеет обширные земельные владения во многих штатах, особенно на Дальнем Западе. Он также контролирует естественные водные пути, национальные парки и памятники. Через министерство обороны она владеет верфями, военными тренировочными лагерями, школами, базами, магазинами и другой недвижимостью. Управление по делам ветеранов управляет многими больницами по всей стране. Управление долины Теннесси построило плотины и электростанции. Почтовая служба, независимая корпорация, имеет тысячи почтовых отделений по всей стране.В социалистических странах земля, промышленный капитал и многие услуги принадлежат государству и управляются им.

Ограничения права собственности

Антарктида — единственный континент, на котором нет правительства и, следовательно, нет государственной собственности на землю. На всех остальных континентах вся земля, независимо от формы собственности, в основном принадлежит государству и может быть им в любое время присвоено при желании. Тем не менее личная собственность на собственность легко сосуществует с правами государства в демократических обществах.Существуют и другие, более существенные ограничения на то, что может принадлежать и на использование собственности.

Во всех современных правовых системах, за исключением нескольких отдельных случаев, была отменена собственность человека ( см. рабство и крепостное право). Считается, что люди имеют право собственности на собственное тело. Допускается частная собственность на труп родственников умершего, но правила обычно требуют избавления от трупов путем захоронения или кремации. Помимо людей, существуют части мира природы, на которые нельзя претендовать.К ним относятся солнечный свет, воздух, проточная вода и открытое море.

В большинстве правовых систем существуют ограничения на использование имущества. В населенных пунктах действуют законы о зонировании, регулирующие типы возводимых зданий. Некоторые части городов, например, зонированы только для проживания; другие части зонированы для малого бизнеса. Ограничения по зонированию могут ограничивать высоту зданий или ограничивать использование некоторых видов знаков. Экологические нормы могут ограничивать шум, выделение дыма и запахи из промышленных секций.

Ограничительные соглашения также контролируют использование имущества. Такие ковенанты представляют собой письменные соглашения между двумя или более сторонами, которые устанавливают ограничения на использование и продажу недвижимости. Они использовались для исключения членов определенных этнических или расовых групп из права собственности на недвижимость во многих районах Соединенных Штатов. Эта практика была признана неконституционной Верховным судом США в 1945 и 1953 годах.

Государство, помимо права собственности на землю, обычно утверждает право собственности на континентальный шельф (где это применимо) и внутренние судоходные воды.Государство также контролирует полезные ископаемые под своей землей и деревьями, растущими на ней. Однако вся такая недвижимость может быть сдана в аренду частным лицам и компаниям. Права на добычу полезных ископаемых и права на выпас часто продаются или сдаются в аренду федеральным правительством. Животные, отнесенные к исчезающим видам, могут считаться принадлежащими государству.

Правительства обладают властью выдающихся владений. Это означает, что они могут изымать частную собственность для общественного пользования без согласия собственников. Когда в Соединенных Штатах строилась система автомагистралей между штатами, правительству было необходимо изъять и экспроприировать большую часть сельскохозяйственных угодий и частей городов, чтобы освободить место для сегментов шоссе.

Компенсация обычно предоставляется за недвижимость, взятую под выдающееся владение, но не во всех странах она требуется. Во Франции и Германии закон требует, чтобы компенсация была выплачена до конфискации имущества.

Приобретение и передача собственности

Правовые системы проводят различие между первоначальным приобретением собственности и передачей права собственности. Последнюю также называют производной собственностью.

Первоначальное приобретение

Первоначальное приобретение создает новое право собственности.Если кто-то находит деньги во время прогулки, они принадлежат тому, кто их нашел. Прежнее владение деньгами прекратилось, и началось новое владение. Завладение бесхозным или невостребованным имуществом давно признано законным. Иногда невостребованное имущество, такое как старый и неиспользуемый банковский счет, возвращается государству, если никто не предпринимает шагов, чтобы потребовать его.

В первые годы колонизации обширные участки земли в Северной Америке были захвачены по праву владения. Земля никому не принадлежала, хотя в некоторых случаях за нее платили американским индейцам.Однако индейцы не считали себя собственниками в современном понимании. Сегодня право владения значительно сузилось, потому что на большую часть земли в мире кто-то претендует — если не кто-то другой, то правительства. Таким образом, первоначальное приобретение неиспользуемой земли подлежит лицензированию, передаче или продаже государством.

