Автомобиль движимое или недвижимое имущество: К какому имуществу (движимому или недвижимому) относится автомобиль?, Москва | вопрос №391211 от 23.08.2021
РазноеСтатья 130 ГК РФ 2016-2019. Недвижимые и движимые вещи . ЮрИнспекция
В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон именно на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям. Смотрел одно интересное дело 🙂 Определение Московского областного суда от 31.01.2008 по делу N 33-1129 Ш. в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Ш.Е. обратилась в суд с иском к М. о признании недействительным договора дарения квартиры заключенного М.И. и М. 19 мая 2006 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительной записи регистрации права собственности М. на квартиру, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей намерения ответчика М.
лишить их права проживания в спорной квартире, фактически договор дарения прикрывает завещание, составленное М.И. в пользу М. в 1997 году, по которому и должно было перейти право собственности на спорную квартиру к М. Кроме того, оспариваемый договор заключен в нарушение действующего законодательства, противоречит основам правопорядка или нравственности, т.к. совершен без согласия органов опеки и попечительства. Аргументация: В силу ст. 572 ГК РФ предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться. Ни истица, ни ее дочь не являлись собственниками спорной квартиры. Жилищные права истицы не могли и не могут являться предметом договора дарения в силу ст. 572 ГК РФ, а поэтому в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным, как направленного на лишение права истцов на проживание в квартире, отказано правильно. Отказывая в иске о признании сделки недействительной в силу ее притворности и перекрывающей завещание от 1997 года, суд правильно указал, что наличие ранее составленного завещания не имеет правового значения для разрешения спора по существу.
Завещание, составленное М.И. в пользу ответчика, не лишало права и не препятствовало М.И. распорядиться своим имуществом при жизни. В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность… В случае совершения притворной сделки, воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Истицей не представлено доказательств подтверждающих, что М.И. при жизни не имел намерений подарить спорную квартиру ответчику. При жизни сам М.И. договор дарения не оспорил. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что при заключении договора дарения, у сторон сделки сложились иные гражданско-правовые отношения. После заключения договора дарения, М. принял имущество в дар, зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, после заключения сделки производил оплату коммунальных платежей, заключил договор на техническое обслуживание квартиры.
Не представлено истицей и доказательств возмездности сделки. В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Несовершеннолетняя Ш.Е. является дочерью Ш., истица не лишена родительских прав в отношении дочери, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, а поэтому суд правильно пришел к выводу, что нет оснований считать оспариваемый договор заключенным с нар. дей. зак-Волгоградский нотариус в прямом эфире на радио и ТВ рассказала о сделках с движимым имуществом
Волгоградский нотариус в прямом эфире на радио и ТВ рассказала о сделках с движимым имуществом
27 мая на «Радио России. Волгоград» и телеканале канале «Волгоград 24» вышла постоянная передача «Нотариус для Вас». В прямом эфире о преимуществах нотариального удостоверения сделок с движимым имуществом рассказала нотариус Волгограда Наталия Клейн.
Нотариус разъяснила, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно — в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; жилые и нежилые помещения. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Для предпринимателей прозвучала актуальная информация по нотариальному удостоверению сделок с долями в уставном капитале ООО.
Наталия Клейн подчеркнула, что по закону, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Совершив сделку, нотариус сам передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, что экономит время предпринимателя.
В режиме реального времени Наталия Клейн ответила на вопросы о сделках с движимым имуществом, поступившие в студию во время эфиров.
Посмотреть и послушать «Нотариус для Вас» https://www.youtube.com/watch?v=Y69N7NHm3-E
http://www.volgograd-trv.ru/popup_radio_html5.aspx?id=arhiv//arhiv_270521_13
Статья 117. Недвижимое и движимое имущество — bibliotekar.kz
Статья 117. Недвижимое и движимое имущество
1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания “река-море”, космические объекты.
Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.
1. Новая редакция комментируемой статьи связана с тем, что ст. 6 Конституции РК допускает частную собственность на землю. Поэтому в число недвижимого имущества включены земельные участки.
2. Комментируемая статья подразделяет все имущество на: 1) недвижимое и приравненное к нему (пп. 1 и 2) и 2) движимое (п. 3 комментируемой статьи). Правовой режим недвижимого и движимого имущества различается. Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую специальную значимость и стоимость. Так, сделки с недвижимостью заключаются в письменной, а иногда и нотариальной форме, а права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст.
3. К недвижимому имуществу, иначе говоря недвижимым вещам или недвижимости, п. 1 комментируемой статьи относит земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимому имуществу законодательные акты, кроме зданий, сооружений и многолетних насаждений, перечисленных в комментируемой статье, относят также предприятия как объекты прав (ст. 119 ГК). К недвижимости в соответствии с п. 1 комментируемой статьи отнесено и другое, кроме прямо указанного в статье, имущество, если оно прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
4. Пункт 2 комментируемой статьи говорит об имуществе, приравниваемом к недвижимости, хотя сами по себе вещи, перечисленные в этом пункте, весьма «движимы». Эти вещи приравниваются по своему правовому режиму к недвижимости из-за их осрбой ценности.
5. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи все иное имущество, кроме недвижимости, признается движимым имуществом, а регистрация прав на это имущество не производится, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами. К таким особым случаям, являющимся исключениями из общего правила о том, что права на движимое имущество не регистрируются, относится, например, регистрация эмиссии ценных бумаг, предусмотренная ст. 18 Закона о ценных бумагах. Другой такой случай — это регистрация автомобилей в органах автомобильной инспекции.
| Тип процедуры | Аукцион |
| Статус извещения | Опубликовано |
| Номер извещения | SALEEOA00003604 |
| Состояние лота | Не состоялся |
| Номер лота | 34 |
| Наименование лота | Автомобиль Toyota Land Cruiser, г.в. 2008, г/н М888ОМ125, № шасси UZJ2004012932, № двигателя 1271466. Собственник – Зубов М.О. |
| Основание для продажи имущества. Наименование органа, принявшего решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения | постановление судебного пристава – исполнителя ОСП по Дальнегорскому ГО от 13.01.2021г. Не является объектом залога. |
| Блокирование задатка второго участника | Нет |
| Регион РФ | Приморский |
| ОКТМО | |
| Почтовый индекс | |
| Субъект РФ | |
| Район/Город | г.Дальгорск |
| Населенный пункт | |
| Улица | Горбушевская |
| Дом | 1 |
| Офис/квартира | |
| Полный адрес | |
| Полный почтовый адрес | |
| Описание имущества/ характеристики | Автомобиль Toyota Land Cruiser, г. в. 2008, г/н М888ОМ125, №шасси UZJ2004012932, №двигателя 1271466. Собственник – Зубов М.О. |
| Порядок ознакомления с имуществом | По согласованию с Продавцом. |
| Порядок ознакомления с иной информацией | Ознакомление с информацией о предмете торгов осуществляется ежедневно, кроме выходных и праздничных дней c 10:00 до 16:45 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Днепровская, 107, офис. 4, тел: 8 (967) 958-74-38, 2-80-74-38. Обеденный перерыв: 13:00-14:00. Заключение договора купли-продажи осуществляется по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Днепровская, 107, офис. 4. |
| Обременения (ограничения) | Аресты наложенные судебными приставами — исполнителями |
| Начальная цена, руб | 1 691 900 |
| Шаг аукциона, руб | 1 000 |
| Перечисление задатка на счета Оператора электронной площадки | Да |
| Размер задатка, руб | 300 000 |
Срок и порядок внесения и возврата задатка. Реквизиты счета для перечисления задатка. Назначение платежа | Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания срока приема заявок по реквизитам универсальной торговой платформы АО «АГЗРТ»: Получатель: АО «АГЗРТ», ИНН: 1655391893, КПП: 165501001, Расчетный счет: 40602810900028010693, Банк Получателя: ПАО «АК БАРС» БАНК, БИК: 049205805 Корреспондентский счет: 30101810000000000805, Назначение платежа: «Пополнение виртуального счета по площадке sale.zakazrf.ru, счет № __._____._____-VA. НДС не облагается». |
| Срок заключения договора купили продажи | Договор купли-продажи незаложенного движимого и недвижимого имущества, заложенного движимого, заключается не ранее, чем через десять дней, со дня подписания протокола о результатах торгов |
| Условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов | Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона на счет ТУ Росимущества в Приморском крае. |
13174)| Расчет налогооблагаемой стоимости для группы 4 (для двух типов объектов движимого имущества) | |||||
|
|
|||||
| а) Объекты, имеющие двигатель внутреннего сгорания | Справочная информация | ||||
| Рабочий объем двигателя (куб.см) | * Ошибка | ||||
| Вид транспорта | Легковые автомобили, фургоны и пикапы на базе легковых автомобилейГрузовые автомобили, автобусы, микроавтобусыСамоходные машины и/или механизмы: тракторы, комбайны, дорожно-строительные машиныCамоходные машины и механизмы и механизмы (тракторы и комбайны) для сельхоз производстваМотоциклы, мотороллеры, мопеды мотосани, моторные лодки, катеры, корабли, теплоходыЯхты и водные мотоциклы | ||||
| Срок эксплуатации, включая год выпуска | до 5 лет5-10 лет10-15 летсвыше 15 лет | ||||
| б) Объекты, не вошедшие в пункт «а)» или не имеюшие двигатель внутреннего сгорания | |||||
| Балансовая стоимость (сом) | * Ошибка | ||||
|
|
|||||
| Сумма налога за год: | |||||
|
|
|||||
Признание движимого имущества недвижимостью для целей налогообложения
Налога на движимое имущество в России больше нет.
