Что относится к недвижимому имуществу: Что относится к недвижимому имуществу для налога на имущество 2019
РазноеЧто относится к недвижимому имуществу? — ConsultMill — юридические консультации
Нормы законов о недвижимости
Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.
Что такое недвижимое имущество
Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:
- Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
- Возведена для длительного периода эксплуатации.
- Имеет индивидуальные материальные характеристики.
- Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.
Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:
- Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
- При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
- Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.
Для удобства государственной регистрации, учёта и правовых действий с дорогостоящими материальными ценностями согласно российскому законодательству к недвижимым вещам отнесены также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.
Группы и виды недвижимости
По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:
- Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
- Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
- Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
- Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).
К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.
Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).
По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.
По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:
- Для потребностей в жилье.
- Для общественных целей.
- Для предпринимательства.
- Для использования в сельском хозяйстве.
Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.
Различия движимых и недвижимых вещей
Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.
Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.
Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?
Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:
- Не связан неразрывно с землей.
- Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.
Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.
Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?
Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.
Насколько прочна связь с землей
В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:
- Обычные объекты, неразрывно связанные с землей.
- Сложные недвижимые вещи-ЦИК предприятий.
- Особая недвижимость — морские, речные и воздушные суда, космические объекты.
Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.
Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.
Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.
Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм. Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Ст. 130 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Комментарий к Ст. 130 ГК РФ
1. В комментируемой статье осуществляется деление вещей на недвижимое и движимое имущество, предлагается характеристика недвижимости (см. далее). При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».
2. В п. 1 предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки.
Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека . Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона .
———————————
См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 — 181 (автор главы — О.А. Красавчиков).
См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.
Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.
В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.
Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).
Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.
3. Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)
Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности» . Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в комментируемой статье 130 ГК РФ, но и под влиянием субъективных факторов. К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета, и т.д. Немаловажное значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на движимое и недвижимое, а также государственной регистрации недвижимости.
———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 96.
В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация» .
———————————
Козырь О.М. Указ. соч. С. 276.
Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей (природой этих вещей). Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия .
———————————
См.: Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 57.
Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений и т.п. до момента государственной регистрации этих объектов . То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т.п.
———————————
См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 283 — 284; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный). М.: Юрид. фирма «Контракт»; Инфра-М, 1997. С. 439 — 440, 445.
Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Когда в п. 3 ст. 222 ГК РФ речь идет о возможности признания права собственности на самовольную постройку, то разве имеется в виду движимое имущество? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т.е. на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.
В п. 1 ст. 222 ГК РФ прямо указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. 2 ст. 222 ГК РФ, конечно, не перечеркивает приведенного понятия самовольной постройки как имущества недвижимого. В противном случае вопреки законам логики повиснут в воздухе все правила, содержащиеся в п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.
Наконец, и это главное, в комментируемой статье при определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (см. ст. 131 и комментарий к ней). Очевидно, что можно регистрировать права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него.
В ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его» .
———————————
Саватье Р. Указ. соч. С. 58.
4. В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
5. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 статье 3 ЗК России).
Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).
———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.
6. Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах. Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» , от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» , Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др.). Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.
———————————
Собрание законодательства РФ. 1995. N 49. Ст. 4694.
Собрание законодательства РФ. 1998. N 13. Ст. 1463.
Утверждена Постановлением Министра природных ресурсов РФ от 7 февраля 1998 г. N 56 начальником Госгортехнадзора России от 31 декабря 1997 г. N 58 // Бюллетень нормативных актов. 1998. N 7.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Используемые участки недр представляют собой геометризованные блоки недр (ст. 2 Закона о недрах).
Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т.д. (ст. 6 Закона о недрах).
Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если федеральными законами не установлены ограничения предоставления права пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. Так, для геологического изучения участки недр могут предоставляться на срок до пяти лет, для добычи подземных вод — на срок до 25 лет и т.д. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых геологических объектов и иных целей.
7. В отношении таких упоминаемых в комментируемой статье 130 Гражданского кодекса России объектов недвижимости, как здания и сооружения, наиболее обоснованной представляется позиция В.В. Витрянского, который считает, что «попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» и что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения…» .
———————————
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 522.
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
Там же. С. 523. Следует иметь в виду, что данные высказывания сделаны исходя из «чисто» цивилистических позиций, причем при характеристике договоров аренды.
В.В. Витрянский полагает, что «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» .
———————————
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
Там же. Здесь же см. анализ существенных признаков, образующих данное определение и значение каждого из них. Обстоятельную характеристику данных объектов см.: Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2002.
8. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).
Соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 . Действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2). Действие этого акта не распространяется на жилые помещения, находящиеся в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГК РФ (п. 3).
———————————
Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т.д.
Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.
В случае, когда в установленном законом порядке возводится жилой дом (здание) и вводится в эксплуатацию, такого акта, как признание данного дома (помещений, в нем находящихся) жилым (жилыми), не требуется. Признание помещения жилым в этом случае охватывается действиями, опосредующими ввод его в эксплуатацию (в том числе проверяется, соответствует ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), государственный учет и государственную регистрацию права на него (как на жилое помещение).
Поэтому правила, содержащиеся в названном Положении, утвержденном во исполнение указаний ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ, применяются в следующих случаях.
Во-первых, при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое. В частности, такой перевод недопустим, если соответствующее помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Во-вторых, при установлении того, пригодно ли для проживания помещение, используемое в качестве жилья и с точки зрения юридической считающееся жилым помещением.
В-третьих, при решении вопроса о признании находящегося в эксплуатации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.
В зависимости от вида жилищного фонда по форме собственности межведомственная комиссия создается соответственно федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Когда речь идет о части квартиры, то имеется в виду ситуация, при которой объектами права являются несколько комнат квартиры. Например, гражданин занимал в четырехкомнатной коммунальной квартире две комнаты по договору социального найма. В результате приватизации он получил право собственности на эти комнаты. Объектом права собственности является часть квартиры (две комнаты).
9. Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.
Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).
10. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).
11. В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса РФ дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.
Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).
———————————
См.: Красавчиков О.А. Советская наука гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961. С. 130. В настоящее время эта работа переиздана; Он же. Категории науки гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 1.
Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).
В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.
———————————
Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.
Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ , понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.
———————————
Собрание законодательства РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.
В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.
———————————
См.: Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXIX. М., 1975. С. 95 — 101; Международное публичное право: Сб. док. Т. 2. М.: БЕК, 1996. С. 362 — 368.
Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV. М., 1980. С. 442 — 446; Действующее международное право. Т. 3. М.: Московский независимый институт международного права, 1997. С. 634 — 638.
Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:
— название запускающего государства или запускающих государств;
— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;
— дату и территорию или место запуска;
— основные параметры орбиты:
период обращения,
наклонение,
апогей,
перигей;
— общее назначение космического объекта.
Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.
———————————
Российская газета. 06.10.1993. N 186.
12. В п. 2 комментируемой статьи упоминаются такие движимые объекты, как ценные бумаги и собственно деньги. О деньгах см. ст. 140 ГК РФ и комментарий к ней, о ценных бумагах — ст. ст. 142 и 149 ГК РФ и комментарий к ним.
Что надо знать про движимое и недвижимое имущество для целей налогообложения
Вот уже второй год (с 01.01.2019) налогом на имущество облагается только недвижимость. Но в НК РФ однозначного определения самому термину «недвижимое имущество» не дано.
Следовательно (п. 1 ст. 11 НК РФ) необходимо в этом случае руководствоваться положениями гражданского законодательства.
К недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ) относятся:
- земельные участки, участки недр;
- объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
- иное имущество в соответствии с законодательством.
При этом возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Трудности возникают и будут возникать, в первую очередь, в отношении оборудования, требующего монтажа, и других аналогичных объектов основных средств.
С одной стороны, смонтированный станок, равно как и другое подобное оборудование, переместить на другое место просто так невозможно. То есть получается, что его следует признать недвижимостью.
Но с другой стороны, его приобретение, установка (монтаж), а также демонтаж, точно так же, как продажа или ликвидация, не требуют регистрации в ЕГРН.
В своих письмах от 28.03.2018 № БС-4-21/5834@ и от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@ налоговики высказывали вполне здравое мнение, что для признания промышленного оборудования недвижимостью необходимо одновременное выполнение обоих условий: и неразрывная связь объекта с землей, и обязательная регистрация его в ЕГРН.