Право присоединения признано также средством приобретения собственности. Если кто-то покупает 1000 акров земли, все полезные ископаемые под ней и все, что на ней растет, приобретается путем присоединения.Если кто-то другой, не зная, что земля находится в собственности, построит на ней строение, то это строение становится собственностью землевладельца путем присоединения.

Закон также разрешает право собственности вступать в силу, если кто-то владел имуществом в течение определенного периода времени и на него не было предъявлено никаких претензий. Семья, например, покупает новый дом. Переехав в дом, они обнаруживают на чердаке сундук с ценными бумагами. Они сообщают о находке властям, но никто не заявляет о ней.По истечении оговоренного периода времени сундук и его содержимое по закону принадлежат семье.

Первоначальное приобретение собственности может также происходить в результате действий правительства. Примером может служить предоставление товарных знаков, патентов и авторских прав. Предоставление использования радиоволн радиостанции также представляет собой первоначальное приобретение, хотя считается, что эфиры принадлежат обществу.

Передача собственности

Передача собственности может быть осуществлена ​​несколькими способами. Самый простой — это продажа, именно так большинство людей приобретают свое имущество.Это предполагает передачу права собственности на определенную сумму денег. Сделка может быть простой, как покупка шоколадного батончика в продуктовом магазине, или такой сложной, как покупка недвижимости. Все такие переводы называются обменами. В некоторых случаях это простой обмен денег на товар. В других случаях, таких как покупка автомобиля или дома, существуют более сложные юридические формальности.

Шоколадные батончики не требуют подтверждения права собственности. Однако владельцы автомобилей и домов должны иметь свидетельство о праве собственности в документе, называемом титулом.При передаче имущества право собственности переходит вместе с ним. Право собственности может принадлежать финансовому учреждению, пока новый владелец платит за недвижимость в течение определенного периода времени.

Другим способом передачи имущества является его дарение. Подарки могут быть сделаны, пока даритель и получатель живы, или они могут быть сделаны по завещанию как часть имущества. Передача денег или другого имущества таким некоммерческим организациям, как колледжи, часто делается для того, чтобы не платить с них налоги.

Имущество может быть приобретено через судебную продажу. Этот термин применяется к случаям продажи имущества, потому что первоначальный владелец больше не может позволить себе его содержать. Например, если налоги не были уплачены за дом, здание может быть конфисковано правительством и продано для возмещения причитающейся суммы. Иногда унаследованное имущество необходимо продать для уплаты налога на наследство. Средства продажи, как правило, на аукционе.

Обычный способ приобретения имущества – это часть имущества умершего человека.Такое имущество часто передается посредством юридического документа, называемого завещанием. В положениях завещания излагаются пожелания умершего относительно распоряжения имуществом после смерти. Если нет юридических препятствий, положения завещания выполняются с учетом налога на наследство ( см. наследственное право).

Возможно возникновение правовых препятствий для аннулирования положений завещания. Например, если мужчина составил завещание о лишении наследства своей жены, законы штата о наследовании аннулируют завещание. В Соединенных Штатах вдове предоставляется по крайней мере часть имущества независимо от завещания.

Если по завещанию доходы от страховых полисов предоставляются физическому лицу, это лицо должно быть указано в качестве бенефициара в полисе. В противном случае положения завещания недействительны, а выручка переходит к названным бенефициарам. Страховой полис является юридическим договором, и его обязательства не могут быть нарушены завещанием или третьим лицом.

Совместная аренда создает еще одну проблему для законности завещаний.Если муж и жена владеют своим домом в совместной собственности и один из них умирает, дом переходит в собственность пережившего супруга. Если существует завещание, оставляющее долю одного партнера ребенку, это положение аннулируется юридическими правами совместной аренды. Положения завещания также могут быть аннулированы, если имущество находится в доверительном управлении. Положения трастового инструмента имеют преимущественную силу над всем, что указано в завещании, противоречащем им.