Но у налоговых органов есть инструменты, с помощью которых они могут запросто «превратить» движимое имущество в недвижимость и доначислить налог. О том, как это происходит и что компании могут противопоставить «волшебству» налоговиков, мы решили поговорить с Алексеем Артюхом, членом Международной налоговой ассоциации (IFA), партнером юридической компании «Taxology».
Интервью
Артюх Алексей Андреевич, член Международной налоговой ассоциации (IFA), партнер юридической компании «Taxology»
Имеет высшее юридическое и высшее экономическое образование, обладает опытом работы во всемирно известных металлургических холдингах. Специализируется на разрешении налоговых споров, сопровождении налоговых проверок и налоговом консультировании, выявлении и возврате скрытых налоговых переплат.
Среди его профессиональных судебных достижений – восемь прецедентных налоговых побед в Верховном Суде Российской Федерации.
Персонально отмечен ведущими правовыми рейтингами КоммерсантЪ, ПРАВО 300, Legal 500, Best Lawyers и International Tax Review.
Владеет немецким и английским языками.
— Алексей, тема нашего интервью – налог на имущество организаций. А точнее, один из ключевых вопросов: что облагается этим налогом, а что нет. Почему этот вопрос остро встал на практике именно в 2019 году?
— Дело в том, что с 2019 года все движимое имущество полностью освобождено от налогообложения. Налогом облагается только недвижимость. Это же правило действовало в усеченном виде для нового имущества с 2013 года.
Соответственно, возникла проблема с наполняемостью бюджетов регионов, в которые поступал этот налог. Откуда регионы теперь будут брать деньги? Правильно: чтобы восполнить возникающие потери, можно переквалифицировать движимые объекты в недвижимость. Поэтому территориальные налоговые органы направляют налогоплательщикам многочисленные письма с предложением самостоятельно оценить риски (с учетом арбитражной практики) и подать уточненные декларации с доплатой налога на имущество.
Неопределенность в вопросе о том, что считается недвижимостью для целей налогообложения, сейчас достаточно велика. Возьмем для примера опору под провод. Проще говоря, столб. Что это – недвижимость? Нет: пришли выкопали и унесли. А пятнадцатиметровая опора высоковольтной линии электропередач с фундаментом? Здесь уже не все так однозначно.
— Но ведь критерии, по которым движимое имущество отличают от недвижимости, известны уже много лет: со времен римского права. Неужели до сих пор возникают споры по поводу квалификации тех или иных объектов?
— Вы правы: критерии разграничения движимого и недвижимого имущества по большому счету (за мелкими деталями) не менялись много столетий.
Сейчас определение недвижимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса. К сожалению, специального определения для налоговых целей нет, поэтому мы вынуждены обращаться к гражданскому праву. Недвижимость – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей и что невозможно перенести без несоразмерного ущерба. Причем для признания вещи недвижимостью совсем не обязательно, чтобы права на нее были зарегистрированы.
Уже само по себе это определение достаточно расплывчато, чтобы порождать любой правоприменительный креатив, когда речь идет о конкретном объекте со своей спецификой. Мне такая неопределенность в налоговых отношениях не нравится – это ненормально, когда для установления объекта налогообложения мы каждый раз должны ломать голову, привлекать экспертов, судиться, а потом еще платить штрафы и пени. Однако ничего другого законодатель нам пока не предлагает.
Но и кроме этого определения в Гражданском кодексе есть понятия делимых и неделимых вещей. В статье 133 Гражданского кодекса говорится, что неделимой является вещь, раздел которой невозможен без разрушения (повреждения, изменения назначения) и которая выступает в обороте как единый объект. Классический пример – автомобиль. Мы покупаем целый автомобиль, а не комплект запчастей.
Большинство переквалификаций движимого имущества в недвижимость происходит как раз по статье 133 Гражданского кодекса. В зоне риска трубопроводы и эстакады, системы обогрева, внутриплощадочные сети, трансформаторы, компрессоры, линии электропередач, кабели, площадки, любые автодороги, постаменты, опоры, комплексные установки, производственные линии высокой стоимости и многие другие объекты. Они признаются составными частями более крупных действительно недвижимых объектов – тех же производственных зданий. Соответственно, увеличивается стоимость облагаемого объекта и налоговая база.
— Можете привести конкретные кейсы?
— Конечно. Я специально подготовил несколько примеров из реальных судебных дел на основе онлайн-теста, запущенного нашей командой. Вот, например, палубный кран (Рисунок 1). Как думаете, это движимое имущество?
Рисунок 1
— Нет, это недвижимость. В Гражданском кодексе суда названы в качестве недвижимости.
— Это действительно так. Но возникает вопрос – является ли лапа, изображенная на рисунке, неотъемлемой частью морской платформы. По мнению суда – да, хотя с этим можно поспорить.
Другой пример – линия сушки пиломатериалов (Рисунок 2). Это недвижимость или нет?
Рисунок 2
— Наверное, это движимое имущество.
— Вы удивитесь, но это недвижимость. Потому что в данном случае здание построено для линии, а не линия размещена в здании. Все оборудование, которое находится в этом цехе по сушке пиломатериалов, по мнению налогового органа и суда, – недвижимость. Я не говорю, правильно это или нет, но главный аргумент здесь – функциональная неотделимость и выполнение единой функции.
А асфальтовый завод (Рисунок 3) – это движимый объект?
Рисунок 3
— Вы правы. Асфальт в течение нескольких часов должен быть высыпан из грузовика. Иначе он застынет, и кузов автомобиля пойдет на утилизацию вместе с этим асфальтом. Поэтому асфальтовые заводы изначально проектируются как перемещаемые объекты, которые передислоцируются ближе к тому месту, где они нужны.
А как по-вашему, является ли недвижимостью технологический трубопровод (Рисунок 4)?
Рисунок 4
— Похоже, недвижимость.
— Если мы исходим из судебной практики, это недвижимость. Разъяснения ФНС России говорят об этом же. Налоговики считают недвижимостью не только технологические трубопроводы, но и линейные объекты (в т.ч. подземные), линейные сооружения связи.
На мой взгляд, такой подход не совсем корректен, поскольку трубопроводы обычно не могут быть самостоятельным недвижимым имуществом, однако их признают частью более крупного здания либо сооружения. Хотя как раз функционально эти трубопроводы скорее связаны не со зданием, а с другим оборудованием, обеспечивая его работу, перемещение различных веществ между участками производства. Но вспомним о неделимых вещах, про которые я говорил в самом начале, – по этой логике трубопроводы и становятся недвижимыми имуществом.
Но я скажу по секрету всему свету: ФНС России сама не знает, что точно является недвижимостью, а что нет. Поэтому она просит свои территориальные органы уведомлять о каждом конкретном споре по этому вопросу.
— Какие аргументы налогоплательщик может привести в пользу того, что его имущество все-таки движимое?