Но в письме от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@ выводы более уклончивые. Отмечено (со ссылкой на решения судебных органов), что основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
И в письме от 18.02.2019 № БС-4-21/2667@ уже сказано, что государственная регистрация права не является обязательным условием для признания вещи недвижимостью.
Это, например, касается объектов, обладающих признаками сооружений, таких, например, как прокатный стан, газотурбинный агрегат, факельная газоустановка, технологический трубопровод, трансформаторная подстанция, эстакада, тепловые сети, резервуар очистки и т.п.
Правда, в последнем письме нас порадовали, что мучиться осталось недолго (типа, и вас вылечат). Мол, разработан законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе». Его основными задачами являются:
- уточнение понятий объекта недвижимости,
- его увязка с иными понятиями, используемыми в других отраслях законодательства — «объект капитального строительства», «строение», «здание», «сооружение»;
- установление порядка образования нового объекта недвижимости;
- уточнение правового регулирования в отношении единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи.
- Сергей Верещагин, независимый эксперт по методологии бухгалтерского учета и налогообложения
Вывод, сделанный арбитрами | Реквизиты судебного акта |
В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение является объектом благоустройства, устроено из профнастила по бетонному фундаменту на естественном основании. Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его в качестве строения вспомогательного использования | Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 |
Спорное имущество (высокостеллажные конструкции) не является частью производственно-складского комплекса и обоснованно учтено обществом как производственное оборудование с возможностью демонтажа. Спорное оборудование относится к движимому имуществу, а потому не является объектом обложения налогом на имущество организаций | Постановление АС МО от 14.07.2016 по делу № А41-19566/2015 (Определением ВС РФ от 11.11.2016 № 305-КГ16-14860 оставлено без изменения) |
В деле был сделан вывод об отнесении трубопровода технологического к недвижимому имуществу. Спорный объект имущества, в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации технологических трубопроводов, спроектирован и смонтирован на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей. По своей конструкции спорный объект не предназначен для его последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Перемещение спорного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его конструктивной целостности и проектному функциональному назначению невозможно | Постановление АС МО от 10.02.2017 по делу № А40-98958/2016 |
Суд признал правомерной позицию инспекции о доначислении налога на имущество в связи с неправомерным включением в общую сумму остаточной стоимости льготируемого имущества остаточной стоимости палубных кранов. Суды исходили из того, что краны входят в сложный имущественный комплекс, являются неотъемлемой технологической (функциональной) частью недвижимого имущества, то есть входят в комплекс конструк- | Постановление АС СЗО от 27.11.2017 по делу № А42-539/2017 |
тивно сочлененных предметов, являются неотъемлемой частью недвижимого имущества и являются недвижимым имуществом | |
Трансформаторная подстанция признана недвижимым имуществом: расположена в конкретном месте, сооружена на монолитном железобетонном фундаменте, соединена подземными коммуникациями со снабжающими объектами (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях), то есть имеет прочную связь с землей | Постановление АС СЗО от 18.05.2018 по делу № А05-1595/2017 |
Суды установили, что тепловая электростанция представляет собой комплекс объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке; основные средства, входящие в состав тепловой электростанции, являются ее составной частью и относятся к сложной вещи. Спорное имущество является единым недвижимым комплексом и, как следствие, является объектом обложения налогом на имущество | Постановление АС ВВО от 04.04.2019 по делу № А29-4430/2018 |
Суды отметили, что оборудование котельных не может полноценно и самостоятельно функционировать непосредственно вне специализированных зданий (помещений), а использование здания (помещение) котельной невозможно по его прямому функциональному назначению в случае демонтажа газового оборудования (котлов). В связи с вышесказанным спорные объекты (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), без которых объект капитального строительства (здание или помещение) производственного назначения, не может полноценно функционировать, подлежат налогообложению в составе этого здания (помещения) как объекты недвижимого имущества | Постановление АС ПО от 28.05.2019 по делу № А12-14902/2018 |
ВС РФ указал, что оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав. Сам по себе факт монтажа оборудования в специально возведенном для его эксплуатации здании, в том числе если последующие демонтаж и перемещение оборудования потребуют несения дополнительных затрат и частичной ликвидации здания, не означает, что назначением оборудования становится обслуживание здания | Определение ВС РФ от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018 |
Все спорные объекты (выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор, аппарат диффузионный) соответствуют понятию «сооружения». При этом спорные основные средства предназначены для обслуживания сахарного завода посредством создания условий для его работы. Суд установил, что спорные основные средства не являются недвижимым имуществом | Постановление Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 по делу № А36-12764/17 |
Суд установил, что спорные объекты (рыбная фабрика, холодильное оборудование, вертикальные плиточные морозильные аппараты, упаковочный комплекс, гидролокатор) не относятся к сооружениям, а являются оборудованием, используемым на судне. У судна и оборудования разное функциональное назначение, разные сроки полезного использования, промысловое судно и спорные объекты относятся к разным группам основных фондов | Постановление Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу № А05-5074/2019 |
Суд признал, что произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения в арендованное имущество (капитальный ремонт и перепланировка здания) носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества. Свободное перемещение неотделимых улучшений (капитальных вложений в арендованное имущество), их демонтаж без причинения несоразмерного ущерба арендованному зданию невозможены. Они относятся к недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 ГК РФ | Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 № А29-14394/2018 |
Претензии к налогоплательщику, заключавшиеся в выводе об отнесении имущества к недвижимому в силу закрепления оборудования на фундаменте, а также в его технологической связи с иным оборудованием, притом что отсутствовала непосредственная связь оборудования с обслуживанием здания цеха, в котором данное оборудование было установлено, признаны судом необоснованными | Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018 |
Объекты движимого и недвижимого имущества. Сооружение — это какое имущество?
Давайте разберемся, что относится к движимому имуществу, а что нет. Ведь не все понимают, в чем разница между ними, а потому периодически возникают проблемы. Начнем раскрытие вопроса с определения понятий.
Определение
Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.
Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.
Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.
Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.
Недвижимое имущество
Гражданский кодекс регулирует понятие движимого и недвижимого имущества посредством списка, который включает в себя объекты недвижимого имущества. Среди них:
- Земельный участок и все, что на нем находится. Сюда же относится имущество, которое расположено под ним.
- Имущество, которое неразрывно связано с земельным участком. Например, это дома, строительные объекты, здания и сооружения. То есть на вопрос: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?» можно с уверенностью отвечать, что оно — недвижимое.
- Транспортные средства, предназначенные для воздушных перевозок. Ярким примером являются вертолеты и самолеты.
- Подводные лодки и корабли.
- Аппараты, которые запускают в космическое пространство. Например, космические станции, ракеты.
- Организация, которая понимается как имущественный комплекс.
- Кондиционер и сигнализация. Эти вещи относятся к недвижимому имуществу только в том случае, если их вмонтировали в здание еще во время строительства и снять их без нанесения ущерба строению нельзя.
- Электросеть, водопровод, местная и центральная канализация.
До изменений в законодательстве к недвижимому имуществу причислялись и лесные насаждения. Но в 2006 году их исключили из перечня.
Стационарные коммуникации
Это спорный пункт, в том смысле, что вызывает постоянные разногласия, к какому виду (движимого или недвижимого) имущества относится. Вроде бы их легко переместить, но на самом деле это не так. Если расшифровывать законы, регулирующие этот вопрос, то получается, что эти объекты нельзя отделить от сооружения или здания. Таким образом, они тоже становятся недвижимым имуществом.
Признаки недвижимого имущества
Гражданский кодекс нашей страны определяет, к какой категории относится имущество, в зависимости от того, как оно связано с землей. Иными словами, чем сложнее отделить имущество от земли, тем больше вероятность, что оно недвижимое. Характерным признаком является то, что недвижимость нельзя перенести без ущерба. То есть здание можно переместить, но использовать по назначению уже будет невозможно.
В реальной жизни не все так гладко. В суде до сих пор пытаются определить, к каким объектам — движимому/недвижимому имуществу — относятся сарай или гараж.
Еще одним признаком недвижимости является то, что сопроводительные документы оформлены именно на недвижимое имущество. Важным моментом является и то, что при строительстве обязательно должны соблюдаться градостроительные правила и нормы.