Передача недвижимости является одним из самых сложных способов обмена недвижимостью.В основе передачи лежит документ, называемый ипотекой. Продавец является стороной только в той мере, в какой продажа завершена. Если финансовое учреждение, такое как банк или ссудо-сберегательная ассоциация, соглашается с тем, что покупатель представляет собой хороший риск, покупателю предоставляется долгосрочный кредит. Именно в этот момент продавец выходит из игры. Продавцу платят, и ипотека становится соглашением между финансовым учреждением (называемым кредитором, потому что оно предоставляет кредит) и покупателем (называемым должником, потому что деньги должны быть в долгу).Право собственности остается в руках кредитора до тех пор, пока не будет выплачен весь долг — покупная цена плюс проценты и другие расходы. Тем не менее, покупатель (залогодатель) считается собственником, а также владельцем дома. Если залогодатель не может заплатить, кредитор требует имущество с помощью процедуры, называемой обращением взыскания.

Использование ипотечных кредитов, несмотря на их хитросплетения, значительно упрощает передачу недвижимости. Первоначальный владелец свободен от какого-либо участия в передаче после одобрения кредита.Покупатель может продать в любое время в течение срока действия кредита. Однако в процессе продажи продажная цена должна быть достаточной для покрытия остатка долга.

Термин капитал используется в отношении владения недвижимостью. Это означает денежную стоимость, которую владелец имеет в собственности по отношению к долгу, который все еще должен. Самые ранние платежи по ипотечному кредиту практически полностью состоят из процентов. Постепенно покупатель начинает платить больше основной суммы — фактической цены покупки. Чем больше сумма основного долга, тем больше собственный капитал владельца.

Собственный капитал имеет большое значение для владельцев недвижимости. Это сумма, которая может служить залогом для других кредитов. Он также рассматривается в распоряжении имуществом. Если владелец недвижимости умирает без доли в собственности, имущество не может перейти к наследникам. Его нужно продать, чтобы покрыть непогашенный долг. ( См. также жилищное строительство, «Финансирование жилья».)

Разногласия по поводу права собственности

Несмотря на долгую историю прав собственности, по поводу таких прав возникало много разногласий.Это противоречие лежит в основе разногласий между социалистами и капиталистами по поводу того, как должна функционировать экономика. На одном полюсе находится французский социалист Пьер-Жозеф Прудон, сказавший: «Собственность — это воровство». С другой — утверждение Джеймса Мэдисона: «Личное право на приобретение собственности». . . является естественным правом».

В центре спора находится частная собственность в ее экономическом определении как производительной способности — собственность на сельскохозяйственную и промышленную собственность.Вопрос в том, должна ли производительная собственность контролироваться отдельными лицами и группами внутри общества или же она должна принадлежать обществу в целом?

За этим вопросом скрывается другой, о котором не так часто говорят: есть ли у индивидуумов законный личный интерес, который им следует разрешать преследовать, или имеет значение только коллективный интерес, выраженный в государстве? Способ владения имуществом определяет ответы на вопросы. Частная собственность позволяет преследовать собственные интересы.Государственная собственность сводит к минимуму или даже устраняет его. ( См. также экономика.)

Что такое право собственности? — Стать юристом по недвижимости

Право собственности — это область права, которая регулирует собственность людей. Это область права, которая говорит, кто может владеть землей и вещами, как они могут ими пользоваться и на каких условиях. Право собственности распространяется как на недвижимое, так и на личное имущество. Владение и пользование имуществом – это область права, затрагивающая всех членов общества. Имущественное право также является важной частью наследственного права, семейного права и муниципального права.

В чем разница между недвижимым имуществом и личным имуществом?

Имущество бывает двух видов: недвижимое и движимое. Недвижимое имущество – земля. Это также может включать в себя вещи, которые прикреплены к земле, такие как дом, коммерческие здания, гараж или сарай и даже деревья. Недвижимость – это земля и все, что с ней связано. Напротив, личная собственность — это то, чем вы владеете или владеете, что может двигаться. Автомобиль является примером личной собственности.Рабочий стул, компьютер и все остальное, кроме земли или зданий, является личной собственностью. Большинство людей владеют хотя бы какой-то личной собственностью.