— Во-первых, в противовес позиции ФНС России есть точка зрения Минфина. Финансовое ведомство говорит о том, что ни оно само, ни ФНС России не являются уполномоченными, знающими, компетентными органами в сфере классификации объектов, машин и оборудования. Поэтому для решения спорных вопросов надо обращаться в Минпромторг России. А этот орган считает, что оборудование никак не может быть недвижимостью. Даже если оно смонтировано на фундаменте. Потому что к этому фундаменту оно обычно прикручено болтами. Конечно, во многих случаях никому не придет в голову откручивать болты. Они, как правило, срезаются болгаркой, и устаревшее оборудование вывозится на свалку. Но теоретически возможность демонтажа есть, и этот демонтаж относительно прост.
Во-вторых, можно посмотреть, к какой категории относится имущество компании в соответствии с ОКОФ. И если имущество является, например, оборудованием или машиной, то можно сослаться на то, что обложение налогом этого имущества не соответствует цели, которую преследовал законодатель. А цель очень простая: освободить от налогообложения попытки модернизировать нашу промышленность. Потому что налог на оборудование – это, по сути, налог на модернизацию. Оборудование – это не недвижимость, которую можно просто сдавать в аренду, а средство реального производства. У нас предпринимательская деятельность и так облагается кучей налогов. Зачем нужен еще и налог на имущество, который увеличивает себестоимость и тормозит производство?! Очевидно, налогообложение оборудования, как средства производства, не соответствует целям законодателя.
Нельзя сказать, что эта цель прямо сформулирована или очень четко выводится из документов, в частности из поправок, полностью освободивших недвижимость от налогообложения. Но мы видим, что эта идея прослеживается в Основных направлениях налоговой политики и в судебной практике: в деле «НАК “Азот”» и в постановлении Конституционного Суда РФ № 47-П 2018 года.
Фрагмент документа
Пункт 1.1.4 Основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов (без номера и даты)
В целях создания стимулов для обновления основных фондов из объекта обложения налогом на имущество организаций могут быть исключены объекты, относящиеся к движимому имуществу (машины, оборудование).
Фрагмент документа
Постановление КС РФ от 21.12.2018 № 47-П
Сокращение состава облагаемых налогом объектов имущества организаций… должно способствовать… стимулированию организаций к инвестированию в средства производства, к их модернизации, приобретению новых и развитию существующих средств производства, а также повышению спроса на них.
Соответственно, нужно показать, что ваше оборудование является тем самым средством производства.
— Насколько эффективны эти аргументы? Гарантируют ли они положительный для налогоплательщика исход спора?
— К сожалению, на упомянутое мной разъяснение Минпромторга России никто не обращает внимания. И судебная практика в целом противоречива; бывает, что решения выносятся не в пользу налогоплательщика. Возьмем для примера трансформаторные подстанции. По ним есть практика и в пользу компаний, и в пользу налоговиков.
А вот по трубопроводам, газопроводам и газоходам, по энергетическим объектам, таким, например, как газотурбинные электростанции, суды выносят решения в пользу налоговых инспекций.
Главный критерий, которым руководствуются суды, признавая объекты недвижимостью, – строительство по единому проекту. А значит, весь цех со всем его оборудованием, например пивзавод, признается сложным неделимым объектом недвижимости.
— Может быть, в помощь налогоплательщику будет проведение экспертизы?
— На экспертов я бы тоже не полагался. Могу вспомнить реальное дело. Приходит назначенный эксперт с осмотром. Готовит описательную часть и пишет: «все оборудование смонтировано на разъемных болтовых соединениях, что позволяет отделить его от фундамента без нарушения целостности». Отлично! Через три страницы мы смотрим на выводы: «Отделение оборудования без несоразмерного ущерба назначению объекта невозможно». То есть через три страницы делается прямо противоположный вывод.
— Любой налогоплательщик, очевидно, не горит желанием самостоятельно переквалифицировать свое движимое имущество в недвижимость и платить больше налогов. Но с учетом неопределенной судебной практики переквалификацией может заняться налоговая инспекция, и тогда не избежать доначислений и штрафов. Что можно посоветовать налогоплательщикам, которые не хотят платить лишнего?
— Первое и, пожалуй, главное – использовать для оценки рисков функциональный критерий, к которому прибегает ФНС. Как минимум, пока тот же Верховный Суд не признает этот критерий необоснованным. Если оборудование может работать только в составе системы, даже несмотря на возможность демонтажа, – высока вероятность, что всю систему целиком признают недвижимостью. Как трубопроводы признают частью здания? Они якобы не имеют самостоятельного функционального назначения и могут работать только в составе единого производственного объекта. Конечно, если доводить до абсурда, то по такой логике можно признать единым объектом недвижимого имущества, условно говоря, завод АвтоВАЗ. Ведь вся его деятельность направлена на изготовление автомобилей определенной марки. Поэтому в правоприменении приходится искать границу разумного, но это очень непросто. Можно запастись разъяснениями Минпромторга, заключениями внешних и внутренних экспертов, но мы сейчас видим, что в судах и в налоговой службе эти аргументы работают слабо.
Второе: нужно обратить внимание на составляемую документацию. Очень часто спорное оборудование включается в проектную документацию по сооружению объектов капитального строительства. И там могут указываться параметры, характеристики оборудования, которое предполагается к размещению, и на основании этого – схема подвода коммуникаций. А в худшем для нашего контекста случае – конкретное размещаемое оборудование. В итоге налоговики признают вашу линию по производству чего-то недвижимым имуществом. Подобного желательно избегать, насколько это возможно.
Кроме того, при строительстве сооружения в комплексе часто не выделяются монтаж и пусконаладка оборудования. Этот этап включается в строительно-монтажные работы, что, по сути, неверно. Таким образом, налоговая инспекция получает серьезную зацепку. Потому что оборудование становится результатом строительных работ.
Наконец, последняя, третья рекомендация. Если вы столкнулись с проблемой, попытайтесь договориться (в хорошем смысле) с налоговым органом на берегу. Мне известен случай, когда налогоплательщик распечатал список объектов основных средств, пришел с ним в инспекцию и вместе с налоговиками сидел и «крыжил» этот список. Вот так прямо и договаривались: что облагать, а что нет. Не могу сказать, что это очень надежный способ, ведь ваша налоговая инспекция – не последняя инстанция в квалификации того или иного объекта. Поэтому данным инструментом достижения компромисса нужно пользоваться аккуратно, чтобы, с одной стороны, не переплачивать налоги, а с другой – не допускать неоправданных доначислений.
Беседовал Роман Авалян
В России могут вернуть налог на движимое имущество
МОСКВА, 3 апр — ПРАЙМ. Отмена налога на движимое имущество в России породила множество судебных споров, решить эту проблему можно, вернув такое имущество в объект налогообложения, сообщил РИА Новости руководитель направления «Налоговая политика» Центра стратегических разработок Левон Айрапетян.
Российский бизнес ждет внедрения единого налогового платежа
«Дискуссия по вопросу необходимости возврата движимого имущества в объект налогообложения налогом на имущество организаций при одновременном снижении текущей налоговой ставки поднимается как Минфином России, так и бизнесом», — говорит эксперт.
В марте глава «Опоры России» Александр Калинин обратился к министру финансов Антону Силуанову с просьбой не возвращать налог на движимое имущество, который был отменен с 2019 года. В Минфине позднее сообщали, что вернуть налог предлагало бизнес-сообщество, однако власти пока не приняли никаких решений, вопрос будет дополнительно прорабатываться.
Айрапетян отмечает, что сейчас из-за сложности отнесения имущества к движимому или недвижимому возникает множество судебных споров. «В судебной практике споры о переквалификации движимого имущества в недвижимое возникают как правило из-за признания такого имущества неотъемлемой технологической (функциональной) частью более сложного объекта, признаваемого недвижимым (например, производственного комплекса), что влечет признание всех элементов этого имущества недвижимым», — указывает он.
Участники рынка поддержали идею о новой налоговой льготе для дивидендов
Наиболее известным и значимым по вопросу переквалификации он назвал дело «Лесозавода 25». «Верховный суд РФ в определении по этому делу привел другие критерии оценки движимого и недвижимого имущества для целей налогообложения, а также расставил приоритеты среди применяемых норм законодательства», — рассказал эксперт.