Последний признак, который до сих пор не принят как безусловный аргумент, — факт того, что была произведена государственная регистрация права на имущество. Споры возникают из-за того, что не всегда этот момент является показателем недвижимости. Так как существуют ситуации, когда оформлять подобные документы не обязательно.
Движимое имущество
Гражданский кодекс предусмотрел и перечень объектов, которые можно отнести к движимому имуществу. В этом списке:
- Ценные монеты и деньги.
- Музейные экспонаты.
- Векселя.
- Доли в компаниях.
- Автодорожный транспорт. Кстати, часто возникает вопрос: «Автомобиль — это движимое или недвижимое имущество?». Исходя из этого списка, можно сделать вывод, что машина — все-таки движимое имущество.
- Линии связи.
- Элементы коллекции.
- Торговые павильоны.
- Оружие.
- Гараж.
Разъяснение этого перечня можно найти как в нормативных актах, так и в судебной практике. Если у человека нет доступа к этим документам, то можно обратиться в налоговую службу. Там ответят на все вопросы и помогут разобраться с тем, к какому виду относится то или иное имущество.
Признаком движимого имущества является то, что его можно передвинуть или сдвинуть без ущерба для самого объекта и окружающей среды. Движимое имущество можно использовать и после перемещения, его функции при этом не пострадают.
Понятие в иностранном праве
Когда мы спрашиваем, например: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?», нам отвечают, что оно относится к недвижимому. А вот в иностранном праве может все быть по-другому. Ситуация вполне нормальная, раз каждое государство устанавливает свои правила. На этот счет в Гражданском кодексе нашей страны есть своя статья. В ней говорится о том, что каждая страна определяет сама, к какому типу отнести тот или иной объект.
Здесь уместно отметить, что в случае перевозки имущества на него перестают действовать права страны, из которой оно вывезено, и начинают действовать права той страны, куда имущество отправляется.
Вопрос об оборудовании
Итак, с недвижимым имуществом более или менее понятно, то есть человек сможет относительно легко определить, глядя на свою собственность, движимое это имущество или недвижимое. Сооружение, например, однозначно относится к недвижимости. Что касается вопроса об объектах, задействованных на производстве, то тут возникает много споров.
Например, что такое оборудование? Это движимое или недвижимое имущество? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно кое-что пояснить. Налоговый кодекс нашей страны понимает под недвижимым и движимым имуществом те объекты, что учитываются на балансе предприятия как объекты основных средств. В 2012 году были внесены поправки в федеральный закон, и теперь соответствующим налогом не облагается движимое имущество предприятия, которое приняли на учет позднее января 2013 года.
То есть можно сказать, что оборудование — это движимое имущество. И облагается оно налогом только в том случае, если зарегистрировано позже января 2013 года.
Почему же возникают сомнения относительно принадлежности оборудования? Это движимое или недвижимое имущество? Дело в том, что производственные станки, как правило, очень громоздкие, и некоторые люди ошибочно причисляют их к недвижимому имуществу. Но так как непосредственной связи с землей у объекта нет, то его нельзя причислить к недвижимости.
Куда относится сооружение
Часто люди не понимают, куда относится сооружение под генераторы: к движимому или недвижимому имуществу. Стоит разобрать этот момент, чтобы проблем больше не возникало.
Если сооружение не имеет под собой капитального фундамента и состоит из разборного каркаса, то, скорее всего, его отнесут к движимому имуществу. Это обусловлено трактовкой закона. Напомним, что недвижимым имуществом является то, которое нельзя перенести на другое место без ущерба. В случаях с временными конструкциями вреда им не будет от перемещения в другое место, и функции их останутся прежними.
Получается, что если у строения есть фундамент, то оно считается недвижимым. А вот сооружение под генераторы — движимое или недвижимое имущество? В случае отсутствия капитального фундамента объект причисляется к движимому имуществу.
Виды имущества в бухгалтерском учете
С недавнего времени на движимое и недвижимое имущество организации налог начисляется особым образом.
С начала 2013 года налогом не облагается движимое имущество. Вроде как все несложно. Нужно лишь определить вид объекта, дату постановки на учет и, уже судя по этим данным, начислять налог или нет. Это все замечательно в теории. На практике же порой невозможно с точностью определить вид имущества, и потому возникают проблемы.
Как правильно классифицировать
С 2013 года действуют правила, согласно которым необходимо обозначить принадлежность приобретения к определенной категории (движимое/недвижимое имущество) в бухгалтерском учете сразу после покупки. Как правило, с очевидными объектами вроде строительной техники или машины проблем не возникает. Эти вещи однозначно относятся к движимому имуществу.
Статья 130 Гражданского кодекса дает определение недвижимому имуществу. Там сказано, что им называют все, что неразрывно связано с землей. То есть, по идее, не должно возникнуть вопросов и при классификации сооружения. Движимое это имущество или недвижимое ? Если имеется капитальный фундамент, то оно причисляется к недвижимому.
В чем же тогда проблема? Она заключается в том, что в бухгалтерском учете и гражданском праве понятие этих объектов разное. К примеру, Гражданский кодекс оперирует понятиями «сложная» и «неделимая вещь», в то время как в бухучете таких определений нет.
В том же Гражданском кодексе говорится о том, что если несколько вещей образуют одно целое и используются по единому назначению, то называться это будет уже сложной вещью. Когда невозможно разделить объект без изменения его значения, вещь признается неделимой.
В бухгалтерском учете нет таких понятий, зато все вещи называются инвентарными объектами. Это может быть как отдельный элемент, который выполняет свои функции, так и объект со всеми сопутствующими приспособлениями.
Получается, что неделимая вещь по понятиям гражданского права в бухучете будет выглядеть как несколько инвентарных объектов, у которых разный срок полезного использования.
Чтобы было понятнее, приведем пример. Возьмем за основу здание с коммуникациями. Гражданский кодекс называет такой объект неделимой вещью. В то время как в Госстандарте от 1994 года рассматриваться здание будет по частям. То есть будет сеть канализации и газопровода, электросеть, сигнализационная сеть, телефонная и прочие.
Проблемы учета
Мы уже говорили выше, что движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете отличается от тех же терминов в гражданском праве.
Например, в случае, если недвижимое имущество с коммуникациями в бухучете считается за один инвентарный объект, то и рассчитываться по налогу нужно будет за все. Важно помнить, что для постановки на бухгалтерский или налоговый учет государственная регистрация необязательна.
Если на учет отдельно поставили здание и общее имущество, то и срок полезного использования будет отличаться. Но в любом случае два объекта будут отнесены к недвижимому имуществу, хоть один из них и не имеет неразрывной связи с землей.
Налог будет рассчитываться из стоимости общего имущества и самого дома.
Бухгалтер имеет право сам выбирать вариант учета недвижимого объекта. Но во время своей деятельности он обязан опираться на мнение контролирующих органов.
Например, системы инженерно-технического жизнеобеспечения и здание будет учитываться как обособленные объекты, и у каждого из них будет свой срок полезного использования. Конечно, они сильно отличаются, по этой причине стоимость за коммуникации спишется гораздо быстрее, чем здания.
Несмотря на то что такие объекты имеют больше отношения к движимому имуществу, соответствующие органы все равно предлагают облагать их налогом.
Какие бывают исключения
Бывают случаи, когда разрешается отнести в категорию движимого имущества инвентарные объекты, которые входят в состав недвижимости и функционально связаны со зданием. Ярким примером послужит ситуация, когда на основу здания устанавливается оборудование для производства, которое можно эксплуатировать только в составе целого комплекса. Получается, что раз оборудование находится на фундаменте, то его нельзя переместить без ущерба для подземных коммуникаций. Но, с другой стороны, его можно демонтировать и перевести на новое место, где оно будет работать в прежнем режиме.
Министерство финансов считает, что подобный станок не относится к недвижимому объекту, а потому налог не взимается. Чтобы подстраховаться, нужно посмотреть на то, какой фундамент залит. Если по техническим документам фундамент не является частью строения, то затраты на его заливку входят в стоимость оборудования и не учитываются при расчете налога.
В случае если фундамент является основой, оборудование причисляется к недвижимому имуществу.
Заключение
Как видите, только на первый взгляд все кажется простым и понятным. На самом деле имеется множество нюансов и недоработок. Ведь не зря суды по поводу определения имущества движимым или недвижимым не теряют своей актуальности. Порой даже некоторые юридические работники не могут правильно трактовать определение, что уж говорить об обычных людях!