Закон о собственности в первую очередь является законом штата

Хотя иногда федеральное правительство может сказать что-то о праве собственности, для большинства людей важнее всего закон штата. В каждом штате действует собственная система владения и передачи недвижимого и движимого имущества. Когда юрист по недвижимости консультирует клиентов, они должны знать закон, применимый к их штату и их делу.В законах между штатами могут быть значительные различия, поэтому важно знать, что говорится в законах штата и местных законах о вопросах, связанных с каждым конкретным случаем.

Виды права собственности

Имущественное право может включать множество различных тем, в том числе:

Передача имущества и форм собственности

Владельцы собственности должны знать, как они могут владеть своей собственностью и что они должны делать, чтобы законно передать право собственности путем продажи или дарения. Например, человек может владеть частью собственности в единоличном владении или может иметь совместную аренду с другими. Если они имеют совместную аренду, они могут иметь или не иметь право передать свою долю собственности кому-либо еще в любое время или в случае своей смерти.

Что такое акт?

Акт — это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Тип акта, который есть у человека, очень важен для его законных интересов. Например, гарантийный договор гарантирует покупателю свободное и четкое право собственности на недвижимость.С другой стороны, акт об отказе от права собственности только подписывает любое право, которое лицо может иметь в собственности. В каждой юрисдикции есть правила создания и регистрации действительного акта.

Законы о зонировании

Правительство может ограничить действия человека со своей собственностью. Законы, ограничивающие использование недвижимого имущества, называются законами о зонировании. Например, правительство может ограничить использование собственности жилым, коммерческим или промышленным использованием. Люди, которые покупают недвижимость в этом районе, должны знать ограничения зонирования и соблюдать их.Законы о зонировании могут быть общими, например, ограничивать использование собственности жилыми помещениями, или они могут быть весьма конкретными, например, требовать, чтобы здания имели определенное расстояние от дороги.

Законы о частном землепользовании, такие как правила ассоциации домовладельцев

Точно так же, как правительство может ограничивать использование собственности, принадлежащей другим, частные ассоциации также могут ограничивать использование собственности. Закон о собственности включает создание, обеспечение соблюдения и оспаривание законов о частных ассоциациях домовладельцев. В то время как государственный поверенный может предпринять шаги для обеспечения соблюдения нарушений зонирования, поверенные действуют от имени частных ассоциаций, чтобы обеспечить соблюдение имущественных ограничений. Существуют законы штатов, которые контролируют, как ассоциации добиваются утверждения себя в качестве органа власти и что они должны делать для того, чтобы создать исполняемый закон.

Выдающийся домен

Иногда правительство может захотеть забрать частную собственность для общественного пользования. Право государства изъять недвижимое имущество у частного владельца называется выдающимся владением. Правительство может забрать имущество, даже если кто-то возражает, но оно должно справедливо компенсировать человеку имущество. Домен Eminent подлежит ограничениям и часто является предметом юридических споров.Адвокаты по недвижимости работают от имени своих клиентов как для государственных учреждений, так и для отдельных землевладельцев, поскольку это касается выдающихся владений.

Неправомерное владение

Закон дает людям право претендовать на собственность без оплаты в некоторых случаях. Претензия на собственность по праву называется неправомерным владением. Чтобы приобрести имущество путем противоправного владения, лицо должно занимать имущество в течение ряда лет. Обычно они должны жить на территории, а не скрываться, с претензией на право собственности на десятилетие или более.Неправомерное владение может быть распространенной проблемой, когда владельцы соседней собственности используют неточные границы в течение определенного периода времени. Целью неправомерного владения является урегулирование земельных споров и обеспечение использования земли.

Что такое сервитут?

Сервитут позволяет лицу пользоваться имуществом, принадлежащим другому лицу. Право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, называется сервитутом или правом доступа. Если у человека нет другого способа получить доступ к своей собственности, кроме как путешествовать по чужой собственности, у него, вероятно, есть сервитут на собственность.То, как человек может использовать сервитут, часто вызывает бурные споры и является предметом судебных разбирательств.