Тем не менее, после данного определения в судебной практике продолжает наблюдаться применение используемых ранее оснований для переквалификации, добавляет он. «Таким образом, неоднозначная судебная практика, к которой в одном из своих писем 2020 года ФНС России предлагает обращаться при исчислении налога на имущество организаций, не вносит нужную ясность, поэтому вопрос об объекте налогообложения по-прежнему достаточно остро стоит для бизнеса», — отмечает Айрапетян.
По его словам, возвращение движимого имущества в состав объекта налогообложения снимет проблему. «Вероятно, в ближайшей перспективе станет понятно, удалось ли бизнесу и государству найти консенсус-решение», — заключил эксперт.
Читайте также: Экс-министр экономики предупредил россиян о новых проблемах с банками
Определение личной собственности
Что такое личная собственность?
Личная собственность — это класс собственности, который может включать любые активы, кроме недвижимости. Отличительным фактором между личным имуществом и недвижимым имуществом или недвижимым имуществом является то, что личное имущество является движимым; то есть он не привязан постоянно к одному конкретному месту. Как правило, он не облагается налогом, как недвижимое имущество.
Общие сведения о личной собственности
Личное имущество также называется движимым имуществом, движимым и движимым имуществом.Поскольку он рассматривается как актив, он может быть принят во внимание кредитором, когда кто-то подает заявку на получение ипотечной или иной ссуды.
Личное имущество может быть застраховано по его текущей, возможно, амортизированной стоимости или по стоимости замены аналогичным новым предметом.
Некоторые виды собственности, такие как бытовая техника, одежда и автомобили, со временем обесцениваются. Другие виды, такие как произведения искусства и антиквариат, иногда будут иметь большую ценность.При оценке кредитоспособности потенциального заемщика кредиторы могут смотреть на общую текущую стоимость своего личного имущества, добавленную к их недвижимому имуществу.
Ключевые выводы
- Займы могут быть обеспечены личным имуществом (произведения искусства или автомобиль) или недвижимым имуществом (дом).
- Личное имущество играет важную роль при страховании дома.
- Типичный пример — автокредит, при котором сам автомобиль служит залогом.
Что такое недвижимость vs.личная собственность? Недвижимость — такая как земля или большинство видов зданий — не подлежит перемещению. Примеры материальной личной собственности включают автомобили, мебель, лодки и предметы коллекционирования. Личная собственность может быть нематериальной, как в случае с акциями и облигациями.
Подобно тому, как некоторые ссуды — например, ипотека — обеспечиваются недвижимостью, такой как дом, некоторые ссуды обеспечиваются личной собственностью.
Пример личного имущества и страхования
Личное имущество также играет важную роль, когда люди страхуют свои дома.Страховой полис домовладельца обычно покрывает не только физическое жилище, но и его личное имущество, которое часто называют «содержимым» дома.
Большинство полисов домовладельцев основывают стоимость личной собственности страхователя на процентном соотношении от стоимости жилища, обычно от 50% до 70%. Например, если ремонт дома будет стоить 200 000 долларов, если он сгорел дотла, в полисе может быть использовано 70% от этой суммы, или 140 000 долларов, в качестве лимита покрытия для личного имущества владельца.
Страхователи домовладельцев обычно могут выбирать между двумя вариантами покрытия своего личного имущества: восстановительная стоимость или фактическая денежная стоимость. Если полисом предусмотрена восстановительная стоимость, страховщик будет обязан заменить уничтоженный предмет аналогичным новым предметом. При фактической денежной стоимости ожидается, что страховщик заплатит только столько, сколько стоило предмет, с учетом амортизации.
Так, например, если холодильник был уничтожен в результате пожара в доме, домовладелец с 10-летним холодильником и заменой покрытия должен получить достаточно денег, чтобы купить новый холодильник, в то время как домовладелец с покрытием фактических затрат получит все, что страхование Компания определила стоимость использованного холодильника 10-летней давности.
Особые соображения
В случае уничтожения их личного имущества страхователи должны подать иск в свою страховую компанию с описанием того, что они потеряли. По этой причине домовладельцам рекомендуется провести инвентаризацию своего личного имущества, в идеале с фотографиями и квитанциями, и безопасно хранить его за пределами помещения на случай, если это когда-нибудь понадобится.
Политика домовладельцев также ограничивает покрытие определенных типов личного имущества, например ювелирных изделий и компьютеров.Например, полис может ограничить покрытие ювелирных изделий до 1500 долларов. Страхователи, чьи драгоценности стоят больше, чем это, могут доплатить, чтобы увеличить лимиты в своем полисе, или купить дополнительную страховку, часто называемую плавающей, чтобы покрыть ее полную стоимость.
8 самых важных различий между движимым и недвижимым имуществом | Ракеш Нарула и Ко | ракешнарула
Что такое движимое имущество?
- Личное имущество обычно считается движимым, а не недвижимым имуществом или недвижимостью.
- В системах гражданского права личное имущество называется движимым имуществом — это любое имущество, которое можно перемещать из одного места в другое.
Что такое недвижимое имущество?
- В то время как, с другой стороны, недвижимое имущество является недвижимым объектом.
- Это объект собственности, который можно перемещать только после его уничтожения или изменения.
- К недвижимому имуществу относятся университетские городки, права собственности, дома, земля.
- Это связано с географическими координатами или ссылкой на местные достопримечательности, в зависимости от юрисдикции.
Помимо различий в методах оценки недвижимого имущества и движимого имущества, основные различия можно понять из следующих пунктов:
Движущееся имущество:
1. Движущееся имущество может быть легко перемещено из одного места в другое, не меняя его формы, размера, количества или качества.
Распространенными примерами являются транспортные средства, книги, утварь, древесина и т. Д.
2. Баньяновые деревья, если их рубят и продают для получения древесины, считаются движимым имуществом.
3. Договор на обрезку бамбука и сбор табачных листьев относится к движимому имуществу.
4. Движущееся имущество не нуждается в регистрации в соответствии с Законом о регистрации индейцев 1908 года. Это чисто добровольно.
5. Движущееся имущество облагается налогом с продаж и Центральным налогом с продаж, при соблюдении определенных ограничений и условий в соответствии с Законом об общем налоге с продаж (соответствующего государства) и Законом о центральном налоге с продаж 1956 года.
6. Простая доставка с цель передачи движимого имущества завершает передачу.
7. Движущееся имущество не является приростом наследственного недвижимого имущества.
Недвижимое имущество:
1. Недвижимое имущество непросто перевезти из одного места в другое. При транспортировке он может потерять свою первоначальную форму, объем, количество или качество.
Типичными примерами могут быть земля, дома, деревья, прикрепленные к земле.
2. Манговые деревья, продаваемые для питания и выращивания фруктов, могут считаться недвижимым имуществом.
3. Стрижка бамбука в течение нескольких лет по контракту относится к недвижимому имуществу.
4. Всякий раз, когда недвижимое имущество передается, необходимо зарегистрировать его в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, если его стоимость превышает рупий. 100.
5. Недвижимость не облагается налогом с продаж. Но вы должны заплатить гербовый сбор в соответствии с Законом об индийских гербовых марках 1899 года, а регистрационный сбор должен быть оплачен в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года.
6.Одной доставки недостаточно, чтобы считать перевод действительным. Регистрация собственности обязательна на имя получателя.
7. Недвижимое имущество является приращением наследственного недвижимого имущества.
Rakesh Narula & Co. — известное имя в области предоставления техно-коммерческих услуг. Мы также помогаем в оценке недвижимого имущества . RNC обладает огромными знаниями и ценным опытом в реализации проектов страховой инспекции и оценки убытков, а также управления претензиями в сфере недвижимости, машиностроения в связи с материальными потерями.Мы являемся известным консультантом по вопросам стоимости, занимающимся вопросами оценки активов и недвижимого имущества, банковского кредитования, несостоятельности, финансовой отчетности и т.д. промышленность недвижимости. Цель состоит в том, чтобы подчеркнуть различие между терминами движимое и недвижимое имущество (также называемое имуществом).
Для этого мы рассмотрим несколько определений, определенных IVSC.