Сейчас пробелы в законодательстве еще ощутимы, но есть надежда, что со временем споры прекратятся и невыясненных моментов не останется.
Но определять, к какому виду имущества относится тот или иной объект, бывает, приходится и обычному человеку. В этом случае нужно помнить те правила определения, которые мы сегодня разбирали в статье. Если помощь все равно требуется, то можно обратиться к юристу или в налоговую службу. Там просто обязаны объяснить, особенно если вы хотите заплатить налог.
Никогда не совершайте необдуманных действий! Такое поведение может иметь плачевный результат. Изучайте законы нашей страны, разбирайтесь в правовых аспектах, и тогда никаких проблем у вас не будет. А ваше движимое и недвижимое имущество будет принадлежать только вам.
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — это… Что такое НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?
(недвижимость) — термин ГК, Закона № 122-ФЗ, НК. 1) Для целей ГК к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) обособленные водные объекты;
4) все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации:
1) воздушные и морские суда;
2) суда внутреннего плавания;
3) космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст.
130 ГК). В соответствии со ст. 132 ГК недвижимым имуществом признается также предприятие как имущественный комплекс. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2) Недвижимое имущество (для целей Закона № 122-ФЗ) — имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ. Включает:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) обособленные водные объекты;
4) все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
3) Для целей НК термин «недвижимое имущество» применяется в значении ГК, при этом могут быть использованы уточнения. В частности, к имуществу, расходы на приобретение которого контролируют налоговые органы (в рамках налогового контроля за расходами физического лица), относится недвижимое имущество за исключением многолетних насаждений.
Энциклопедия российского и международного налогообложения. — М.: Юристъ. А. В. Толкушкин. 2003.
Недвижимые и движимые вещи
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Гражданское право » Недвижимые и движимые вещиДеление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.
Понятие и признаки недвижимого имущества
Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.
Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.
Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.
Характеристики недвижимого имущества
Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:
- ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
- прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
- невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).
Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.
Понятие и характеристики движимого имущества
В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.
Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:
- отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
- возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.
Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.
Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.
Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.
Классификация движимых вещей
Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.
В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:
- полностью оборотоспособные вещи;
- вещи, ограниченные в гражданском обороте;
- изъятые из оборота.
В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.
Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.
Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.
В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.
Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.
Классификация недвижимости
Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.
Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.
В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:
- земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
- участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
- здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
- помещение как часть здания;
- сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.
Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.
Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости
Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.
Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.
Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.
Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:
- воздушные суда;
- морские суда;
- речные суда;
- объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
- иные объекты, указанные в законодательстве.
Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.
Право собственности на недвижимость и движимые вещи
Содержание вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.
В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.
Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников. Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.
Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.
Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.
Взаимность и переносимость лицензий на недвижимость [Руководство штата 2019]
Рассматриваете возможность выезда за пределы штата? Или хотите помочь клиентам в других штатах? Что это означает для вашей брокерской или агентской лицензии? Можете ли вы передать это в другие государства? И если да, то какие?
Многие штаты предлагают определенный уровень взаимности или переносимости лицензий, но каждый штат отличается.
Например, Вирджиния предлагает полную взаимность, а Вермонт — нет.
Эта статья поможет вам понять, какие штаты предлагают взаимность, а также сколько работы вам потребуется, чтобы передать лицензию другим штатам.
Что такое взаимность лицензий на недвижимость?
Взаимность лицензий на недвижимость — это соглашение между штатами, которое позволяет агентам по недвижимости, имеющим лицензию в одном штате, получать лицензии в штатах, находящихся на взаимной основе.
В некоторых случаях вам нужно только сдать часть экзамена по недвижимости, относящуюся к соответствующему штату; например если вы живете в каком-либо штате США и хотите практиковать в Алабаме.
В остальных случаях вам необходимо пересдать и сдать полный экзамен по недвижимости; например если вы хотели практиковать в Аризоне.
[Полный список см. Ниже]
Что такое переносимость лицензии на недвижимость?
Переносимость лицензии на недвижимость определяет, как агенты или брокеры за пределами штата могут или не могут вести бизнес в другом штате.
Существует три типа переносимости лицензий на недвижимость:
1. Кооперативное государство
Кооперативное состояние позволяет агентам или брокерам за пределами штата въезжать в их штат для ведения бизнеса с недвижимостью лично .Однако агенты за пределами штата должны иметь соглашение о совместном посредничестве с лицензиатом кооперативного государства.
2. Состояние физического местоположения
Состояние физического местоположения позволяет агентам или брокерам за пределами штата вести дела с недвижимостью в своем штате, но они должны делать это удаленно . Например, вы можете вести переговоры и отправлять предложения от имени ваших клиентов, пока вы остаетесь в своем текущем лицензированном месте.
3. Состояние территории
Состояние территории не позволяет агентам или брокерам за пределами штата вести какой-либо бизнес в своем штате ни лично, ни удаленно.В этой ситуации вы можете направлять своих клиентов только к лицензиату государства дерна.
На территории шесть штатов: Кентукки, Миссури, Небраска, Нью-Джерси, Пенсильвания и Юта.
Взаимность лицензий на недвижимость на уровне штата
Каждый штат имеет свои собственные законы о недвижимости и требования к лицензированию, включая соглашения о взаимности. Вот где стоит каждый из них:
Полная взаимность лицензий
Некоторые штаты предлагают полную взаимность лицензий, что означает, что вам, возможно, придется только сдать новые государственные экзамены, а не начинать заново.
Однако есть несколько условий:
- У вас должна быть действующая лицензия на недвижимость в вашем текущем состоянии.
- Вы должны иметь «хорошую репутацию» в вашем текущем состоянии; то есть нет никаких вопросов или опасений относительно вашей деловой практики и этических стандартов.
Пять штатов с полной взаимностью лицензий :
- Алабама
- Колорадо
- Мэн
- Миссисипи
- Вирджиния
Отсутствие взаимности лицензий
Некоторые штаты не предлагают взаимности лицензий, что означает вам придется пересдать экзамены по недвижимости и снова получить лицензию.
Семнадцать штатов с без взаимности лицензии :
- Аляска
- Аризона
- Калифорния
- Делавэр
- Гавайи
- Канзас
- Кентукки
- Мичиган
- Миссури
- Монтана
- Нью-Йорк
- Нью-Йорк Нью-Мексико
- Южная Дакота
- Техас
- Вермонт
- Вашингтон
- Вайоминг
Частичная взаимность лицензий
Остальные двадцать восемь штатов предлагают так называемую частичную взаимность лицензий , что означает, что они могут предлагать взаимность лицензий для агенты по недвижимости из некоторых штатов, но не все.Например, некоторые предлагают его соседним штатам, а некоторые — штатам с аналогичными законами.
Взаимность и переносимость недвижимости по штатам
Алабама
Взаимность: Алабама имеет полную взаимность со всеми другими штатами, если у вас есть лицензия на год или более, вам потребуется шесть часов закон о недвижимости в Алабаме, и вы сдадите часть экзамена по недвижимости штата Алабама.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Аляска
Взаимность: Аляска имеет полную взаимность со всеми другими штатами, если у вас есть лицензия в течение года или более и вы передаете часть штата Аляска реальной экзамен по недвижимости.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Аризона
Взаимность: Аризона не имеет соглашений о взаимности с другими штатами и требует 90 часов предварительного обучения продавцов в классе.
Переносимость: Кооператив, с ограничениями.
Дополнительная помощь:
Арканзас
Взаимность: У Арканзаса есть частичные соглашения о взаимности с шестнадцатью штатами:
- Алабама
- Колорадо
- Флорида
- Джорджия
- Айова
- Канзасиана
- Небраска
- Нью-Йорк
- Огайо
- Оклахома
- Пенсильвания
- Южная Дакота
- Вашингтон
- Западная Вирджиния
Мобильность: Физическое местоположение.
Дополнительная помощь:
Калифорния
Взаимность: Калифорния не имеет соглашений о взаимности с другими штатами.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Колорадо
Взаимность: Колорадо имеет полную взаимность лицензий с другими штатами, если у вас есть лицензия в течение года или более и вы передаете часть недвижимости штата Колорадо экзамен.
Переносимость: Кооператив, с ограничениями.