Дикие животные и природные ресурсы

Недвижимость также может содержать диких животных и природные ресурсы. Эти ресурсы могут находиться на земле все время или периодически на участке. Законы о собственности касаются того, когда и как владелец собственности может использовать природные ресурсы на своей собственности. Законы о нефти и газе также могут вступить в силу, поскольку закон определяет, как человек должен обращаться с дикими животными и природными ресурсами, которые встречаются на его земле.

Личное имущество – подарки, потерянное и брошенное имущество

Вопросы, связанные с недвижимостью, обычно регулируются законодательством штата. Например, в некоторых штатах обручальное кольцо является подарком. Если брак не состоится, человек, получивший обручальное кольцо, получает его. В других штатах обручальное кольцо является условным подарком. Если брак не состоится, человек, получивший кольцо, должен вернуть его. В каждом штате также есть свои правила обращения с потерянным и брошенным имуществом.

Возникающие проблемы в области права собственности

Законы о собственности продолжают расти и меняться. Поскольку беспилотники становятся все более распространенными, закон должен учитывать, когда дрон может фотографировать чужую собственность и когда он может войти в воздушное пространство над чьей-либо собственностью. Кроме того, Интернет сделал сдачу жилья в аренду проще, чем когда-либо. По мере того, как краткосрочная аренда становится все более популярной, она становится все более спорной. Проблемы с недвижимостью и личным имуществом продолжают возникать, а законы продолжают меняться.Юристы по недвижимости имеют возможность создавать, развивать и оспаривать новые законы о собственности.

Кто занимается имущественным правом?

Закон о собственности в первую очередь является законом штата, но могут быть конституционные проблемы или вопросы собственности федерального правительства, связанные с законодательством о собственности. Юристы по недвижимости обычно работают на всей территории Соединенных Штатов. Как правило, они практикуют транзакционное право, но должны быть готовы к судебным разбирательствам, если их дело будет передано в суд. Юристы по недвижимости живут и работают в крупных и малых городах.Они могут быть городскими прокурорами или работать от имени отдельных владельцев собственности.

Зачем становиться юристом по недвижимости?

Для юристов, которым нравится техническая документация и внимание к деталям, имущественное право может стать отличным выбором для юридической практики. Закон о собственности включает в себя подробное чтение и письмо. Даже одно слово может иметь большое значение в праве собственности. Юристы часто устанавливают давние отношения со своими клиентами, поэтому практика имущественного права может стать основой стабильной юридической практики как для индивидуальных адвокатов, так и для малых и крупных фирм.

Создание карьеры на праве собственности

Юристы по недвижимости помогают клиентам быть уверенными в том, что они владеют недвижимым и личным имуществом, которым они хотят владеть, и на понятных им условиях. Юристы по недвижимости помогают клиентам передать право собственности на недвижимость. Они понимают нюансы государственного и местного законодательства, чтобы помочь своим клиентам приобретать, использовать и передавать собственность.

Что такое собственность? Какие бывают виды собственности?

Собственность имеет очень широкое значение в своем реальном смысле.Сюда входят не только деньги и другие материальные ценности, но и нематериальные активы. Это может быть что угодно, что может быть источником дохода или богатства. В этой статье мы исследуем, что такое свойство, его значение и виды. Как только вы поймете его значение, вы сможете лучше понять его нюансы в Индии. Например, недвижимость в Калькутте.

Что такое собственность?

Термин «собственность» описывает все, на что кто-либо — физическое или юридическое лицо — имеет законное право собственности.Обладая юридическим титулом, владельцы имеют некоторые юридические права на него. Он может быть двух основных типов – материальный и нематериальный.

• Материальные ценности могут включать автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость. Недвижимость называется «недвижимость».
• Нематериальные активы включают те активы, которые имеют текущую или потенциальную стоимость, но не имеют собственной внутренней стоимости. Они несут обещание будущей стоимости, такой как сертификаты акций и облигаций.

Третья категория, которая также относится к категории нематериальных активов, называется интеллектуальной.Это могут быть вещи, которые не являются физическими по своей природе, но все же имеют значительную ценность. Это могут быть такие вещи, как концепции дизайна, тексты песен, рукописи книг, сценарии и т. д. Примеры включают логотип такой компании, как Puma, или рецепт бургера Mcdonald’s. Чтобы обеспечить право собственности на нематериальный актив, физические или юридические лица могут нанять юристов для юридической защиты себя и своих активов.