Определения из Международных стандартов оценки (2013 г.) воспроизводятся с предварительного разрешения, полученного (2007 г.) Международного совета по стандартам оценки, которому принадлежат авторские права. IVSC не несет ответственности за точность информации, содержащейся в переизданном тексте. Английская версия Стандартов IVSC, периодически публикуемая IVSC, является единственной официальной версией Стандартов IVSC.
Статья разделена на два раздела.Во-первых, здесь ниже есть раздел терминов и определений, который носит технический характер и может быть пропущен, если вам это не интересно. Во-вторых, это объяснение разницы между движимым и недвижимым имуществом, которому и посвящена данная статья.
Недвижимость — юридические условияНедвижимость — это земля и все, что является ее естественной частью, например деревья, полезные ископаемые и предметы, которые были прикреплены к земле, e.грамм. здания и улучшения участка, а также все постоянное строительное оборудование, например механический и электрический завод, обслуживающий здание, находящееся как под землей, так и над землей.
Недвижимость — это все права, интересы и выгоды, связанные с владением недвижимостью. Недвижимость — это юридическое понятие, отличное от недвижимости, которая является физическим активом. Также могут быть потенциальные ограничения прав собственности на недвижимое имущество. Личная собственность — это юридическая концепция, относящаяся ко всем правам, интересам и льготам, связанным с владением объектами, кроме недвижимости.Предметы личной собственности могут быть материальными, например, движимым имуществом, или нематериальными, например долговыми обязательствами или патентами. Предметы материальной личной собственности обычно не прикреплены к недвижимости постоянно и обычно характеризуются своей подвижностью.
Установки и оборудование , связанные с поставкой или предоставлением услуг зданию, часто интегрированы в здание и после установки неотделимы от него. Эти предметы обычно составляют часть интереса к недвижимости.Например, завод, основной функцией которого является подача электроэнергии, газа, отопления, охлаждения или вентиляции в здание и оборудование, такое как лифты.
Согласно IVS 220 п. 2 со ссылкой на IVS 101 п. 2 (d), машины и оборудование рассматриваются как:
- Активы, которые могут быть постоянно прикреплены к земле и не могут быть удалены без существенного сноса актива или любой окружающей конструкции или здания;
- Отдельная машина может быть частью интегрированной производственной линии, где ее функциональность зависит от других активов.
Личная собственность — это юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и выгодам, связанным с владением объектами, кроме недвижимости. Предметы личной собственности могут быть материальными, например, движимым имуществом, или нематериальными, например долгами или патентами. Предметы материальной личной собственности обычно не прикреплены к недвижимости постоянно и обычно характеризуются своей подвижностью.
Различение движимого и недвижимого имущества — основная цель данной статьи
В сфере недвижимости, особенно в Южной Африке, легко найти ссылку на движимое и недвижимое имущество.Иногда даже термины меняются, чтобы относиться к движимым активам и недвижимому имуществу. Это краткий способ обозначить определенные аспекты недвижимости и активов, характеризующиеся их подвижностью.
Например, термин «недвижимое имущество» обычно используется для обозначения недвижимого имущества, машин и оборудования. Недвижимость, как видно выше, рассматривается как земля и все, что с ней связано. Машины и оборудование, которые соответствуют двум упомянутым выше требованиям, также являются частью недвижимого имущества, если иное не указано в отчете об оценке.
Термин «движимое имущество» обычно используется для обозначения движимых материальных активов.
Например, компьютеры, картины, украшения, транспортные средства и т. Д. Являются материальными активами, которые характеризуются своей подвижностью, то есть их можно перемещать.
Нельзя называть материальные движимые активы личной собственностью, поскольку этот термин относится к праву собственности , а не к самому фактическому активу. Это техническое различие, так же как недвижимость относится к праву собственности на недвижимость, в то время как термин недвижимость относится к фактическому участку земли со зданиями и т. Д.прикреплен к нему.
В заключение, цель данной статьи состоит в том, чтобы выделить различие между различными терминами, а также уточнить общую ссылку между движимым и недвижимым имуществом. Под недвижимым имуществом в используемом смысле обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.), А под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, украшения, автомобили и т. Д.).
Для получения дополнительных определений и терминологии в сфере недвижимости прочтите Концепции и принципы >
Движущееся и недвижимое имущество — различия, примеры и многое другое
Владение собственностью вызывает у людей чувство чести и принадлежности.И зарегистрировать его на свое имя — не что иное, как сбывшаяся мечта. Термин «собственность» здесь означает вещь или место, на которое лицо или бизнес имеют законное право собственности. Это может быть большой и недвижимый объект , означающий квартира или вилла, или маленький и движимый объект , означающий новейший iPhone или автомобиль. Однако следует отметить, что термин «большой» не обязательно означает недвижимое, а термин «маленький» также не обязательно означает «всегда движимый».Согласно руководящим принципам, изложенным в индийском законодательстве, основное разделение собственности на движимое и недвижимое является предметом владения.
Вещи, которые мы покрыли для вас
Собственность определяется в соответствии с пунктом (36) раздела 3 Закона об общих положениях 1897 года и пунктом (9) раздела 2 Закона о регистрации 1908 года. В нашем законодательстве термин «собственность» классифицируется по различным категориям, таким как материальное и нематериальное, реальное и личное, материальное и нематериальное, а также движимое и недвижимого имущества.
Прочтите: Mivan Technology, слышали об этом? Не волнуйтесь, мы здесь, чтобы рассказать вам об этом!
Забронируйте лучший упаковщик и грузчик по лучшей цене, бесплатную отмену, выделенного менеджера по переезду
Получите договор аренды с Doorstep Delivery, Super Quick & Easy
Это третий
Получить предложениеЭто третий
Получить предложениеЭто это четвертый
Получить предложениеЭто четвертый
Получить предложениеЭто пятый
Получить предложениеЭто пятый
Получить предложениеЭто шесть
Получить предложениеЭто шесть
Получить предложениеЭто семь
Получить ценовое предложениеЭто семь
Получить ценовое предложениеЭто восемь
Получить ценовое предложениеЭто восемь
Получить ценовое предложениеИ движимое, и недвижимое имущество регулируются разными законами и имеют одинаковую важность, как и наши права и обязанности. им, исходя из их законных различий.Чтобы узнать законные права и обязанности, а также законы о наследовании, необходимо отнести соответствующее имущество к любой из вышеперечисленных категорий.
Профессиональный юрист обсуждает законы о собственностиНепонимание и смешение этих терминов друг с другом часто может привести к проблемам при продаже или даже судебному разбирательству. Контракты, законы, оценка и другие юридические аспекты различаются для каждого вида собственности. В случае путаницы вы должны связаться с экспертом по правовым вопросам, чтобы избежать судебного разбирательства, которое может обернуться некрасивым видом и стоить вам денег вместе с вашим временем.
Что такое движимое имущество? Интерьер дома во время переездаВсе, что не прикреплено к земле, может подпадать под категорию движимого имущества, , независимо от его формы, размера, качества или количества. Предметы, отнесенные к этой категории, облагаются налогом с продаж, центральным налогом с продаж, определенными ограничениями и условиями в соответствии с Законом об общем налоге с продаж соответствующего штата и Законом о центральном налоге с продаж 1956 года. Однако нет необходимости регистрировать движимое имущество . собственность в соответствии с Законом о регистрации индейцев 1908 года.Движущееся имущество является потребительским или непотребляемым и не подлежит приросту к унаследованному недвижимому имуществу
Раздел 2 (9) Закона о регистрации 1908 года гласит, что «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, плоды на деревьях и сок в его стволе, корнях и листьях, а также имущество любого другого вида, кроме недвижимого имущества . »
Принимая во внимание, что в Разделе 3 (36) Закона об общих статьях говорится, что« Движущееся имущество означает имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества .
Прочитано: Способы сэкономить деньги при переезде в новый дом
Раздел 22 Уголовного кодекса Индии 1860 гласит, что «слова« движимое имущество »предназначены для включения материального имущества во всех описаниях, за исключением, например, земли и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле.
Примеры движимого имущества- Транспортные средства, электронные устройства, ювелирные изделия, книги, древесина и т. Д.