Дополнительная помощь:
Коннектикут
Взаимность: Коннектикут имеет частичные соглашения о взаимности с тринадцатью штатами:
- Алабама
- Колорадо
- Флорида *
- Джорджия
- Иллинойс *
- Индиана *
- Миссисипи
- Небраска
- Нью-Йорк
- Огайо *
- Оклахома
- Род-Айленд
* Примечание. экзамен в взаимном государстве будет необходим для сдачи государственной части экзамена по недвижимости Коннектикута.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Делавэр
Взаимность: Делавэр имеет полную взаимность со всеми другими штатами, если вы отвечаете одному из следующих требований:
- Сдать экзамен по законодательству штата Делавэр
- Продемонстрировать минимум количество часов обучения в вашем текущем состоянии
- Покажите доказательства минимального количества транзакций в течение последних трех лет лицензирования
Переносимость: Физическое местоположение.
Дополнительная помощь:
Флорида
Взаимность: У Флориды есть частичные соглашения о взаимности с восемью штатами:
- Алабама
- Арканзас
- Коннектикут
- Джорджия
- Иллинойс
- Миссисипи
- Неаполя Island
Plus вам нужно будет сдать часть экзамена по недвижимости штата Флорида.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Грузия
Взаимность: Грузия имеет полную взаимность со всеми другими штатами, но вам необходимо пройти утвержденный Комиссией 25-часовой пост-лицензионный курс в первый год действия лицензии .
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Гавайи
Взаимность: Гавайи не имеют соглашений о взаимности с другими штатами.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Айдахо
Взаимность: Айдахо не имеет соглашений о взаимности с другими штатами. Но если у вас есть действующая лицензия, она не учитывает национальную часть лицензионного экзамена, предварительное лицензионное обучение и требования к опыту брокера (если применимо).
Портативность: Физическое местонахождение, при особых обстоятельствах.
Дополнительная помощь:
Иллинойс
Взаимность: Иллинойс имеет частичные соглашения о взаимности с восемью штатами:
- Колорадо
- Коннектикут
- Флорида
- Джорджия
- Индиана
- Айова
- Небраска
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Индиана
Взаимность: Индиана не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами. Тем не менее, вы все равно можете соответствовать требованиям, если в вашем текущем состоянии лицензирования требования к лицензированию во многом схожи с требованиями Индианы.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Айова
Взаимность: Айова имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими семью штатами:
- Арканзас
- Джорджия
- Луизиана
- Массачусетс
- Миннесота
- Миссисипи Дакота
Переносимость: Физическое местоположение, при особых обстоятельствах.
Дополнительная помощь:
Канзас
Взаимность: Канзас не имеет официальных соглашений о взаимности лицензий с другими штатами. Однако вы можете быть освобождены от сдачи некоторых экзаменов, если Комиссия сочтет, что ваша текущая государственная лицензия соответствует их требованиям. Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Кентукки
Взаимность: В Кентукки действует полная взаимность лицензий — так называемое «Признание лицензии» — со всеми другими штатами, если вы сдаете часть экзамена по недвижимости штата Кентукки.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Луизиана
Взаимность: Луизиана имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими девятью штатами:
- Алабама
- Арканзас
- Колорадо
- Джорджия
- Айова
- Миссисипи Мексика
- Оклахома
- Пенсильвания
Мобильность: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Мэн
Взаимность: В штате Мэн есть полная взаимность лицензий со всеми другими штатами при условии, что вы сдадите часть экзамена по недвижимости штата Мэн.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Мэриленд
Взаимность: Мэриленд имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими двумя штатами:
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Массачусетс
Взаимность: В Массачусетсе существует частичная взаимность лицензий с несколькими штатами в соответствии с различными условиями.
- Полная взаимность:
- Колорадо
- Коннектикут
- Джорджия
- Айова
- Миссисипи
- Небраска
- Нью-Мексико
- Пенсильвания
- Род-Айленд
- Теннесси
- Западная Вирджиния
- Полная взаимность с более чем 2 лет истории лицензии:
- Оклахома
- Нью-Йорк
- Полная взаимность с более чем 3-летней историей лицензий:
- Мэн
- Ограниченная взаимность:
- Нью-Гэмпшир
Для всех остальных штатов требуется заявление на получение образовательного отказа .
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Мичиган
Взаимность: Мичиган не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами. Однако агенты по недвижимости, имеющие лицензию в другом штате или стране, могут претендовать на получение лицензии в Мичигане при условии, что у них есть опыт и подготовка, по существу равные тем, которые требуются в Мичигане.
Переносимость: Физическое расположение, с ограничениями.
Дополнительная помощь:
Миннесота
Взаимность: Миннесота имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими семью штатами:
- Колорадо
- Айова
- Небраска
- Северная Дакота
- Оклахома Дакота
- Висконсин *
* Дополнительные требования: Пройдите 13-часовой курс предварительного лицензирования Висконсин-Миннесота и сдайте государственную часть экзамена на продавца.
Портативность: Физическое местонахождение, при особых обстоятельствах.
Дополнительная помощь:
Миссисипи
Взаимность: Миссисипи не имеет официальных соглашений о взаимности лицензий с каким-либо другим штатом. Тем не менее, агенты-нерезиденты и брокеры могут подать заявку на получение взаимной лицензии и включить рекомендации трех владельцев недвижимости в их штате проживания.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Миссури
Взаимность: Миссури предлагает полную взаимность лицензий со всеми другими штатами, но сначала вам необходимо пройти 24-часовой курс практики в сфере недвижимости в Миссури (MREP) и пройти Миссури часть экзамена по недвижимости.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Монтана
Взаимность: Монтана не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими американскими штатами, но у нее есть соглашение с канадской провинцией Альберта.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Небраска
Взаимность: Небраска не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами.Вместо этого он использует «Лицензию по признанию» для выдачи эквивалентной лицензии на недвижимость в Небраске агентам за пределами штата, которые имеют хорошую репутацию.
Переносимость: Состояние дерна, при особых обстоятельствах.
Дополнительная помощь:
Невада
Взаимность: В Неваде есть продавец и брокер лицензия соглашений о взаимности со следующими 10 штатами:
- Аризона
- Колорадо
- Делавэр
- Кентукки
- Луизиана
- Миннесота
- Техас
- Юта
- Западная Вирджиния
Плюс также имеет брокерскую лицензию соглашения о взаимности с 15 дополнительными штатами:
- Калифорния
- Коннектикут
- Вашингтон, округ Колумбия
- Флорида
- Мэн
- Мэриленд
- Мичиган
- Нью-Джерси
- Нью-Мексико
- Нью-Йорк
- Огайо
- Орегон
- Пенсильвания
- Род-Айленд
- Вирджиния
Мобильность: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Нью-Гэмпшир
Взаимность: Нью-Гэмпшир имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими четырьмя штатами:
- Массачусетс
- Мэн
- Вермонт
- Джорджия
Кандидаты также должны сдать часть экзамена по недвижимости в Нью-Гэмпшире.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Нью-Джерси
Взаимность: Нью-Джерси не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами.
Переносимость: Состояние дерна.
Дополнительная помощь:
Нью-Мексико
Взаимность: Нью-Мексико имеет частичные соглашения о взаимности лицензий с тремя штатами:
- Массачусетс
- Луизиана
- Джорджия
Агенты по недвижимости из других штатов могут подавать заявки на отказ от 60 из 90 часов предварительного обучения. А затем пройдите 30-часовой курс по основам брокера плюс государственная часть экзамена на брокера.
Переносимость: Состояние дерна.
Дополнительная помощь:
Нью-Йорк
Взаимность: Нью-Йорк имеет частичные соглашения о взаимности лицензий с девятью штатами:
- Арканзас
- Колорадо
- Коннектикут
- Джорджия
- Массачусетс
- Миссисипи
- Пенсильвания
- Западная Вирджиния
Кандидатам, желающим получить взаимную лицензию продавца недвижимости, требуется двухлетний опыт работы (в большинстве случаев) и спонсорство брокера в их штате, который должен иметь действующую лицензию брокера штата Нью-Йорк.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Северная Каролина
Взаимность: Северная Каролина предлагает условную взаимность лицензии заявителям за пределами штата, которые имеют действующую лицензию на недвижимость, действующую в течение предыдущих трех лет, и эквивалент «временной» или «полной» брокерской лицензии NC.