Теперь, когда мы в общих чертах поняли, что такое собственность, давайте посмотрим на различные виды активов в Индии.Если вы подумываете о покупке, вы также можете прочитать о том, как проверить право собственности онлайн в Индии.

Что такое типы недвижимости в Индии?

В Индии концепция или идея земли получила юридическую силу посредством различных законодательных актов, таких как Сделки Бенами (Запрет, Закон) 1988 г. и Закон о продаже товаров 1930 г. В Индии существуют различные типы собственности, которые можно классифицировать. в:

Что такое имущество: движимое и недвижимое 

С точки зрения непрофессионала, движимое имущество — это все, что можно перемещать из одного места в другое, не причиняя ему никакого ущерба.Неподвижным, с другой стороны, является то, что не может быть перемещено со своего первоначального места. Однако есть некоторые исключения.

Что такое движимое имущество?

В соответствии с законом, в соответствии с разделом 2(9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, плоды и сок на деревьях, а также активы любого другого описания, кроме недвижимых».

Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как: слова «движимое имущество» предназначены для включения вещной части каждого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле.

Что такое недвижимое имущество?

Раздел 3(26) Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

Раздел 3(26) Закона об общих положениях описывает, что «недвижимое имущество» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.

Что такое собственность: частная и государственная

Частная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее активами.Это может включать личные или капитальные товары. Политическая система страны поддерживает и обеспечивает соблюдение концепции частных активов. Когда человек владеет собственностью, его личное использование и выгоды являются частным активом. Это может быть любое материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому или юридическому лицу, например земля, здания, авторские права, патенты и т. д. 

Государственное имущество, как указано в его названии, принадлежит обществу и принадлежит государству. Таким образом, это принадлежит обществу в целом, а не какому-либо лицу или фирме, например, парки, больницы, общественные туалеты и т. д.Любые удобства или помещения, которыми управляет правительство или сообщество, являются государственной землей. Правительство или сообщество управляют этими удобствами для удобства населения и в его интересах.

Что такое собственность: личная и недвижимая собственность

Личное имущество движимо. Все, что может быть предметом собственности, является Личной частью, кроме земли. Есть два типа личных активов — движимое имущество и нематериальные активы.

Имущество можно ощупать и потрогать и переместить с места на место без каких-либо повреждений.Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. д. — это нематериальные активы, которые нельзя потрогать или потрогать, но которые дают владельцу определенное право что-то делать. Или право на использование чего-либо. Для сравнения, реальный актив недвижим. Земля и все, что связано с землей, называется недвижимостью.

Понимание того, что такое собственность

Мы надеемся, что это руководство помогло вам понять, что такое свойство, его значение и различные типы. Обычно он считается активом, поскольку имеет некоторую текущую или потенциальную денежную стоимость.Однако в некоторых случаях это также может быть ответственностью в некоторых ситуациях. Например, если кто-то получит травму, находясь на вашем объекте, вы можете нести юридическую ответственность за оплату его медицинских счетов.

Чистый капитал человека можно определить, рассчитав общую стоимость активов, которыми он владеет. Это может включать, помимо прочего, недвижимость, автомобили, драгоценности, акции, облигации, сбережения и т. д. Их обязательства и долги вычитаются из этого числа, чтобы получить их чистую стоимость.

Если вам понравилось читать этот блог, вы также можете прочитать наш блог о налоге на имущество, в котором подробно рассказывается, как проверить право собственности онлайн в Индии, как изменить имя в системе налога на имущество онлайн и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Что такое имущество?

Термин «собственность» описывает все, на что кто-либо — физическое или юридическое лицо — имеет право собственности. Обладая юридическим титулом, владельцы имеют некоторые юридические права на указанный актив.

Что такое материальное имущество?

Материальные ценности могут включать автоматические транспортные средства, промышленное оборудование, мебель и недвижимость.

Что такое нематериальное имущество?