- Манговые деревья, срубленные и проданные для лесозаготовок, также классифицируются в разделе движимого имущества
- Выращивание сельскохозяйственных культур и травы
- Роялти
- Указ о размере арендной платы
- Векселя, выпущенные государственными учреждениями
- Любое машинное оборудование, не привязанное к земле
- Акции
- Научно контролируемые силы природы
Как следует из номенклатуры, определение недвижимого имущества гласит, что это любое имущество с закрепленными за ним правами собственности, которое не может быть перемещено.Если недвижимое имущество должно пройти процесс передачи права собственности, его необходимо зарегистрировать в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, и его стоимость должна соответствовать его стоимости, если она превышает сумму в 100 рупий. Недвижимое имущество не подлежит продаже налог. Тем не менее, он облагается гербовым сбором в соответствии с Законом об индийских гербах 1899 года и регистрационным сбором в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года.
Прочтите: Режим «Всегда включен» для индийского рабочего
Раздел 3 (26) Общей статьи Закон 1847 г. гласит, что недвижимая собственность «недвижимая собственность будет включать землю, преимущества, которые должны быть извлечены из земли, и объекты, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле».
Раздел 2 (6) Закона о регистрации 1908 года гласит, что «недвижимое имущество включает землю, здания, унаследованные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие преимущества, возникающие из земли, а также вещи, связанные с землю или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы ».
Вещи, прикрепленные к земле, могут быть отнесены к следующим категориям в соответствии с разделом 3 Закона о передаче собственности —
a. Вещи, уходящие корнями в землю. — В эту категорию входят деревья и кусты, за исключением леса на корню, растущих культур или трав. Однако, если дерево используется для питания или тени, оно будет действовать как недвижимое имущество, а если оно используется в коммерческих целях, таких как рубка леса, оно будет действовать как движимое имущество.
г. Вещи, встроенные в землю. — Дома, здания, фабрики, любые естественные водоемы, которые попадают на отмеченную недвижимость, являются примерами вещей, встроенных в землю.Однако судовой якорь нельзя рассматривать как недвижимое имущество, так как он временно погружен в ил.
Прочтите: NoBroker Relax Plan
c. Вещи, прикрепленные к вещам, встроенным в землю. — Постоянные элементы, которые устанавливаются для полезных целей, могут подпадать под эту категорию. Эти предметы не отсоединяются легко и часто приводят к повреждению или порче материала. Например — в здании установлена дверь или окно.Однако ламповый светильник, вентилятор, книжная полка или настенные часы не считаются недвижимым имуществом, поскольку их можно снять в любой момент.
г. Шатер, прикрепленный к земле или зданию — В эту категорию можно засчитывать вещи, которые прикреплены к домам или зданиям, но являются подвижными. Например — мебель. Сила, степень, степень и способ привязанности будут определяющими факторами для классификации движимого или недвижимого имущества.
Раздел 269UA (d) Закона о подоходном налоге 1961 года гласит, что недвижимое имущество можно определить как: здания подлежит передаче вместе с любым машинным оборудованием, установками, мебелью, фурнитурой или другими вещами, такими как машины, растения, мебель, фурнитура или другие вещи.
(ii) Любые права, связанные с любой землей, зданием или частью здания (включая или не включающие в себя какое-либо машинное оборудование, установки, мебель, арматуру или некоторые другие предметы в них), которые уже построены или будут построены в будущем, собираются или возникают в результате какой-либо сделки (будь то путем присоединения к кооперативу, компании или других групп лиц или путем сбора акций в них, либо посредством какого-либо соглашения или какой-либо договоренности чего-либо природа), не являясь сделкой путем продажи, обмена или аренды такой земли, здания или части здания.
Права, связанные с недвижимым имуществом Права, связанные с недвижимым имуществом- Право на сбор арендной платы — За все недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, он / она обязан взимать арендную плату после передачи ее в аренду третьему лицу вечеринка.
- Право на сбор сборов — Если третье лицо, сдающее недвижимость в аренду, возделывает ее или зарабатывает на ней какие-либо деньги, владелец недвижимого имущества имеет законное право взимать сборы.
- Полоса отчуждения — Земли могут быть отнесены к государственной или частной категории, и их незаконное проникновение может привести к судебным разбирательствам.
- Право на рыболовство или фабрику — Если недвижимая собственность включает фабрику или водоем, который выступает в качестве места для рыбалки, владелец может сохранить за собой права на эти льготы.
- Дома, Земля, Деревья, прикрепленные к земле
- Заводские здания
- Контракт на резку бамбука на определенный период времени
- Машины, емкости, предназначенные для коммерческих работ
- Статуи, картины , или другие декоративные картины могут быть классифицированы как недвижимые, если они установлены с намерением постоянного прикрепления к многоквартирному дому
- Удобрение, используемое на ферме или в саду
- Шахты, карьеры или отвалы шлака
- Государственные контракты на общественные работы, сервитуты или другие законные права на имущество
| Факторы | Движущееся имущество | Драгоценное имущество |
| Любая собственность, подпадающая под категорию недвижимости. Сюда входят такие постройки, как производственный завод, земля, жилой дом, коммерческое здание, фабрика, наследственные пособия и многое другое. | ||
| Регистрация | Не требуется | Должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации 1908 года, если его стоимость превышает 100 рупий. |
| Налогообложение | Облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) | Облагается гербовым сбором в соответствии с Законом о гербах Индии 1899 г. |
| Наследование | Легко делится | Не ломается и не делится легко |
| Передача | Легко передается | Не передается без завещания, подарка акт или раздел и одновременная регистрация имущества на имя выгодоприобретателя. |
| При использовании в качестве обеспечения | Залог | Ипотека / залог |
| Движущееся имущество9 | Недвижимое имущество9 | Право на военное судно | Право на получение арендной платы за недвижимое имущество | |
| Постановление о продаже заложенного имущества | Право переправы | |||
| Правительственные векселя | Право отвода | |||
| выращивание сельскохозяйственных культур и травы | Право на рыболовство | |||
| Роялти | Право на получение будущей ренты и прибыли от земли | |||
| Машинное оборудование, которое не является постоянным, не прикрепленным к земле и не может быть перемещено с одного места на другое. Другая. | Завод | |||
| Право на взыскание пособия на содержание, даже если пособие не распространяется на недвижимое имущество. | Право собирать кружева с деревьев | |||
| Право покупки собственности, чтобы она была зарегистрирована на свое имя. | Возврат собственности в аренду и т. Д. |
С момента существования человечества люди намеревались заявить свои права собственности на определенные объекты или участки земли.Несколько веков назад во времена бартерной системы передача собственности осуществлялась на основе молвы, а заключенные устные контракты считались законными. Шло время, наше общество продолжало развиваться, и вместе с ним росли идеи собственности и собственности.
С того времени, когда Zamindars и Subedars соответствующих деревень использовались для контроля прав собственности и сделок по передаче собственности, до времени, когда британцы колонизировали нашу землю и включали несколько законов, таких как Закон о передаче собственности 1882 года в наша конституция.Закон о наследовании претерпел изменения, и в правовой системе произошли некоторые изменения.
К настоящему времени мы все поняли, что движимое имущество — это то, что можно легко перемещать, а недвижимое имущество — это то, что не способно к физическому перемещению и укоренено в земле. Однако могут быть случаи, когда возникает путаница, которая в некоторых ситуациях может даже привести к правовому конфликту. Например, дерево может быть движимым имуществом, если оно вырублено на дрова, но оно считается недвижимым, если оно укоренено и используется для создания плодов или тени.Звучит запутанно, правда?
Если у вас возникли проблемы с категоризацией вашей собственности или вам нужна помощь в понимании прав и обязанностей, связанных с движимым или недвижимым имуществом, свяжитесь с нашими экспертами по имущественному праву в юридическом отделе NoBroker с минимальными затратами.
Часто задаваемые вопросы Q1. Кто ввел в действие Закон о передаче собственности 1882 года в Индии и что произошло до того, как он вступил в силу?Отв. британцев были ответственны за введение Закона о передаче собственности 1882 года в Индии во время колонизации.В этом законе оговариваются положения о передаче собственности и делается упор на улучшение социальных и экономических аспектов собственности. До этого закона о собственности Subedars и Zamindars деревень были ответственны за установление всех правил, касающихся собственности.
2 кв. Почему выращивание сельскохозяйственных культур не считается недвижимым имуществом , даже если они укоренены в земле?Отв. Выращивание сельскохозяйственных культур не считается недвижимым имуществом , даже если они укоренены в земле, потому что урожай имеет определенный срок жизни.После периода сбора урожая они не могут существовать независимо от своего конечного продукта.