Если вы соответствуете этим условиям, вы можете:
ЛИБО:
отказаться от предлицензионного курса штата и заняться недвижимостью, сдав государственный экзамен.
ИЛИ:
отказаться от экзамена и получить лицензию Северной Каролины на временном статусе.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Северная Дакота
Взаимность: Новая Дакота имеет частичные соглашения о взаимности лицензий с тремя государствами:
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Огайо
Взаимность: Огайо имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими восемью штатами:
- Арканзас
- Колорадо
- Коннектикут
- Миссисипи
- Небраска
- Оклахома Вирджиния
- Вайоминг
Мобильность: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Оклахома
Взаимность: Оклахома имеет частичные соглашения о взаимности лицензий — так называемые «соглашения о нерезиденте» — со следующими девятью штатами:
- Алабама
- Арканзас
- Айова
- Луизиана
- Мэриленд
- Небраска
- Северная Дакота
- Южная Дакота
- Западная Вирджиния
Агентам из этих штатов необходимо будет доказать, что их текущая действующая лицензия имеет хорошую репутацию, пройти не менее трех часов в зависимости от штата Оклахома. обучение, и сдать требуемый экзамен.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Орегон
Взаимность: Орегон имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими пятью штатами:
- Алабама
- Альберта
- Джорджия
- Небраска
- Южная Дакота
: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Пенсильвания
Взаимность: Пенсильвания имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими шестью штатами:
- Арканзас
- Джорджия
- Луизиана
- Мэриленд
- Массачусетс
- Нью-Йорк
Переносимость: Состояние дерна.
Дополнительная помощь:
Род-Айленд
Взаимность: Род-Айленд имеет частичные соглашения о взаимности лицензий с несколькими штатами:
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Южная Каролина
Взаимность: Южная Каролина имеет полное лицензионное соглашение о взаимности с Джорджия .
Все остальные заявители-нерезиденты — с действующей лицензией в другом штате — должны сдать государственную часть применимого экзамена по недвижимости Южной Каролины.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Южная Дакота
Взаимность: Южная Дакота имеет полную взаимность с любым другим штатом при условии, что вы сдадите часть экзамена на брокера в Южной Дакоте.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Теннесси
Взаимность: Теннесси не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами.Если у вас есть лицензия в другом штате, вам нужно будет предоставить заверенную историю лицензий и сдать часть экзамена по закону штата Теннесси.
Переносимость: Кооператив, с ограничениями.
Дополнительная помощь:
Техас
Взаимность: Техас не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами. Чтобы получить лицензию, вы должны соответствовать всем текущим лицензионным требованиям Техаса.
Переносимость: Кооператив, с ограничениями.
Дополнительная помощь:
Юта
Взаимность: Юта имеет частичные соглашения о взаимности лицензий со следующими штатами США и канадскими провинциями:
- Джорджия
- Миссисипи
- Альберта, Канада
Переносимость: Состояние дерна.
Дополнительная помощь:
Вермонт
Взаимность: Вермонт не имеет соглашений о взаимности лицензий с другими штатами.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Вирджиния
Взаимность: Вирджиния имеет соглашения о взаимности лицензий со всеми другими штатами при условии, что у вас есть действующая лицензия и вы сдали часть экзамена штата Вирджиния.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Вашингтон
Взаимность: Вашингтон имеет соглашения о взаимности лицензий со всеми другими штатами при условии, что у вас была активная лицензия в предыдущие шесть месяцев и вы прошли часть штата Вашингтон. экзамен.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Западная Вирджиния
Взаимность: Западная Вирджиния имеет соглашения о взаимности лицензий со всеми другими штатами. Все заявители-нерезиденты должны сдать часть экзамена на получение лицензии для продавца или брокера в зависимости от штата.
* Примечание: жители OH должны связаться с Комиссией по недвижимости штата Западная Вирджиния для получения особых требований, основанных на взаимном соглашении между OH и WV.
Переносимость: Физическое расположение.
Дополнительная помощь:
Висконсин
Взаимность: Висконсин имеет частичные соглашения о взаимности лицензий с несколькими штатами:
Переносимость: Физическое местоположение.
Дополнительная помощь:
Вайоминг
Взаимность: Вайоминг не имеет соглашений о взаимности с другими штатами.
Переносимость: Кооператив.
Дополнительная помощь:
Примечание редактора: Соглашения о взаимности лицензий на недвижимость могут быть изменены. Всегда уточняйте в государственной комиссии по недвижимости последние правила взаимности.
Заключение
Соглашения о взаимности лицензий на недвижимость варьируются от штата к штату. В конце концов, вы должны взвесить, лучше ли подавать заявку на лицензию в другом штате или сотрудничать с брокером в этом штате.
.10 терминов, связанных с недвижимостью, которые должен знать каждый
Базовое понимание важных концепций недвижимости до того, как вы начнете процесс покупки жилья, даст вам душевное спокойствие сейчас и может сэкономить вам состояние в будущем. Вот десять терминов и определений, связанных с недвижимостью, которые вам следует знать, прежде чем вы начнете искать дом.
1. Агент покупателя и агент по листингу
Обычно при покупке дома участвуют два агента; «агент покупателя», который представляет вас, и «агент по листингу», который представляет продавца дома.Двойное агентство — это когда есть только один агент, представляющий обе стороны сделки, и является незаконным в нескольких штатах.
Покупая дом, вы не платите своему агенту по недвижимости — он будет получать комиссию от продавца дома. Выберите брокера, такого как Redfin, который вернет вам часть комиссии.
2. Ипотека с фиксированной ставкой и с регулируемой ставкой
Обычные ссуды включают ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой. Ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет заранее определенную процентную ставку на протяжении всего срока действия ссуды, наиболее распространенные — на 15 и 30 лет.Ипотека с регулируемой процентной ставкой имеет переменную процентную ставку, наиболее распространенные — на 5, 7 или 10 лет.
Ипотека с регулируемой ставкой может иметь финансовый смысл, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до окончания вводного периода, но если вы планируете владеть домом более пяти лет, менее рискованно выбирать ссуду с фиксированной ставкой. Не забывайте делать покупки вокруг, чтобы получить лучшую возможную ипотеку, которая в конечном итоге сэкономит вам много денег. Спросите своих друзей, семью и агента по недвижимости за рекомендациями кредитора.Вы также должны использовать ипотечный калькулятор с PMI и налогами, чтобы узнать свой потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке при определении лучшей ставки по ипотеке.
3. Письмо о предварительном одобрении
Прежде чем подать заявку на ипотеку или даже начать поиск жилья, вы должны получить письмо с предварительным одобрением от банка, в котором указывается, сколько они вам ссудят. Это письмо поможет вам определить, что вы можете себе позволить, и гарантирует продавцам жилья, что вы сможете получить ссуду при необходимости.
Когда вы отправляете письмо с предварительным одобрением ипотеки, вы должны четко понимать, что предлагает банк. Спросите их о затратах на закрытие сделки, какие сборы включены, что вы получаете за эти сборы, и будут ли они фиксировать ваш заем по определенной процентной ставке. Обратите внимание: если вы в конечном итоге конкурируете за дом с другими предложениями, вам может помочь местный кредитор. Местные кредиторы хотят постоянных рекомендаций и действительно заботятся о своей репутации; по этой причине листинговые агенты предпочитают иметь дело с ними.
4. Объявления
Одно из первых терминов, связанных с недвижимостью, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, — это то, что агенты по недвижимости часто называют продаваемые дома «списками». «Список» на веб-сайте показывает информацию о доме, такую как цена и количество спален.
Для получения самых последних объявлений используйте сайты брокеров по недвижимости, таких как Redfin, а не порталы по недвижимости. Брокеры имеют доступ к сервису множественного листинга, который агенты по недвижимости должны обновлять, поэтому информация более точна, чем сайты, не связанные с брокерской деятельностью.На конкурентном рынке недвижимости вы можете упустить хорошую сделку, если будете использовать сайты, на которых не отображаются все дома, выставленные на продажу.
5. Осмотр дома
После того, как вы сделали предложение по дому, вам, скорее всего, потребуется запланировать осмотр дома, который стоит около 200–500 долларов, в зависимости от рынка и размера дома. Инспектор осмотрит все укромные уголки и закоулки и проверит такие вещи, как водопровод, электричество, фундамент, стены, отопление и приборы.