Нематериальные активы включают те активы, которые имеют текущую или потенциальную стоимость, но не имеют собственной внутренней стоимости.Они несут обещание будущей стоимости, такой как сертификаты акций и облигаций.

Что такое интеллектуальная собственность?

Интеллектуальной собственностью могут быть вещи, которые не являются физическими по своей природе, но тем не менее имеют значительную ценность. Это могут быть такие вещи, как концепции дизайна, тексты песен, рукописи книг, сценарии и т. д.

Как проверить право собственности онлайн в Индии?

Первый шаг для проверки сведений в Интернете — найти онлайн-портал, подходящий для вашего штата.Этот онлайн-портал поможет вам легко проверить землю и записи в Интернете. Во всех крупных штатах, включая Гуджарат, Махараштру, Карнатаку, Тамил Наду, Пенджаб, Бихар, Раджастхан, Уттар-Прадеш и Мадхья-Прадеш, есть онлайн-порталы. Все эти штаты ведут свои земли и записи в Интернете.

Что такое свойства? | Справочный центр Kodable

ПРИМЕЧАНИЕ. Учащиеся знакомятся с концепцией свойств в мире Bug World.Чтобы узнать больше о свойствах и других концепциях, ознакомьтесь с полным учебным пособием для Bug World —> щелкните ЗДЕСЬ

Определение: Характеристика объекта.

Пример: Свойства — это характеристики объекта. В классе Car есть определенные свойства или функции, которые есть у всех автомобилей, такие как рулевое колесо, тормоза и цвет, но значения каждого свойства могут отличаться для каждого отдельного объекта.

Допустим, у вас черная машина.Помните, что ваш автомобиль — это отдельный объект, который можно модифицировать независимо от других объектов того же класса. Вы можете изменить характеристику своего автомобиля, например, его цвет, покрасив его в красный цвет! Ваш автомобиль по-прежнему является объектом класса Car; вы просто изменили значение свойства вашего автомобиля, которое влияет на его внешний вид.

Если бы мы создавали программу с этими двумя автомобилями, оба эти объекта имели бы свойство цвета, как определено классом Car, но свойство цвета для вашего автомобиля теперь «красный»; при этом свойство до покраски было «черным».

Применение: Свойства — это специальные типы переменных, которые связаны с объектом. Свойства присваиваются классу при определении класса, и их значения могут быть изменены для отдельных объектов. Изменение свойств объекта сделает объект отличным от основного класса и любых других объектов. Вы можете добавлять или удалять свойства, но все объекты будут автоматически наследовать свойства основного класса при их создании.

В Kodable’s Bug World каждый объект башни имеет свойства по умолчанию из класса, из которого он был создан. Учащиеся открывают возможность изменять объекты и изменять значения таких свойств, как сила и скорость.

Когда учащийся увеличивает свойство силы для одного BlueBlaster, это изменение не влияет на ВСЕ башни в классе BlueBlaster; редактирование значений свойств объекта изменяет только этот один объект.

Почему мы используем свойства: Свойства позволяют вам изменять один объект, и это будет иметь изолированный эффект на вашу программу, независимо от других объектов.Свойства — это то, что отличает объекты друг от друга.

 

Что такое права собственности? Определение и значение

Права собственности — это юридические права, которые лица имеют на вещи или существа, которыми они владеют. Владельцами (юридическими лицами) могут быть люди, компании, благотворительные организации, правительства, тресты и т. д. Права собственности являются одними из самых основных прав в свободном обществе. В сегодняшних западных демократиях право собственности считается само собой разумеющимся.

Термин относится к владению ресурсом или экономическим благом – материальным или нематериальным (физическим или абстрактным) и тому, как его может использовать владелец.Права собственности, которые часто называют пакетом прав, состоят из четырех основных компонентов:

• право пользования товаром (вещью, находящейся в собственности),
• право на получение дохода от этого,
• право передавать его другим, а
• право на реализацию права собственности.

В большинстве стран с развитой экономикой права собственности могут быть расширены за счет документов, авторских прав и патентов для защиты скудных материальных ресурсов, таких как земля, здания, автомобили и т. д., нечеловеческие существа, включая кошек, собак, лошадей и других домашних животных, и даже изобретения и другие виды интеллектуальной собственности.