3 кв. Банковский счет движимого имущества ?Отв. Ваш банковский счет, безусловно, является вашей собственностью, но, поскольку он не привязан к земле, он считается движимым имуществом.
4 кв. Вопрос 4 — Кто не может передать недвижимое имущество ?Отв. Согласно разделу 7 Закона о передаче собственности (TOPA), для передачи собственности на законных основаниях физическое лицо должно быть компетентным.Лицо, желающее осуществить перевод, должно быть совершеннолетним и психически стабильным.
Свяжитесь с нами
Спасибо за ваш ответ
Разница между движимым и недвижимым имуществом
Что такое движимое и недвижимое имущество ?- Личное имущество обычно считается движимым имуществом.
- Под недвижимым имуществом обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.).), а под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, ювелирные изделия, автомобили и т. д.).
- В системе гражданского права личное имущество — это движимое имущество. Он включает в себя любое имущество, которое можно перемещать с одного места на другое.
Значение движимого имущества: — Движущееся имущество можно легко перемещать с одного места на другое без изменения его размера, формы, количества или качества.Движущееся имущество — это то, что может быть перенесено с одного места на другое с помощью человеческих усилий. Пример: — Книги, утварь, автомобили и т. Д.
- Баньяновое дерево; если он распилен или продан за дерево, то он будет считаться движимым имуществом.
- Контракт на обрезку бамбука и сбор листьев относится к движимому имуществу.
- Нет необходимости регистрировать движимое имущество в соответствии с Законом о регистрации индейцев , 1908 .Это полностью добровольно.
- Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж, а также подчиняется определенным ограничениям и условиям в соответствии с налоговым законом и законом о центральном налоге с продаж 1956 года.
- Простая поставка только для передачи этого конкретного движимого имущества завершает передачу .
- Движущееся имущество не увеличивает неотчуждаемую наследственную собственность.
- Движущееся имущество включает: — Право на вероисповедание, Роялти, Указ о продаже недвижимого имущества, Указ об аренде площадей, пособиях на содержание, древесине на корню, выращивании сельскохозяйственных культур, траве, правительственных векселях и т. Д.
Значение недвижимого имущества В соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года: — «Под недвижимым имуществом понимается земля, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно закрепленные, или что-либо еще. привязан к земле ».
Значение недвижимого имущества Согласно Закону о регулировании в Индии: — Под недвижимым имуществом понимается земля, здание, наследственное пособие, право проезда, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей, связанных с землей. или постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле, но не к стоящей древесине, растущим культурам или траве.
Значение недвижимого имущества: — Раздел 3, параграф 2 Закона о передаче собственности 1882 определяет недвижимое имущество как «недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущие культуры или траву. Это не исчерпывающее определение, поэтому мы должны прочитать определение, объединив определения Закона об общих статьях и Закона о передаче собственности; Недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, связанные с землей, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы.
Согласно Салмонду, недвижимое имущество (т.е. земля) состоит из следующих элементов: —
- определенная часть поверхности земли.
- Земля под поверхностью до центра Земли
- Столб космоса над поверхностью до бесконечности.
- Все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, например минералы, естественная растительность или камни, свободно лежащие на поверхности.
- Объект, размещенный человеческим агентом на или под поверхностью земли с целью постоянной аннексии, например, стены дома, двери, заборы и т. Д.
- К недвижимому имуществу относятся: — Право на паромы, Право на рыболовство, Право на сбор арендной платы, Наследственный офис, Право выкупа, Ипотечные проценты в недвижимом имуществе, Завод и т. Д.
Пояснение: —
- Земля: — Земля включает поверхность земли, столб пространства над поверхностью, землю под поверхностью, все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, например полезные ископаемые, земля, покрытая водой, например озера, реки и пруды, объекты, размещенные людьми с целью постоянной аннексии e.грамм. постройки, стены и заборы. Любая естественная вещь, которая находится внутри или над землей, будет считаться частью земли. Например, река, озеро, пруд, любые постройки на земле и т. Д.
- Выгоды возникают из земли: — Это означает прибыль, полученную от земли без наличия соответствующей земли. Например, рента, право проезда, право на сбор прибыли, право на рыболовство, право на свет и т. Д. Выгоды, получаемые от земли, также известны как «прибыль на прендре». Все выгоды, связанные с недвижимым имуществом, и все проценты в таком имуществе также считаются недвижимым имуществом, поскольку такие выгоды не могут быть отделены от земли e.грамм. наследственные пособия, права передвижения, право собирать рыбу в прудах и т. д. Если Рам продаст лес Шьяму, деревья, реки, полезные ископаемые и т. д., все, что составляет часть земли, или « прибыль на прендре », или выгоды, полученные от земли, уйдут с этим.
- Вещи, прикрепленные к земле : — Раздел 3 Закона о передаче собственности определяет выражение «привязанный к земле», так как он включает: —
- Вещи, уходящие корнями в землю: — деревья и кустарники, кроме древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и трав.Теперь, считаются ли деревья движимыми или недвижимыми, зависит от обстоятельств дела. Например, если посадка деревьев предназначена для наслаждения их плодами, то такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно спилить дерево, чтобы использовать его древесину для строительства или других промышленных целей, то они будут рассматриваться как движимое имущество. Например, шишам, бабул, ним и т. Д.
- Вещи, встроенные в землю: — Сюда входят такие вещи, как дома, строения и т. Д.но не обязательно, чтобы все, что прикреплено к земле, было неподвижным. Например, судовой якорь, он встраивается в землю, чтобы удерживать корабль или лопату, поскольку это не недвижимое имущество, потому что он помещается в грязь на короткий период, но если якорь останавливает что-то, чтобы двигаться, это будет считаться как недвижимое имущество.
- Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено: — Для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему это прикреплено, таким образом, двери и окна дома прикрепляются к дому для постоянного благотворного наслаждения домом, но если привязанность не является предназначенные для постоянного проживания, прикрепленные вещи не являются недвижимыми.Это должно быть для постоянного благотворного наслаждения вещами, к которым он привязан. Например, двери и окна в доме являются недвижимым имуществом, а электрические вентиляторы и жалюзи — движимым имуществом.
- Сочинение, прикрепленное к земле или зданию: — движимое имущество, прикрепленное к земле или зданию, является недвижимым имуществом. Например, мебель или одежда, висящая в шкафу. Основными характеристиками, позволяющими определить, является ли движимое имущество движимым или недвижимым, являются степень, способ, степень и сила привязанности.
- Древесина на корню : — Сюда входят бабулов, шишам, ним, пипал, баньяновое дерево и т. Д., Но такие деревья, как манго, махира, джек-фрукт, джамун и т. д., могут быть как движимым, так и недвижимым имуществом, в зависимости от того, есть ли намерение рубить их рано или поздно, чтобы использовать их как древесину, а не использовать их для наслаждения плодами, являются движимым имуществом.
- Выращивание сельскохозяйственных культур: — Выращивание таких культур, как лианы, в том числе ползун, ангур и т. Д., Эти культуры не имеют самостоятельного существования за пределами своего конечного продукта.
- Травы : — Его можно использовать только в качестве корма, другое использование невозможно. Поэтому он считается движимым имуществом. Но если есть договор на скашивание травы, будет интерес к движимому имуществу, то есть и к недвижимому имуществу.
- Объект аннексии : —
- Если объект аннексии предназначен для длительного пользования. Целью аннексии является то, для чего объект был присоединен к собственности.
- Например: — болты, используемые для затяжки любого предмета в доме; он будет считаться недвижимым имуществом, потому что здесь предполагается использовать его в течение длительного периода.
Разница между движимым и недвижимым имуществом
В ведущем деле судья Холлоуэй объяснил разницу между движимым и недвижимым имуществом: —
- Под движимостью можно определить способность вещи, претерпевающей изменение отношения места.Неподвижность — это неспособность к такому изменению. Однако если вещь не может изменить свое место без ущерба для качества, в силу которого она есть, то, чем она является, то она неподвижна.
- Включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, связанные с землей (раздел 3 Закона об общих положениях). Он включает в себя акции и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, и которые согласованы на разделение до продажи или в соответствии с договором купли-продажи (раздел 2 Закона о купле-продаже товаров).
- Если вещь прикреплена к земле, хотя бы небольшая часть ее глубже уходит в землю под воздействием внешних факторов, то она считается недвижимым имуществом. Если вещь покоится на земле только своей выигранной массой, предполагается, что это движимое имущество, если не доказано обратное.
- Если цель аннексии вещи состоит в том, чтобы дать земле, к которой она прикреплена, постоянную выгоду, то это недвижимое имущество. Если цель заключалась только в том, чтобы получить удовольствие от самой вещи, то это движимое имущество, даже если оно закреплено на земле.
- Примеры: — Выгоды, возникающие из земли, такие как наследственные пособия, преимущественное право проезда, паромы и рыболовство, право на сбор арендной платы и прибыль от недвижимого имущества; ипотека-долг; право косить траву на один год, завод; и т. д. Примеры Право на вероисповедание; роялти; постановление о продаже недвижимого имущества; постановление о задолженности по квартплате; Государственные векселя; стоит
бревна, растущий корпус и трава. - Передача недвижимого имущества требует оформления документа.Для передачи движимого имущества регистрация не требуется.
| Движущимся имуществом | Недвижимым имуществом |
| Распоряжение о продаже заложенного имущества | Право переправы |
| Государственные векселя | Право отвода |
| Древесина на корню, растущие культуры и трава | Право на рыболовство |
| Роялти | Право на получение будущей ренты и прибыли от земли |
| Часть оборудования, которая не является постоянной, не прикрепленной к земле и не может быть перемещена с одного места на другое. | Завод |
| Право на взыскание пособия на содержание, даже если такое пособие не начисляется на недвижимое имущество. | Право собирать кружева с деревьев |
| Право покупки собственности, чтобы она была зарегистрирована на свое имя. | Восстановление арендованного имущества и т. Д. |
- Baijnath vs.Ramadhan and Anr, AIR 1963
Это дело было рассмотрено Высоким судом Аллахабада. Это дело было передано в более крупную судебную коллегию из-за противоречия между решениями по вопросу, возникающему в этом деле.
Возникает вопрос : — Являются ли стоящие деревья шишам или нимы стоящей древесиной в значении раздела 2 (6) Закона?
Решение: — В данном случае суд постановил, что первостепенное значение придается намерению.Что рассматриваемое дерево должно было быть обработано сторонами только для того, чтобы срезать или использовать его в качестве древесины на корню, а не просто как дерево.
- Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532
В этом деле суд постановил, что реальное намерение будет рассмотрено в отношении того, для какой цели было посажено дерево. Въезд на землю и вырубка деревьев подпадают под категорию выгод, связанных с землей.
- Конструкция Капура vs.Лила Нагарадж и др. AIR 2005
В этом деле суд постановил, что существуют некоторые важные факторы, позволяющие определить, является ли собственность движимой или недвижимой. Факторы: —
- Намерение
- Способ аннексии
- Степень аннексии
Что означает «недвижимое имущество»? | Домой Гиды
Райан Кокерхэм Обновлено 27 декабря 2018 г.
По юридическому определению, есть две различные формы собственности: недвижимое и движимое.Эти два термина охватывают широкий спектр активов, от домов до компьютеров. Каждая классификация также имеет множество различных юридических последствий и применений. Вообще говоря, главный фактор, который отличает недвижимое имущество от движимого, заключается в том, можно ли переместить или транспортировать рассматриваемый актив без необходимости его изменения или, в более серьезных обстоятельствах, уничтожить его.
Совет
Любой актив, не являющийся недвижимостью, считается движимым имуществом.Чтобы еще больше усложнить определения, движимое имущество является личной собственностью. Под недвижимым имуществом понимается недвижимость, включая дом, сарай, сарай, бассейн, террасу и любую недвижимость, которую нельзя забрать и переместить. Когда эти определения становятся важными, так это время уплаты налогов. Недвижимость платит налог на имущество. Личное имущество облагается налогом по-разному.
Определение недвижимого имущества
Если имущество является недвижимым, это означает, что оно прочно прикреплено к земле. Например, дом представляет собой недвижимое имущество, поскольку он буквально был построен на земле под ним.Когда кто-то покупает дом, часть приобретаемой недвижимой собственности также является землей, на которой находится дом.
С точки зрения недвижимости, недвижимое имущество включает не только сам дом, но и землю вокруг него. Аналогичным образом, любые предметы или дополнения к дому или имуществу, которые имеют жизненно важное значение для его работы, такие как кондиционер или дренажная система, также считаются недвижимым имуществом. Определенные меры защиты предлагаются недвижимому имуществу, одним из наиболее важных является то, что эти предметы не могут быть изменены ни в какой форме без явного согласия владельца.
Определение движимого имущества
В отличие от недвижимого имущества, движимое имущество включает любые и все предметы, которые подпадают под понятие личного имущества, за исключением домов и другой недвижимости. Одежда, личная электроника и автомобили — все это можно отнести к движимому имуществу. Даже если эти предметы были обнаружены внутри недвижимого имущества, такого как дом или офисное здание, тот факт, что они не являются неотъемлемой частью эксплуатации или функции самого здания, идентифицирует их как движимое имущество.
А как насчет тех коров, жующих траву в кузове 40? Хотя можно утверждать, что домашний скот является неотъемлемой частью функционирования и функциональности собственности, эти животные по-прежнему представляют собой личное движимое имущество, а не недвижимое имущество. Однако они влияют на налоговую базу недвижимости, поскольку переводят ее в категорию сельскохозяйственных.
Прочие соображения
Несмотря на то, что недвижимое имущество не может быть изменено или модифицировано без согласия собственника, эта форма собственности может быть конфискована при определенных обстоятельствах, таких как неуплата ипотеки.На недвижимое имущество распространяются все правовые нормы, включая налогообложение.
Любопытное определение недвижимого имущества включает воздушное пространство над сушей и ограничения, налагаемые на это воздушное пространство в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии.
Разница между недвижимым и движимым имуществом
Собственность имеет свою классификацию: движимое и недвижимое имущество. Под движимым имуществом понимается личное имущество, которое может быть расходным или нерасходуемым.С другой стороны, под недвижимым имуществом понимаются дороги, строения и здания. Их называют недвижимыми, потому что они прилипают к почве. Гражданский кодекс Филиппин дает подробную информацию о различиях между этими классификациями.
ГЛАВА 1
НЕДВИЖИМОСТЬ
Арт. 415. К недвижимому имуществу относятся:
(1) Земля, здания, дороги и сооружения всех видов, приклеенные к почве;
(2) деревья, растения и растущие фрукты, когда они прикреплены к земле или составляют неотъемлемую часть недвижимой вещи;
(3) Все, что прикреплено к недвижимой вещи фиксированным образом, таким образом, что это не может быть отделено от нее без разрушения материала или порчи объекта;
(4) Статуи, рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, размещенные в зданиях или на землях собственником недвижимой вещи таким образом, что это свидетельствует о намерении навсегда прикрепить их к многоквартирным домам;
(5) Машины, сосуды, инструменты или орудия, предназначенные собственником многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земли и которые имеют прямое отношение к потребностям указанных лиц. промышленность или работы;
(6) Домики для животных, голубятни, ульи, рыбные пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранил их с намерением навсегда закрепить за землей и составить постоянную часть из этого; животные в этих местах включены;
(7) Удобрения, фактически использованные на участке земли;
(8) Шахты, карьеры и отвалы шлака, в то время как их материя составляет часть пласта, а вода либо текущая, либо стоячая;
(9) Доки и сооружения, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены для того, чтобы оставаться в определенном месте на реке, озере или берегу;
(10) Договоры на выполнение общественных работ, сервитутов и других вещных прав на недвижимое имущество.(334a)
ГЛАВА 2
ДВИЖУЩАЯСЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Арт. 416. К личной собственности относятся:
(1) Подлежащее присвоению движимое имущество, не включенное в предыдущую статью;
(2) недвижимое имущество, которое согласно каким-либо специальным положениям закона считается личной собственностью;
(3) силы природы, которые находятся под контролем науки; и
(4) В общем, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимого имущества, к которому они прикреплены.
Добавить комментарий