Посоветуйтесь с риэлтором о хорошем инспекторе.Если они обнаружат, что что-то не так, вы можете договориться с продавцами, чтобы они исправили это или, возможно, снизили покупную цену дома.
6. Оценка
Когда вы подаете заявление на ипотеку, ваш кредитор потребует оценку дома, который вы хотите купить. Лицензированный оценщик оценит стоимость дома на основе сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, и исследования собственности.
Если оценочная стоимость меньше, чем предложение, которое вы делаете в отношении дома, вы можете не получить ссуду.Банк не хочет инвестировать в дом с завышенной ценой (и вы тоже). Прежде чем делать предложение, попросите своего агента провести сравнительный анализ рынка, который покажет вам, какие сопоставимые дома были проданы поблизости. Если вы продавец, узнайте, сколько стоит ваш дом, а также узнайте, как повысить его оценочную стоимость.
7. Непредвиденные обстоятельства
Когда вы размещаете предложение о доме, вы можете указать определенные условия, которые должны быть выполнены до того, как сделка состоится — эти условия недвижимости называются непредвиденными обстоятельствами.Вы должны убедиться, что действительно можете получить ссуду (непредвиденное финансирование), что проверка не выявила ничего вызывающего беспокойство (непредвиденные обстоятельства проверки), и что оценочная стоимость близка к той, которую вы предлагаете заплатить (непредвиденная ситуация при оценке ). Это всего лишь несколько распространенных примеров; Есть несколько других типов непредвиденных обстоятельств, которые вам следует обсудить со своим агентом.
Если вы ведете войну за дом, иногда это может помочь сократить периоды непредвиденных расходов или вовсе отказаться от них.
8. Предложения и контракты
После того, как вы найдете подходящий дом, вы сделаете предложение на недвижимость с помощью агента или поверенного. Если продавец возражает против вашего первоначального предложения, обычно это связано с тем, что ему нужно больше денег или сократить сроки закрытия сделки, после чего вам придется вести переговоры. Отправляя предложение, рекомендуется добавить индивидуальный подход, включив сопроводительное письмо, в котором объясняется, почему вы хотите купить дом.
Выбор опытного риэлтора — залог победы в переговорах.Проведите исследование, чтобы найти того, кто совершал недавние сделки в вашем районе, и обязательно прочтите онлайн-обзоры. Redfin публикует все отзывы о своих агентах, как хороших, так и плохих, поэтому вы можете определить, хотите ли вы с ними работать.
9. Затраты на закрытие
Будьте готовы заплатить большие сборы при покупке дома. Обычно затраты на закрытие составляют 2-5% от покупной цены дома, и это не включает первоначальный взнос. Общие сборы включают акцизный налог, расходы на оформление ссуды и страхование титула.Прежде чем приступить к закрытию дома, важно изучить, сколько стоит закрытие и какие затраты на закрытие являются предметом переговоров.
Спросите у своего кредитора обо всех сборах, связанных с оценкой добросовестности, и подумайте, можете ли вы найти более выгодную цену на эти услуги или договориться о ней. Примеры включают страхование домовладельцев, электронные переводы, андеррайтинг и расчетные сборы.
10. Страхование прав собственности
После того, как все переговоры будут завершены и продавец принял ваше предложение, вы должны получить отчет о праве собственности в течение недели.Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы оплатили страхование титула как часть расходов по закрытию. Страховщики правового титула просматривают общедоступные записи, чтобы убедиться, что продавец дома действительно имел права на этот титул и что на дом не наложены права удержания (например, неоплаченный подрядчик или неуплаченные налоги).
Если у вас есть страхование правового титула и вы потеряете дом из-за спора о праве собственности, полис владельца может компенсировать вам эту потерю и помочь покрыть судебные издержки, связанные со спором.
Дополнительные термины в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь в процессе, можно найти в Глоссарии Redfin Real Estate.
.Что я могу делать со степенью в сфере недвижимости?
Диплом по недвижимости подготовит вас к работе в сфере управления недвижимостью, но также даст вам желанные, передаваемые коммерческие и бизнес-навыки
Варианты работы
Вакансии, непосредственно связанные с вашей степенью, включают:
Рабочие места, где ваша степень будет Полезные включают:
Помните, что многие работодатели принимают заявки от выпускников с любой степенью, поэтому не ограничивайте свое мышление работами, перечисленными здесь.
Потратьте несколько минут, чтобы ответить на викторину о подборе вакансий и выяснить, какая карьера вам подойдет.
Попробуйте подобрать работу
Опыт работы
Соответствующий опыт работы в сфере собственности важен, и его часто можно получить в течение года в промышленности. или на летнее размещение. Есть много способов получить опыт, чтобы дополнить свою степень. Ищите возможности, связанные с охраной окружающей среды, в историческом и общественном секторах или в университетских зданиях и помещениях.
Многие работодатели уделяют большое внимание внеклассным занятиям, демонстрирующим умение работать в команде и лидерские качества. Эти навыки можно развить посредством занятий спортом или участия в клубах и обществах, управляемых вашим университетом или студенческим союзом.
Проведение периода волонтерской работы в области, которая дополнит вашу степень в сфере недвижимости, поможет показать работодателям, что у вас есть соответствующий опыт. Это будет особенно полезно, если вы не смогли получить работу во время учебы.
Найдите места для работы и узнайте больше об опыте работы и стажировках.
Типичные работодатели
Возможности трудоустройства доступны в сфере коммунальных услуг, в частной практике, в коммерческих организациях, для трастов и организаций, занимающихся наследием, в государственном секторе, местных и центральных органах власти, а также в различных сферах деятельности, включая бытовые, коммерческие и промышленные проекты.
Типичные работодатели включают:
- глобальных компаний по недвижимости, заинтересованных в обследовании зданий, корпоративной собственности, инвестициях, планировании, девелопменте и жилищных работах
- средних компаний и консультантов
- жилищных застройщиков и жилищных ассоциаций
- малых фирм, предлагающих возможности для сельские жители.
Самостоятельная работа также возможна после приобретения опыта.
Найдите информацию о работодателях в сфере недвижимости и строительства, окружающей среды и сельского хозяйства, бизнеса, консалтинга и управления, а также в других сферах занятости.
Навыки для вашего резюме
Изучение недвижимости означает, что вы изучаете все аспекты собственности, от права планирования до кирпича и строительного раствора. Практически, это, как правило, преподается путем сочетания лекций и посещений объектов в дополнение к ряду реальных проектов и тематических исследований.
Степень по этому предмету поможет вам развить ряд навыков, востребованных работодателями в секторе недвижимости и за его пределами, в том числе:
- способность управлять и анализировать сложные данные
- эффективное общение (письменное, устное, визуальное и числовое) )
- командное лидерство
- управление временем
- презентация
- использование информационных технологий
- умение применять теорию на практике.
Дальнейшее обучение
Некоторые выпускники выбирают специализацию в определенной области недвижимости и предпочитают учиться в аспирантуре.Курсы включают в себя развитие собственности, инвестиции в недвижимость, геодезию, управление недвижимостью, охрану окружающей среды в секторе наследия, планирование и окружающую среду, а также городское и сельское планирование.
Другие варианты дальнейшего обучения включают последипломное образование в области банковского дела или финансов, чтобы расширить знания в другой области карьеры. Также возможно продолжить профессиональное обучение, например, в области права или ландшафтной архитектуры.
Чтобы получить дополнительную информацию о дальнейшем обучении и найти интересующий вас курс, см. Степени магистра и выполните поиск курсов повышения квалификации в сфере недвижимости.
Чем занимаются выпускники факультета недвижимости?
Чуть более трех пятых выпускников, работающих в Великобритании, работают дипломированными геодезистами.
Место назначения | Процент | |
---|---|---|
Занятые | 83,4 | |
Дальнейшее обучение | 4,8 | |
Работа и учёба | 2,9 | |
Безработные | 2,982 | 6.1 |
Тип работы | Процент |
---|---|
Инжиниринг и строительство | 65,9 |
Менеджеры | 10,2 |
Маркетинг, PR и продажи | 8,2 |
Бизнес, управление персоналом и финансы | 7 |
Другое | 8,7 |
Узнайте, чем занимаются другие выпускники через шесть месяцев после получения степени. выпускники делают?
Данные о направлениях для выпускников из Агентства статистики высшего образования.
Узнать больше
- Совет строительной индустрии (CIC) — представительный форум профессиональных объединений, исследовательских организаций и специализированных бизнес-ассоциаций в строительной отрасли.
- CITB — партнер в Совете по отраслевым навыкам, Совету по обучению строительным навыкам и строительной индустрии.
- CITB — Северная Ирландия — представляет собой объединенную деятельность Совета по обучению строительной индустрии (CITB) и Совета по отраслевым навыкам строительства ConstructionSkills в Северной Ирландии.
- Lantra
Написано редакторами AGCAS
Декабрь 2018
© Авторское право AGCAS & Graduate Prospects Ltd · Заявление об отказе от ответственности
Вам также может понравиться…
Схема выпускника
Гражданское проектирование
Просмотр программыпрограмма для выпускников
Программа для выпускников по гражданскому строительству и техническому обслуживанию 2021
Просмотреть вакансию.8 советов по подаче заявки на аренду — realestate.com.au
В зависимости от того, где вы живете и каков ваш бюджет, рынок аренды в Австралии может быть неумолимым местом.
Если вы явитесь на инспекцию по аренде с пятьдесят другими людьми, вы не можете позволить себе пренебрежительно относиться к своей заявке. В такой конкурентной среде недостаточно иметь залог, арендную плату за первый месяц и список отличных рекомендаций.
Вам нужно представить себя идеальным арендатором — техником, чистильщиком плинтусов и заклятым врагом плесени.
Следуйте нашим советам, и вы и ваши соседи по дому отметите новоселье в кратчайшие сроки. Фото: Саймон Мэйдж / Unsplash
Вот восемь способов выиграть заявку на аренду.
1. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая документация.
Агент по недвижимости должен предоставить вам список документов, которые вам нужно принести, но не помешает быть чрезмерно подготовленным. В большинстве случаев вам понадобятся: ссылки; заполненная анкета; ссылки на домашних животных, если применимо; платежные ведомости или подтверждение работы; удостоверение личности с фотографией и сопроводительное письмо.
Убедитесь, что все эти документы скопированы и готовы к отправке агенту, потому что они не будут ждать, пока вы нырнете к газетному киоску, чтобы сделать ксерокопию паспорта.
Сделайте все копии, заверенные, если необходимо, и упорядоченные в папку, которую вы можете передать агенту по недвижимости в тот же день.
Перед подачей заявления на аренду рассортируйте все свои документы. Фото: Кейт Хантер
а. Сопроводительное письмо
Первое впечатление имеет значение, и прикрепление сопроводительного письма к вашей заявке может стать дополнительной деталью, которая позволит вам опередить конкурентов.
Этот документ должен быть формальным, но позволять проявлять некоторую часть вашей личности.
Перечислите всех людей, которые будут проживать в этой собственности, подробно опишите, кто вы и почему вы лучшие кандидаты.
г. История аренды
Знание того, что у вас хорошая история аренды, является одним из важнейших факторов для управляющих недвижимостью и арендодателей.
Предоставление книги аренды доказывает, что вы платите арендную плату вовремя, а ссылки на предыдущие объекты недвижимости помогут агентам быстро оценить, являетесь ли вы подходящим арендатором.
Чем точнее вы представите свою историю аренды, тем больше шансов, что вас выберут.
Итак, узнайте свою историю заранее и устраните любые неприятные сюрпризы или расхождения в аренде перед подачей заявки, чтобы повысить свои шансы.
г. Расчетные ведомости
Наличие надежного дохода впечатлит арендодателей и развеет опасения по поводу пропущенных платежей.
Включите в свое заявление несколько последних платежных ведомостей, чтобы показать, что вы не только работаете, но и можете спокойно позволить себе недвижимость, на которую претендуете.
Они особенно важны, если вы никогда раньше не снимали жилье, поскольку они демонстрируют, что у вас меньше шансов не выплачивать арендную плату в будущем.
г. Идентификационный номер фотографии
Это может показаться очевидной частью заявки, но включение идентификации заранее может облегчить задачу домовладельцам.
Рассмотрение заявок на аренду требует времени, поэтому чем больше информации предоставит арендатор на раннем этапе, тем больше вероятность, что они будут приняты во внимание.
Обычно достаточно копии водительских прав или паспорта.
e. Рекомендательные письма
Любые свидетельства прошлых домовладельцев или работодателя о том, что вы заслуживаете доверия, являются золотом в заявке на аренду.
Ссылки на персонажей не должны быть длинными, но они должны быть положительными, актуальными и взяты из надежных источников.
Будьте готовы: как пережить инспекцию при аренде.
2. Экономьте время и подайте заявку онлайн
Мы больше не используем обычную почту для чего-либо, так почему же заявки на аренду должны быть другими?
Забудьте о печати, сканировании, ксерокопировании, штамповке и ходьбе к почтовому ящику — вместо этого вы можете заполнить онлайн-заявку, используя 1form.
Самый лучший бит? После того, как вы заполнили свои данные, вы можете использовать ту же форму для подачи заявки на любое количество объектов недвижимости, сокращая вдвое время, которое вы тратите на каждую отдельную заявку.
Онлайн-платформа включает платную функцию, которая позволяет вам подтвердить свою личность и доказать потенциальным арендодателям, что вы никогда не были внесены в черный список арендаторов.
Подача заявок на аренду никогда не была такой простой, но конкуренция здесь жесткая. Фотография: Getty
3.Включите своих соседей по дому
Ваши соседи по дому не обязаны присутствовать на осмотре собственности (хотя это предпочтительно), но вам необходимо получить их полное и заполненное заявление и рекомендации.
Если у вас есть полный набор документации для всех членов семьи, ваше приложение имеет больше шансов оказаться на вершине кучи, поскольку агенты вряд ли будут тратить свое время на поиски важной информации.
Больше из руководств
Подайте заявку онлайн сразу после осмотра, и вы вообще обойдете стопку; ваша информация не будет потеряна и не отброшена.
Подайте только необходимые документы. Допускается иметь под рукой дополнительные документы, которые, по вашему мнению, могут вам понадобиться, но отправляйте только то, что запрашивает агент.
Нужен сосед по комнате? Найдите свою идеальную пару на Flatmates.com.au
4. Приехать на проверки
Пунктуальность — это обычная вежливость. Проведение дня открытых дверей — это довольно стрессовая ситуация, и обычно в подобных обстоятельствах агенты работают в одиночку, а это значит, что они очень заняты в течение дня.
Если вы готовы и ждете, когда они приедут, они могут вспомнить об этих хороших манерах, когда придет время выбирать арендатора.
Приготовьтесь: подготовка к сдаче в аренду
Убедитесь, что вы организовали своих соседей по дому при подаче заявления на аренду. Фото: Кэти Гриффин
5. Представьте при осмотре
Не обязательно носить костюм, но важно выглядеть презентабельно; это показывает, что вы стремитесь обезопасить собственность и серьезно относитесь к процессу подачи заявления.
Похоже, вы имеете в виду, что бизнес производит впечатление ответственности, которое в глазах осторожных домовладельцев является не чем иным, как звездной пылью.
6. Будьте рассудительны и вежливы в день осмотра
Будьте любезны, а не настойчивы, чтобы попасть в хорошие книги агента.
Если вы единственный, кто подает заявку на проживание в этой собственности, это может дать вам небольшую дополнительную свободу действий, чтобы попросить о ремонте или снижении арендной платы. Однако, если вы столкнетесь с еще одной дюжиной человек, вы не сможете предъявлять требования.
Очаровывайте их: 7 способов расположить к себе потенциального арендодателя
7.Продолжение
Если вы подали заявку и через 48 часов ничего не услышали, отправьте сообщение агенту.
Сообщите им, что вы очень заинтересованы в этом объекте и готовы предоставить любую дополнительную информацию или рекомендации, которые могут им понадобиться.
Они вполне могут выбирать между вами и другим кандидатом, и если они получат от вас приятное сообщение, этого может быть достаточно, чтобы сдвинуть конкурс в вашу пользу.
Будьте умны : 7 вопросов, которые нужно задать перед подписанием договора аренды
.
Добавить комментарий