Согласно статье на сайте Университета Иллинойса, права собственности:

«Устанавливать отношения между участниками любой социально-экономической системы. Владение правами собственности является выражением относительной власти владельца. Обладание такой властью или правами вызывает определенные реакции со стороны других, которые навязываются сообществом или нашей культурой.

«Например, производитель, владеющий 100 акрами пахотных земель, имеет право на доходы от своей собственности, управленческие способности и здравый смысл. Он защищен от посягательств культурными обычаями соседей и законами общества. Продукция, или поток выгод от земли, принадлежит ему для продажи, раздачи или иного распоряжения по своему усмотрению».

Права собственности – несколько толкований

Кажется, у всех нас есть мнение о правах собственности, будь то наши собственные права, права других людей или права общества.

Юристы и экономисты редко соглашаются в значении этого термина. Обсуждения могут выявить противоречивые и разнообразные мнения и часто связаны с более важными вопросами, такими как землепользование, планирование, регулирование и т. д.

Нил Мейер, профессор Колледжа сельского хозяйства и естественных наук Университета Айдахо, написал следующее в статье — Права собственности: Учебник :

«Собственность на самом деле относится к праву на поток выгод от данного набора ресурсов.В США доступ к этим благам контролируется четырьмя основными способами: частная собственность плюс три формы государственной собственности — открытый доступ, закрытый доступ и государство».

Права собственности имеют значение только тогда, когда несколько человек начинают формировать сообщество. Человек, живший в полной изоляции, например, в отдаленной части Северной Австралии в начале 19 века, нисколько не заботился о правах собственности. С другой стороны, это имело значение в Южной Австралии, где население было более плотным.Эксперты по недвижимости из Аделаиды подробно рассказали, как с течением времени менялись законы о собственности и что должны знать все покупатели и продавцы, прежде чем иметь дело с недвижимостью в Австралии.

Когда люди начинают собираться, а деревни превращаются в деревни, а те становятся небольшими городами, необходимость в конкретных договоренностях о собственности становится все более острой.

Затем права собственности определяются различными формируемыми группами или сообществами. Вот почему у этого термина так много определений в англоязычных странах, а также в остальном мире.

Различные виды имущества

Права собственности на что-либо должны быть определены, их использование должно контролироваться, а владение этими правами должно обеспечиваться.

Ниже приведен список некоторых видов имущества:

– Частная собственность: исключается; владелец может запретить другим использовать или входить в него. Частный владелец контролирует его использование, исключение и управление. Частная собственность может принадлежать группе законных владельцев, и в этом случае группа контролирует то, что с ней происходит.

Частная собственность включает в себя все материальные и нематериальные вещи, которыми владеет частное лицо или организация и на которые собственники имеют абсолютные права собственности. Примеры включают здания, землю, авторские права, патенты, деньги и т. д.

Частная собственность — это не то же самое, что Личная собственность , которая является собственностью для личного пользования и потребления. Частная собственность — это правовая концепция, которую определяет и обеспечивает соблюдение политическая система страны.

Дом, в котором вы живете, является вашей личной собственностью.Однако, если у вас есть второй дом, но вы в нем не живете – вы не пользуетесь имуществом лично – это ваша частная собственность, а не личная собственность. Последователи коммунизма говорят, что верят в личную, но не в частную собственность.

– Государственная собственность: , также называемая государственной собственностью , является собственностью, которой мы все владеем – она принадлежит всем нам.

Однако доступ к нему и его использование контролируются сообществом (правительством, местными властями и т. д.). Государственные предприятия и национальные парки являются примерами государственной собственности.

– Собственность с открытым доступом: никто не «владеет» собственностью. Никто не может исключить кого-либо еще из его использования — это неисключаемо. Этот вид имущества никем не управляется, и никто не контролирует доступ к нему.

Примерами собственности с открытым доступом являются судоходные водные пути (океанское рыболовство) или верхние слои атмосферы.

– Общая собственность: , также известная как коллективная собственность , является собственностью, которой владеет группа людей. Совладельцы контролируют доступ к нему, а также его использование и исключение.

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт